Решение по делу № А19-28679/2024 от 17.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело №А19-28679/2024

17 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумовой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-УДИНСКОГО РАЙОНА

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРЛЕС»

о расторжении договора, о взыскании 531 351 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМУ УСТЬ-УДИНСКОГО РАЙОНА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРЛЕС" о расторжении договора аренды №58 от 06.10.2021г., о взыскании 531 351 руб. 22 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, дополнений не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, отзыв на иск не направил.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Удинского района (арендодатель) и ООО «СеверЛес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №58 от 06.10.2021 г., в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 38:19:050101:1678, расположенный по адресу: <...> уч. 1 А, площадью 8897 кв.м., с разрешенным использованием - для складирования леса (далее Участок).

Согласно п. 2.1. договора на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от «27» сентября 2021 г. № 14, размер арендной платы за пользование участком в год составляет 500 645 (пятьсот тысяч шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек, без учета НДС.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором один раз в год разовым платежом не позднее 10-го мая текущего года.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 2.2. договора.

Из искового заявления следует, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 01.12.2024г. в размере 500 645 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 30 706 руб. 22 коп.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды земельного участка №58 от 06.10.2021г., в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 01.12.2024г. в размере 500 645 руб. 00 коп.

Расчет задолженности, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 500 645 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2024г. по 29.08.2024г. в размере 30 706 руб. 22 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.2.2. настоящего договора.

Расчеты неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным; контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 30 706 руб. 22 коп. также является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, сумма основного долга ответчика перед истцом составила 531 351 руб. 22 коп., в том числе: 500 645 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 01.12.2024г., 30 706 руб. 22 коп. – неустойка за период с 11.05.2024г. по 29.08.2024г.

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ ао требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

29.08.2024г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованиями о погашении имеющейся задолженности, а также с указанием на то, что, в случае неисполнения требований об оплате задолженности, арендодатель обратится с иском в суд о расторжении договора.

Из пункта 6.2 договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в случаях и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе в случаях, указанных в пункте 3.1.1.

Из пункта 3.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном порядке: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за один квартал; в случаях не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении условий договора.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия пункта 2.2. договора аренды земельного участка №58 от 06.10.2021 г., что является основанием для его досрочного расторжения по основаниям, установленным статьями 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 3.1.1. и 6.2. договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 58 от 06.10.2021г., заключенного между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-УДИНСКОГО РАЙОНА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРЛЕС», является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 81 568 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в установленном законом порядке, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 06.10.2021г. № 58, заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-УДИНСКОГО РАЙОНА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРЛЕС».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ ФРАНК-КАМЕНЕЦКОГО, Д. 19, ОФИС 221) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-УДИНСКОГО РАЙОНА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666352, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н УСТЬ-УДИНСКИЙ, П. УСТЬ-УДА, УЛ. КОМСОМОЛЬСКАЯ, Д. 19) 531 351 руб. 22 коп. – основной долг.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРЛЕС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ ФРАНК-КАМЕНЕЦКОГО, Д. 19, ОФИС 221) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 81 568 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко