Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Москва
14 августа 2023 года Дело № А41-89288/22
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023 года.
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Т.А.Симоновой
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ПИК-комфорт»
к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
третье лицо АО «Почта России» о взыскании денежных средств При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу
УСТАНОВИЛ :
ЛЛЛ «ПИК-комфорт» обратилось в арбитражный суд с исковым
заявлением к Администрации муниципального образования городской округ
Люберцы Московской области о взыскании следующих денежных средств:
1. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресам:
- <...> за период с декабря 2019 года по июль 2022
года в размере 566.901 руб. 18 коп.,
- <...> за период с декабря 2019 года по июль 2022
года в размере 451.700 руб. 63 коп.,
- <...> за период с августа 2019 года по июль
2022 года в размере 121.991 руб. 82 коп.,
- <...> за период с мая 2019 года по июль
2022 года в размере 185.779 руб. 48 коп.,
- <...> за период с сентября 2018 года по
июль 2022 года в размере 206.534 руб. 48 коп.,
а всего на общую сумму 1 532 907 руб. 59 коп.
2. Пени (неустойку) в размере 457.083 руб. 56 коп.
3. Пени (неустойку) рассчитанные с 02.10.2022 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга.
4. Суммы уплаченной госпошлины в размере 32.900 руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено об уточнении исковых требований:
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
О принятии иска к рассмотрению извещён надлежащим образом, в том числе путём размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте арбитражного суда.
Третьим лицом пояснений по иску не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст.123 АПК РФ.
Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (далее – истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, <...>, <...> что подтверждается официальном интернет-ресурсе государственной информационной системы ЖКХ (в силу п.2 ст.9 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ информация, содержащаяся в системе, является официальной), а также договорами управления многоквартирными домами. Администрация г.о. Люберцы Московской области является собственником квартир и нежилых помещений в вышеуказанных домах, что подтверждается выписками из ЕГРН.
С учетом указанного выше ООО «ПИК-Комфорт» полагает, что публично-правовое образование городской округ Люберцы Московской области несет бремя содержания имущества, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника.
В период управления вышеуказанным объектом городской округ Люберцы Московской области обязан был нести бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности имущества.
В соответствии со ст.12 Устава муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (принят решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 11 мая 2017 г. № 39/5) к компетенции органов местного самоуправления относят: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
Согласно п.5, п.6 ст.42 Устава муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (принят решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 11 мая 2017 г. N 39/5) Администрация городского округа Люберцы управляет и распоряжается муниципальной собственностью; в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, осуществляет права собственника в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
В период с сентября 2018 года по июль 2022 года ООО «ПИК-Комфорт» оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме и надлежащего качества.
Истец указывает на то, что ответчик не производит платежи.
Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен настоящий иск.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий ремонт и содержание, поддержание общедомового имущества в работоспособном состоянии.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст.249 ГК РФ расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного
помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В понятийном аппарате, указанном в п.2 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания, в том числе и в виде платы за ОДН.
На практике можно выделить два вида нежилых помещений: встроенные и пристроенные, имеющие каждый свой особый статус.
Отличительной особенностью встроенного нежилого помещения является его неразрывная связь с многоквартирным домом, являющимся единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельство на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на многоквартирный дом.
Согласно п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).
Положениями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы
путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).
Доводы ответчика о передаче помещений третьему лицу не могут быть приняты во внимание.
Из представленных суду пояснений следует, что истец, как арендодатель, не осуществляет надлежащего контроля за исполнением третьим лицом обязательств арендатора, в том числе в части реализации обязанности по заключению с истцом соответствующих договоров.
Доказательств несения соответствующих расходов третьим лицом не представлено.
Какие-либо пояснения АО «Почта России» по данному вопросу не представлено.
На день проведения заседания доказательств погашения задолженности за указанный в иске период не представлено.
На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.
Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании пеней.
Согласно ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 ГК РФ).
По смыслу статьи 330 ГК РФ основной целью неустойки служит обеспечение исполнения обязательства, а не компенсирование кредитору уменьшения покупательной способности денег.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Однако, доказательств выставления соответствующих платёжных документов в адрес ответчика истец не предоставил.
При таких обстоятельств суд признаёт обоснованными доводы ответчика об отсутствии у него оснований производить перечисления денежных средств.
На основании изложенного суд считает заявленные требования о взыскании пени не подлежащими удовлетворению, как не подтверждённые в установленном законом размере и порядке.
В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Истцом при подаче иска платежным поручением № 33797 от 28.11.2022 г. уплачена государственная пошлина в сумме 32.900 руб. 00 коп.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлётворённым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ОГРН 1025003213179, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПИК-комфорт», ОГРН 1027700082266, задолженность в размере 1.141.278 (один миллион сто сорок одна тысяча двести семьдесят восемь) рублей 98 коп. и возмещение судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 24.413 (двадцать четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья Г.А. Гарькушова