Решение по делу № А04-5516/2023 от 15.08.2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-5516/2023

15 августа 2023 года

изготовление решения в полном объеме

09 августа 2023 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ворониной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 452 665,96 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности № 28АА 1289519 от 20.12.2021, сроком на 5 лет;от ответчика: не явился, извещался заказным письмом № 50292, не вручено, возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения»;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО1) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды от 14.01.2021 в размере 436 300 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 31 243,49 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 14.01.2021 в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг.

Определением от 23.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А04-5516/2023; назначено предварительное судебное заседание на 20.07.2023.

Одновременно с подачей иска в суд истец заявил об обеспечении иска в виде наложения ареста на имущество и установления запрета на совершение сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ответчику недвижимого имущества (квартира, расположенная по адресу: <...>).

Определением от 23.06.2023 заявление ИП ФИО1 об обеспечении иска оставлено без движения до 05.07.2023.

Определением от 29.06.2023 в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением от 20.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству на 09.08.2023.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.01.2021 за период с 01.09.2022 по 21.05.2023 в размере 421 580,65 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за период 01.09.2021 по 21.05.2023 в размере 31 085,31 рублей. Представил акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 20.07.2023, счет от 21.05.2023 № 51/К2, а также доказательства направления уточненных исковых требований в адрес ответчика.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, какие-либо ходатайства и документы по делу не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

14.01.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 14.01.2021 (далее – договор аренды).

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование: нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 70,2 м2, с кадастровым номером 28:01:030003:4759, офис № 1, по адресу: <...> (именуемое в дальнейшем «нежилое помещение»), а арендатор обязуется принять нежилое помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату. Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.1. договора аренды).

Фактическая передача нежилого помещения осуществляется при подписании настоящего договора (пункт 1.2. договора аренды).

На момент заключения договора нежилое помещение не обременено залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных арендатору. Арендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) на нежилое помещение (пункт 1.3. договора аренды).

Арендодатель передает арендатору нежилое помещение, в состоянии, пригодном для его использования, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, в исправном состоянии в течение 3 дней после подписания договора (пункт 1.4. договора аренды).

Права и обязанности сторон договора аренды закреплены в разделе 2.

В пункте 3.1. договора аренды стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата с 01.02.2021 за один квадратный метр устанавливается в размере 650 рублей.

Оплата может производиться как наличным, так и безналичным путем до первого числа каждого месяца. Арендодатель вправе, но не чаще одного раза в год в бесспорном и одностороннем порядке изменять размер арендной платы и/или порядок (механизм, способ) ее исчисления. Об изменении размера арендной платы и/или порядка (механизма, способа) ее исчисления арендодатель уведомляет арендатора не менее чем за 30 календарных дней. Новый размер Арендной платы и/иди порядок (механизм, способ) ее исчисления устанавливается с момента, указанного в соответствующем письменном уведомлении (пункт 3.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды расходы (затраты) на оплату коммунальных платежей, в частности расходы по технической эксплуатации инженерных сетей помещения, расходы на электро-, водоснабжение, канализацию и иные расходы, предусмотренные договором, несет в соответствии с условиями договора аренды арендатор, при этом он вправе самостоятельно заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг (в том числе и на вывоз отходов), либо компенсировать арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей.

Арендатор обязан обеспечить ведение журналов учета потребления энергоресурсов, снятие показаний приборов их учета и отражение этих показаний в указанных журналах, а также их представление арендодателю по первому требованию. Арендодатель вправе самостоятельно снимать показания приборов учета для целей определения количества энергоресурсов, фактически потребленных при использовании помещения.

Согласно пункту 4.1. договора аренды сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на 11 месяцев с даты его подписания (пункты 5.1. и 5.2. договора аренды).

В случае если сторонами не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия договора не заявлено в письменном виде намерение расторгнуть договор, он пролонгируется на следующий период (пункт 5.3. договора аренды).

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение заключенного между сторонами договора аренды от 14.01.2021 арендатору во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером 28:01:030003:4759, офис № 1, по адресу: <...>.

За период действия договора аренды у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 436 300 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам в размере 94 333,12 рублей, в связи с чем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды (претензия) с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было получено арендатором 17.05.2023.

21.05.2023 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В целях урегулирования спора 05.06.2023 в адрес ИП ФИО2 была направлена повторная претензия об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

По заявлению ИП ФИО2 в ответ на претензию от 05.06.2023 задолженность в части внесения коммунальных платежей была снижена истцом до 31 243,49 рублей.

Оставление ответчиком претензии в остальной части без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды от 14.01.2021 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды от 14.01.2021 ИП ФИО1 во временное владение и пользование ИП ФИО2 было передано нежилое помещение площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером 28:01:030003:4759, офис № 1, расположенное по адресу: <...>.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанное жилое помещение принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2020 (приложение № 1 к договору аренды от 14.01.2021).

За предоставление в аренду нежилого помещения в период пользования помещением с 01.09.2022 по 21.05.2023 у ответчика образовалась задолженность в части внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Уведомлением, которое было получено арендатором 17.05.2023, арендодатель сообщил арендатору о расторжении договора аренды с 20.05.2023 в связи с неисполнением ИП ФИО2 обязательств по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей; просил погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в срок до 20.05.2023.

21.05.2023 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 14.01.2021.

Согласно пунктам 2 и 3 соглашения о расторжении договора аренды помещение возвращено арендатору без замечаний и без составления акта возврата нежилого помещения.

В пункте 4 соглашения о расторжении договора аренды стороны отразили, что задолженность ИП ФИО2 по договору аренды от 14.01.2021 составляет 436 300 рублей по арендной плате и 96 553,26 рублей в части оплаты коммунальных услуг. С указанной задолженностью арендатор полностью согласен.

Срок оплаты образовавшейся задолженности стороны в соглашении о расторжении договора аренды не указали.

В целях урегулирования спора 05.06.2023 в адрес ИП ФИО2 была направлена повторная претензия о возврате образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которая была получена ИП ФИО2 лично.

08.06.2023 в адрес ИП ФИО1 поступил ответ на претензию, в котором арендатор просит зачесть в счет задолженности по коммунальным услугам сумму приобретенного кондиционера в размере 63 650 рублей и перечисленную сумму в размере 1 659,77 рублей.

Арендатором произведен зачет указанной суммы в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы по договору аренды от 14.01.2021 за период с 01.09.2022 по 21.05.2023 составляет 421 580,65 рублей.

Проверив уточненный расчет задолженности, суд признает его верным.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами суду не представлено.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пункте 3.3. договора аренды стороны согласовали, что расходы (затраты) на оплату коммунальных платежей, в частности расходы по технической эксплуатации инженерных сетей помещения, расходы на электро-, водоснабжение, канализацию и иные расходы, предусмотренные договором, несет в соответствии с условиями договора аренды арендатор, при этом он вправе самостоятельно заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг (в том числе и на вывоз отходов), либо компенсировать арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей.

Следовательно, на арендатора возложена обязанность нести расходы по оплате потребленных энергоресурсов и компенсировать истцу затраты по их оплате в случае незаключения договоров с поставщиками коммунальных услуг самостоятельно.

В качестве доказательств несения затрат по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01.09.2022 по 21.05.2023 истцом в материалы дела представлены: договор холодного водоснабжения и водоотведения от 11.06.2020 № 5444 с приложениями, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» и ИП ФИО1, расходные накладные от 05.05.2022 № 5444/202205, от 04.04.2022 № 5444/202204, от 01.03.2022 № 5444/202203, от 03.02.2022 № 5444/202202, от 06.10.2021 № 5444/202110, от 08.06.2022 № 5444/202206, от 04.07.2022 № 5444/202207, от 08.08.2022 № 5444/202208, от 05.09.2022 № 5444/202209, от 27.10.2022 № 5444/202210, от 30.11.2022 № 5444/202211, от 21.12.2022 № 5444/202212, от 30.01.2023 № 5444/202301, от 27.02.2023 № 5444/202302, от 03.04.2023 5444/202304, счета фактуры от 08.06.2022 № 5444нег/2206, от 04.07.2022 № 5444нег/2207, от 08.08.2022 № 5444нег/2208, от 05.09.2022 № 5444нег/2209, от 27.10.2022 № 5444нег/2210, от 30.11.2022 № 5444нег/2211, от 21.12.2022 № № 5444нег/2212, от 30.01.2023 № 5444нег/2301, от 27.02.2023 № 5444нег/2302, от 03.04.2023 № 5444нег/2304, счета на оплату от 16.12.2021 № 5444/202112, от 02.11.2021 № 5444/202111, а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2021 по 01.06.2023.

Доказательствами несения затрат по оплате тепловой энергии в спорный период являются договор поставки тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (внутридомовая система) от 25.02.2020 № 7/1/01214/4102, заключенный между акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» и ИП ФИО1, расчетные ведомости потребления тепловой энергии за период с 01.09.2021 по 30.09.2021, с 01.10.2021 по 31.10.2021, с 01.11.2021 по 30.11.2021, с 01.01.2022 по 31.01.2022, с 01.02.2022 по 28.02.2022. с 01.03.2022 по 31.03.2022, с 01.04.2022 по 30.04.2022, с 01.05.2022 по 31.05.2022, с 01.06.2022 по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 31.07.2022, с 01.08.2022 по 31.08.2022, с 01.09.2022 по 30.09.2022, с 01.10.2022 по 31.10.2022, с 01.11.2022 по 30.11.2022, с 01.12.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 31.01.2023, с 01.02.2023 по 28.02.2023, с 01.03.2023 по 31.03.2023, с 01.04.2023 по 30.04.2023, с 01.05.2023 по 31.05.2023, счета фактуры от 31.12.2021 № 7/1/1/054518, от 30.11.2021 № 7/1/1/048952.

Кроме того, в спорный период истцом были понесены затраты по оплате электроэнергии в нежилом помещении, предоставленном ответчику во временное владение и пользование на основании договора аренды от 14.01.20221. В качестве доказательств несения расходов по оплате электроэнергии истец представил: договор энергоснабжения от 28.07.2021 № БЭООЭ0004184 с приложениями, дополнительное соглашение к нему, ведомости потребления электрической энергии за период с 01.04.2022 по 01.05.2022, с 01.03.2022 по 01.04.2022, с 01.02.2022 по 01.03.2022, с 01.01.2022 по 01.02.2022, с 01.12.2021 по 01.01.2022, с 01.11.2021 по 01.12.2021, с 01.10.2021 по 01.11.2021, с 01.09.2021 по 01.10.2021, с 01.05.2022 по 01.06.2022, с 01.06.2022 по 01.07.2022, с 01.07.2022 по 01.08.2022, с 01.09.2022 по 01.09.2022, с 01.09.2022 по 01.10.2022, с 01.10.2022 по 01.11.2022, с 01.11.2022 по 01.12.2022, с 01.12.2022 по 01.01.2023, расчетные ведомости за январь – июнь 2023 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец нес затраты по оплате холодного водоснабжения и водоотведения, тепловой и электрической энергии, поставленных к объекту, предоставленному ответчику в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В статье 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон; порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения, поставки тепловой и электрической энергии так же регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» соответственно.

В качестве частичной оплаты ответчиком задолженности потребленных энергоресурсов в рамках заключенного сторонами договора аренды от 14.01.2021 истцом в материалы дела представлены: чек по операции Сбербанк онлайн от 11.11.2021 № 208124 на сумму 4 691,69 рублей с назначением платежа «электроэнергия»; чек по операции Сбербанк онлайн от 17.12.2021 № 350725 на сумму 9 802,91 рублей с назначением платежа «х/в»; чек по операции Сбербанк онлайн от 21.12.2021 № 406118 на сумму 13 286 рублей с назначением платежа «теплоэнергия». Кроме того, истцом произведен зачет стоимости приобретенного кондиционера в размере 63 650 рублей (товарный чек от 17.05.2022 № УТ-1508) и перечисленной сумму в размере 1 659,77 рублей (чек по операции Сбербанк онлайн от 05.06.2022 № 772645 с назначением платежа «х/в») составила 31 243,49 рублей (96 553,26 рублей - 63 650 рублей - 1 659,77 рублей) в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам на основании заявления ответчика от 08.06.2023.

По уточненному расчету истца сумма задолженности ответчика по возмещению стоимости потребленных энергоресурсов за период 01.09.2021 по 21.05.2023 составила 31 085,31 рублей.

Проверив уточненный расчет задолженности по возмещению стоимости потребленной электроэнергии, суд признает его верным, произведенным с учетом объемов потребленных в спорный период энергоресурсов.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по оплате арендной платы, по возмещению стоимости потребленных энергоресурсов ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.01.2021 за период с 01.09.2022 по 21.05.2023 в размере 421 580,65 рублей, а также задолженности по коммунальным услугам за период 01.09.2021 по 21.05.2023 в размере 31 085,31 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 12 053 рублей.

ИП ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12 351 рублей по платежному поручению от 19.06.2023 № 172.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением уточненных исковых требований в полном объеме судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 053 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

ИП ФИО1 надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 298 рублей, уплаченную по платежному поручению от 19.06.2023 № 172.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.01.2021 за период с 01.09.2022 по 21.05.2023 в размере 421 580,65 руб., задолженность по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 21.05.2023 в размере 31 085,31 руб., судебные расходы по плате государственной пошлины в размере 12 053 руб., всего – 464 718,96 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 298 руб., уплаченную по платежному поручению № 172 от 19.06.2023.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.В. Есаулова