АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства
г. Южно-Сахалинск
17 ноября 2025 года Дело № А59-5167/2025
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению
Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 693020 <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 693005, <...>)
о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.2015 № 03305 за период с 19.10.2020 по 13.12.2021 в размере 295 916 руб. 82 коп,
УСТАНОВИЛ:
Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (далее – ответчик, общество, ООО «Армсахстрой») о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.2015 № 03305 за период с 19.10.2020 по 13.12.2021 в размере 295 916 руб. 82 коп.
В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.
26.09.2025 от ООО «Армсахстрой» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик против удовлетворения требований возражал, заявив о пропуске срока исковой давности.
06.11.2025 судом принята резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
10.10.2025 от департамента поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по делу.
Поскольку истцом соблюден пятидневный срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения, заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска подлежит удовлетворению.
Как установлено судом из материалов дела, 26 марта 2015 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 03305 (далее – договор), во исполнение которого арендодатель по передаточному акту предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:01:0204001:286, площадью 35674 кв.м., местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, на северной стороне ул. Памятная, северо-восточнее территории Южно-Сахалинской КЭЧ.
Пунктом 2 договора установлен срок его действия – с 26.03.2015 по 25.03.2020 включительно
Согласно пункту 9 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Это обязательство возникает у арендатора с момента получения договора.
За неуплату арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 17 договора).
Законом Сахалинской области от 12 декабря 2014 года № 86-ЗО «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта», с 1 января 2015 года утратил силу Закон Сахалинской области от 20 февраля 2008 год № 6-ЗО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области.
В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, департамент обратился в арбитражный суд Сахалинской области с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 и пени за период с 21.04.2020 по 18.10.2020.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 18.10.2021 по делу А59-4563/2021 с ООО «Армсахстрой» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 26.03.2015 № 03305 за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в размере 377 646 руб. 61 коп. и пени за период с 21.04.2020 по 18.10.2020 в размере 26 251 руб. 96 коп.
15.12.2021 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 414449 с требованием погасить задолженность и неустойку, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору ответчиком не оспаривается, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки являются обоснованным.
Вместе с тем, возражая против удовлетворения требований, ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске срока исковой давности.
На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог,
поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 10690/12, если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но до истечения срока исковой давности, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ; неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.
В то же время положениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что предъявление в суд главного требования (об исполнении или, как в рассматриваемом случае, о взыскании задолженности) не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), к таковым относится требование о взыскании неустойки, срок исковой давности по которым продолжает течь.
В отношении неустойки за просрочку основного долга за период по 13.12.2021 возможность предъявления требований в судебном порядке могла быть реализована до 13.12.2024.
С настоящим иском в суд департамент обратился 25.09.2025.
Таким образом, требование департамента с расчетом неустойки с 19.10.2020 по 13.12.2021 на дату обращения 25.09.2025 заявлено за пределами срока исковой давности.
При совокупности изложенных обстоятельств и приведенных норм права, поскольку установлен факт истечения срока исковой давности по заявленному требованию, суд отказывает в удовлетворении исковых требований департамента в полном объеме.
Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» отказать.
Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня
размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).
Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья Е.М. Александровская