Постановление по делу № 09АП-63699/2023 от 10.11.2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-63699/2023

г. Москва Дело № А40-118224/2023

10 ноября 2023 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Е.Б. Расторгуев

рассмотрев апелляционную жалобу ИП ФИО1 на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2023 по делу № А40-118224/2023, принятое судьей Эльдеевым А.А. в порядке упрощенного производства,

по иску ООО «Управляющая компания «Тимирязевская» (ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании долга и пени

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания «Тимирязевская» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 140 355 руб. 75 коп. основного долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.03.2023,

- 18 802 руб. 23 коп. пени за просрочку платежа за период 11.03.2022 по 23.05.2023, а также пени за просрочку платежа, рассчитанные начиная с 24.05.2023 по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга,

- 50 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

30.08.2023 суд первой инстанции изготовил мотивированное решение по делу № А40-118224/2023 об удовлетворении исковых требований.

Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворено на сумму 20 000 руб.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указал, что является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 86 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0003008:6810, однако по настоящему делу рассматривается нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003008:4730.

Ссылается на то, что у ИП ФИО1 заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, содержащий возражения относительно ее удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.03.2018 между ООО «УК Тимирязевская» и ИП ФИО1 заключен Договор № 2018-330-С-1 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение, за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов (показаний приборов учета) и тарифов на соответствующие виды услуг, а при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов на соответствующие виды услуг, если иное не предусмотрено правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы по тарифам, установленным Постановлениями Правительства Москвы.

Согласно Выписке по лицевому счету, ответчик имеет задолженность перед истцом за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.03.2023.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила:

- 140 355 руб. 75 коп. основного долга за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.01.2022 по 31.03.2023

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет неустойки проверен, признан верным.

Кроме того, по смыслу статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя было правомерно удовлетворено на сумму 20 000 руб. в силу доказанности и обоснованности.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 86 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0003008:6810, однако по настоящему делу рассматривается нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003008:4730, не принимается судом апелляционной инстанции.

По настоящему исковому заявлению рассматривается нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 836,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0003008:4730, в котором ответчику принадлежит на праве собственности 25/100 доли, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, приложенная истцом к письменным пояснениям в суде первой инстанции.

По мнению ответчика, спорное нежилое помещение, являясь пристройкой к многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>, не использует общего имущества многоквартирного дома при эксплуатации, в связи с чем, является отдельным, автономным от многоквартирного дома, объектом недвижимости, расположенным за чертой фундамента жилого дома и его строительных конструкций, стоит на отдельном фундаменте и на самостоятельных строительных конструкциях, в связи с чем, не порождает обязательств перед ООО «УК Тимирязевская» по внесению оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей.

Между тем, данный довод не подтвержден документально.

Ответчиком не представлено доказательств наличия у пристроенного помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения, акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности пристройки и многоквартирного дома. равно как и доказательств, что ответчик самостоятельно нес бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, самостоятельно совершал оплаты за поставленные коммунальные ресурсы на прямую в адрес РСО.

Кроме того, довод ответчика об автономности пристройки опровергается следующим:

- площадь пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, согласно Выписке из технического паспорта БТИ на здание (строение) и Экспликации, включена в общую площадь многоквартирного дома по адресу <...>, с кадастровым номером 77:09:0003008:4729.

- на праве собственности ответчику принадлежит именно нежилое помещение, а не здание как отдельно возведенный объект, о чем свидетельствуют сведения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ответчиком доказательств наличия у принадлежащего ему нежилого помещения и пристройки автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.

Таким образом, спорное пристроенное нежилое помещение находится в непосредственной связи с многоквартирным домом.

Ссылка заявителя на то, что у ИП ФИО1 заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, отклоняется судом апелляционной инстанции, в силу недоказанности.

Оплата по договорам ООО «УК Тимирязевская», заключенным с ресурсоснабжающими организациями, включает в себя, также, и начисления по нежилому помещению ответчика.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Нежилое помещение общей площадью 836,8 кв.м, кадастровый номер 77:09:0003008:4730, в котором ответчику принадлежит на праве собственности 25/100 доли, обеспечено отоплением, эксплуатационными услугами, ХВС, водоотведением и вывозом ТБО.

В соответствии с частью 1 статьи 158, частью 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества.

В целях обеспечения благоприятного и безопасного проживания граждан, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ООО «УК Тимирязевская» от своего имени и за свой счет заключило с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренными договором № 2018-330-С-1 от 01.03.2018 управления многоквартирным домом.

В соответствии с актами приемки-передачи оказанных услуг ООО «УК Тимирязевская» были приняты и оплачены услуги ресурсоснабжающих и подрядных организаций.

Договор управления многоквартирным домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений многоквартирного жилого дома и действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления многоквартирным домом в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками многоквартирного дома.

С момента возникновения права собственности собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266–269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 августа 2023 года по делу № А40-118224/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья: Е.Б. Расторгуев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.