Решение по делу № А19-384/2025 от 28.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19- 384/2025

28 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМЫ ТРАНСПОРТА И ЛОГИСТИКИ»

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛК СНАБ»

о взыскании 1 260 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМЫ ТРАНСПОРТА И ЛОГИСТИКИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛК СНАБ» о взыскании 1 260 000 рублей, в том числе: 360 000 рублей – основного долга по арендной плате по договору от 01.02.2024 № Д2024/СТЛ-11 за июль 2024 года, 900 000 рублей – штрафной неустойки за период с 02.07.2024г. по 01.08.2024г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, 21.04.2025г. представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, дополнений не представил.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «СТЛ» (арендатор) и ООО «АЛК СНАБ» (субарендатор) заключен договор аренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г., в соответствии с п. 1.1 которого арендатор сдаёт, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок (земли населенный пунктов), общей площадью 1576 кв.м. кадастровый номер 03:23:010520:172, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора за пользование объектом аренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 180 000,00 рублей (Сто восемьдесят тысяч рублей) 00 копеек за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС 20%.

В случае нарушения субарендатором обязательств по внесению арендной платы, арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Субарендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с его назначением (п. 4.3 договора).

Актом приема-передачи от 01.02.2024г. предмет аренды передан субарендатору; согласно п. 2 акта целевое назначение земельного участка - для производственных целей.

01.04.2024г. стороны заключили дополнительное соглашение №1 к договору субаренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г., в соответствии с которым субарендатор обязуется, при прекращении договора субаренды вернуть арендатору по акту возврата земельный участок в пригодном к использованию состоянии в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель не позднее 01 июля 2024г., а также убрать за свой счет с территории все объекты, строения, мусор и т.д. не относящиеся к земельному участку.

В соответствии с п. 2 указанного дополнительного соглашения стороны внесли изменения в п. 2.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «за пользование объектом аренды с 01 апреля 2024 года субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 360 000 рублей (триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС 20%»

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения стороны внесли в п. 4.9 договора изменения, изложив его в следующей редакции: «за несвоевременный возврат земельного участка на срок более 24 часов субарендатор обязан уплатить арендатору штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства указанного в п.1.7, настоящего договора до момента возврата земельного участка, в состоянии, указанном в п. 3.3.5 договора».

01.08.2024г. стороны заключили соглашение расторжении договора аренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г.

Актом приема-передачи от 01.08.2024г. предмет аренды возвращен арендодателю.

Согласно доводам искового заявления ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в всязи с чем задолженность ответчика за июль 2024г. составила 360 000 руб. 00 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения №1 к Договору субаренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г истцом ответчику начислена неустойка за период с 02.07.2024 г. по 01.08.2024г. в размере 900 000 руб. 00 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, неустойки, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Проанализировав условия договора аренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договорам аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельных участков и железнодорожного пути необщего пользования от 28.02.2022г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно доводам искового заявления ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, задолженность ответчика за июль 2024г. составила 360 000 руб. 00 коп.

Возражая относительно заявленного требования, ответчик указал на начисление истцом арендной платы в размере 360 000 руб. 00 коп. в отсутствие правовых оснований.

Рассмотрев указанный довод ответчика, арбитражный суд находит его несостоятельным ввиду следующего.

Действительно, согласно п. 2.1 договора за пользование объектом аренды субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 180 000,00 рублей (Сто восемьдесят тысяч рублей) 00 копеек за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС 20%.

При этом пунктом 2 дополнительного соглашения №1 от 01.04.2024г. к Договору субаренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г., стороны внесли в п. 2.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Зза пользование объектом аренды с 01 апреля 2024 года, Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 360 000 рублей (триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) за 1 (один) календарный месяц с учетом НДС 20%».

Таким образом, судом установлено, что соглашением сторон разме ежемесячной арендной платы изменен и с 01.04.2024г. составил 360 000 руб. 00 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 360 000 руб. 00 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как указывалось выше, 01.04.2024г. стороны заключили дополнительное соглашение №1 от 01.04.2024г. к договору субаренды № Д2024/СТЛ-11 от 01.02.2024г., в соответствии с которым субарендатор обязуется при прекращении договора субаренды вернуть арендатору по акту возврата земельный участок в пригодном к использованию состоянии в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель не позднее 01 июля 2024г., а также убрать за свой счет с территории все объекты, строения, мусор и т.д. не относящиеся к земельному участку.

Пунктом 5 указанного дополнительного соглашения №1 от 01.04.2024г. стороны внесли в п. 4.9 договора изменения, изложив его в следующей редакции: «за несвоевременный возврат земельного участка на срок более 24 часов субарендатор обязан уплатить арендатору штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства указанного в п.1.7, настоящего договора до момента возврата земельного участка, в состоянии, указанном в п. 3.3.5 договора».

Как следует из акта приема-передачи предмет аренды возвращен арендодателю 01.08.2024г., то есть с нарушением установленного договором сарка.

Согласно расчету истца насияленная за период с 02.07.2024г. по 01.08.2024г. штрафная неустойка составила 900 000 руб. 00 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 900 000 руб. 00 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 62 800 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛК СНАБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 354000, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СИСТЕМЫ ТРАНСПОРТА И ЛОГИСТИКИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) 360 000 руб. 00 коп. – основной долг, 900 000 руб. 00 коп. –неустойка, 62 800 руб. 00 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 1 322 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко