ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
300041 Россия, <...>
Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/
РЕШЕНИЕ
г. Тула Дело № А68-15010/2024
Дата объявления резолютивной части решения: 15 апреля 2025 года
Дата изготовления решения в полном объеме: 25 апреля 2025 года
Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лазаревой А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 ИНН (711104818969) ОГРНИП (312502730400012), к ООО «ПК ОМЦ» ИНН (7148000213) ОГРН (1207100009522) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 10.11.2020 в размере 350 000 руб.,
при участии в заседании:
от ИП ФИО1: представитель ФИО2 по доверенности от 19.09.2024 № 3512831 диплом о высшем юридическом образовании;
от ООО «ПК ОМЦ»: представитель ФИО3, по доверенности от 01.12.2023 №б/н, диплом о высшем юридическом образовании (участвовал онлайн с использованием системы веб-конференции);
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «ПК ОМЦ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 10.11.2020 в размере 350 000 руб.
Определением суда от 22.01.2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Суд предложил истцу проверить оплату задолженности, ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
07.03.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что истцом пропущен срок исковой давности для подачи иска, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.
Определением от 21.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу представить письменную правовую позицию на отзыв ответчика на исковое заявление.
От истца 10.04.2025 поступила правовая позиция на отзыв ответчика, в котором он заявляет, что срок исковой давности был прекращен, в связи с тем, что им была произведена оплата за аренду по договору за периоды с 10.06.2021 по 09.07.2021, с 10.07.2021 по 09.08.2021, с 10.08.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 09.10.2021, что свидетельствует о признании им долга в полном объеме, и срок исковой давности начинает течь с 15.09.2022 (дата совершения последней оплаты по договору аренды).
Истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.
Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ПК ОМЦ» (арендатор) 10.11.2020 года был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н (договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 615, 8 кв.м., расположенное на 1 этаже одноэтажного здания, находящегося по адресу: 301360, Тульская обл., городской округ Алексин, Ботня д, здание Картофелехранилища (помещение), согласно прилагаемому плану (Приложение №1 к договору).
Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 1.4. договора)
Согласно п. 3.1-3.5. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, постоянная часть арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, переменная часть арендной платы определяется как оплата по счетчикам.
Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 01 по 20 число следующего за оплачиваемым месяцем, а переменную часть в течении 10 дней с момента выставления счета с размером переменной части.
Истец считает, что ответчик не надлежаще исполнял обязанности по внесению арендных платежей, и совершил оплату с просрочкой за несколько периодов, а именно: за периоды с 10.06.2021 по 09.07.2021, с 10.07.2021 по 09.08.2021, с 10.08.2021 по 09.09.2021, с 10.09.2021 по 09.10.2021 в размере 50 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №139 от 08.06.2022, №177 от 04.07.2022, №232 от 19.08.2022, №273 от 15.09.2022,
Исходя из того, что договор аренды от 10.11.2020 был заключен сроком на 11 месяцев, а оплата была произведена только за 4 месяца (с 10.06.2021 по 09.10.2021), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате с 10.11.2020 по 09.06.2021, в размере 350 0000 руб.
Истец направил ответчику претензию от 01.10.2024 с требованием в течении 7 дней с момента получения претензии оплатить сумму задолженности по арендной плате по договору от 10.11.2020 в размере 350 000 руб., в случае неисполнения в добровольном порядке обязанности по оплате будет вынужден обратиться в суд.
Данная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства сторон возникли из договора аренды.
На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
В пункте 15 Постановления N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из расчета следует, что с учетом ежемесячной арендной платы, задолженность по состоянию на 20.06.2021 (в соответствии с п. 3.4. договора оплата осуществляется с 01 по 20 число следующего за оплачиваемым месяцем) составляет 350 000 руб.
Поскольку срок оплаты ответчиком за аренду в мае 2021 года истек 20.06.2021, с иском истец мог обратиться не позднее 20.06.2024.
На основании статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Довод истца о том, что течение срока исковой давности начинается с 15.09.2022, в связи с тем, что им была произведена оплата за период с 10.06.2021 по 09.10.2021 суд отклоняет, в связи с тем, что представленные в материалы дела платежные поручения имеют наименование платежа «оплата за аренду помещения по договору б/н от 10.11.2020 за периоды с 10.06.2021 по 09.10.2021», и свидетельствуют о признании долга истцом только за период июнь-сентябрь 2021.
Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019) следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.
С учетом даты обращения истца в суд с настоящим иском (10.12.2024), трехлетний срок исковой давности (с учетом 30 дней на претензионный порядок) пропущен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Судебные расходы отнести на истца.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.
Судья А.В. Литвинов