АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-29159/2024
г. Нижний Новгород 29 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2025
Полный текст решения изготовлен 29.04.2025
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-679) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
к ответчику: акционерному обществу «Тандер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Краснодар,
об обязании ответчика: 1. выполнить обязательства по получению разрешения на перепланировку помещения П2 по адресу: <...>, переданного по договору аренды от 25.10.2021 года № ННвтФ/40198/21; 2. получить технический план помещения в перепланированном виде; 3. внести изменения, связанные с перепланировкой в ЕГРН,
при участии представителей сторон:
от истца: ФИО1 по доверенности от 05.08.2024 года,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.02.2024,
установил:
ООО «Кристалл» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к АО «Тандер» с требованиями об обязании ответчика выполнить обязательства по договору аренды от 25.10.2021 года № ННвтФ/40198/21: получить разрешение на перепланировку помещения, получить технический план помещения в перепланированном виде и внести изменения, связанные с перепланировкой в ЕГРН в отношении помещения П2 по адресу: <...>.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).
Явка от третьих лиц в судебное заседание не обеспечена. Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Истец заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик против удовлетворения иска возражал.
От администрации города Нижнего Новгорода и администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода поступил отзыв на иск.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Кристалл» является собственником помещения П2 по адресу: <...>. Указанное помещение было предано им в аренду АО «Тандер» по договору от 25.10.2021 № ННвтФ/40198/21. Согласно условиям данного договора арендодатель согласовывает арендатору производство работ по перепланировке и ремонту. Арендатор в свою очередь обязуется самостоятельно и за свой счет в срок не позднее 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи обеспечить согласование проводимой им планировки, подготовку и получение технического плана с учетом выполненной перепланировки и внесение соответствующих изменений в ЕГРН (п. 3.2 Приложения № 4 к договору аренды).
В настоящее время перепланировка в арендованном нежилом помещении ответчиком произведена.
ООО «Кристалл» направило ответчику претензию об исполнении обязательств арендатором согласно п. 3.2 Приложения №4 к договору аренды недвижимого имущества. Указанные требования АО «Тандер» добровольно не удовлетворило, ответа на претензию в адрес ООО «Кристалл» не поступало. В связи с изложенным ООО «Кристалл» обратилось в суд с настоящим иском.
Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении подрядной организации, которая осуществляет выполнение указанных истцом действий. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку подрядная организация не является участником материально-правовых отношений между истцом и ответчиком, в связи с которыми возник настоящий спор и решение по настоящему делу; арендатор самостоятельно несет перед арендодателем ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Решение по настоящему делу не может повлиять на права или обязанности подрядной организации.
Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.
ООО «Кристалл» на праве собственности принадлежит нежилое помещение П2, назначение: нежилое, общей площадью 597, 5 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Политбойцов, д. 14, пом. П2, кадастровый номер: 52:18:0040167:1291.
Между ООО «Кристалл» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды № ННвгФ/40198/21 от 25 октября 2021 года (далее – Договор).
Согласно Договору арендатору предоставлена во временное владение и пользование часть нежилого помещение П2, общей площадью 546,8 кв.м.: нежилые помещения №№ 1-7, 9-17, 19, 24-32, расположенные на 1 этаже здания с кадастровым номером 52:18:0040167:1291 по адресу: <...>, пом. П2 (далее – Объект) для ведения розничной торговли (п. 1.1, п. 1.3 Договора).
В соответствии с п. 1.4 договор заключается сроком на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи Объекта. 03.11.2021 подписан акт приема-передачи Объекта (Приложение №2 к Договору).
На момент сдачи в аренду согласно п. 2.1.5 Договора в Объекте отсутствует незаконная или неоформленная перепланировка/ переустройство/реконструкция.
В соответствии с п. 3.3 Договора подписанием договора Арендодатель согласовывает Арендатору производство подготовительных работ, в гом числе, но не ограничиваясь: работ, указанных в Приложениях к договору №№ 3, 6, 7: возведение/демонтаж перегородок, установку дверей (в том числе внутренних), оконечных устройств на системах вентиляции, сантехнических приборов и арматуры, оборудования для использования Объекта по назначению (п. 1.3), монтаж трубопроводов, производство отделочных работ и отделимых улучшений, необходимых Арендатору.
Виды и объем подготовительных работ согласованы сторонами и Приложениях №№ 3, 6, 7, перечень работ согласован в Приложении №7.
Согласно п. 4.4 Договора права и обязанности сторон по порядку проведения ремонта и эксплуатации Объекта, а также требования к Объекту определяются Приложением № 4 к Договору.
В соответствии с п. 3.2 Приложения № 4 к Договору Арендатор обязуется:
«3.2.3 Самостоятельно и за свой счет в срок не позднее 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи обеспечить:
- согласование проводимой Арендатором реконструкции, переоборудования, изменений планировки Объекта в установленном законодательством порядке, включая получение необходимых разрешений от государственных/муниципальных органов;
- подготовку и получение технического плана с учетом выполненной Арендатором перепланировки/реконструкции Объекта;
- внесение изменений в ЕГРН, отражающих проведенную Арендатором перепланировку/реконструкцию Объекта и предоставить Арендодателю актуальную выписку из ЕГРН.»
В настоящее время в нежилом помещении ответчиком произведена перепланировка (переустройство), что сторонами не оспаривается.
Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Ответчик указал, что, по его мнению, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время он предпринимает действия для выполнения обязанностей, в отношении которых заявлены исковые требования.
Однако согласно п. 3.2 Приложения № 4 ответчик был обязан обеспечить исполнение данных обязанностей в срок не позднее 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи от 03.11.2021. Таким образом, предусмотренный договором срок значительно превышен. Ответчиком не оспаривалось наличие у него обязанностей, исполнения которых требует истец; доказательств исполнения в суд не представлено.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд в соответствии со ст. 174 АПК РФ полагает необходимым предоставить ответчику срок для исполнения решения в течении 6 месяцев с момента вступления его в законную силу.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать акционерное общество «Тандер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Краснодар, согласовать в установленном законодательством порядке, включая получение необходимых разрешений от государственных/муниципальных органов произведенную перепланировку (переустройство) нежилого помещения П2, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Политбойцов, д. 14, пом. П2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать акционерное общество «Тандер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Краснодар, получить технический план с учетом выполненной перепланировки (переустройства) нежилого помещения П2, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Политбойцов, д. 14, пом. П2 в срок не позднее 1 месяца после согласования перепланировки (переустройства) нежилого помещения.
Обязать акционерное общество «Тандер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Краснодар, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, отражающие проведенную перепланировку (переустройство) нежилого помещения П2, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, улица Политбойцов, д. 14, пом. П2, и предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, актуальную выписку из ЕГРН в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения технического плана на нежилое помещение.
Взыскать акционерного общества «Тандер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), <...> 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Д.Д. Окороков