г.Махачкала
28 декабря 2023 года Дело № А15-3998/2021
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хизриевым Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ЗАО «Рыбхоз» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 736 752,97 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 97 834,25 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 638 918,72 руб., о расторжении договора аренды №12 от 22.03.2004 и обязании вернуть земельный участок,
при участии лиц, согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ЗАО «Рыбхоз» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 736 752,97 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 97 834,25 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 638 918,72 руб., о расторжении договора аренды №12 от 22.03.2004 и обязании вернуть земельный участок.
Информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан (далее - арендодатель) и ЗАО «Рыбхоз» (далее - арендатор) заключен договор аренды от 22 марта 2004 г. № 12 (далее - договор аренды).
В соответствии с Указами Главы Республики Дагестан », от 14 ноября 2008 г. № 228 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 26 марта 2009 г. № 60 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 3 марта 2010 г. № 54 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 7 февраля 2013 г. № 26 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 29 июля 2013 г. № 216 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 13 сентября 2013 г. № 257 «О структуре органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 12 апреля 2016 г. № 97 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 22 февраля 2017 г. № 37 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 16 мая 2017 г. № 5 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 17 января 2018 г. № 12 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Министерства имущественных отношений Республики Дагестан.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № 05:50:000056:0001, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Кумторкалинский район, с. Коркмаскала по дороге местного значения Алмало-Аджидада в северной части примерно 5 км от с. Темиргое по направлению на северо-восток (далее - участок) для использования в целях ведения рыбного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1103,4 га.
Участок был передан Арендодателем арендатору по передаточному акту от 24 марта 2004 г.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет 100470 руб. в год.
В соответствии с пунктом 1. дополнительного соглашения к договору аренды, пункт 3.1 договора аренды изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за участок с 1 января 2008 г. составляет 132 949 руб. в год.
Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к договору аренды, пункт 3.2. изложить в следующей редакции: «Внесение арендной платы за использование участка осуществляется ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя».
Претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 450 АПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 2 ст. 450 АПК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.
В качестве оснований для расторжения договора аренды истец ссылается на наличие у ответчика задолженности.
Из материалов дела следует, что ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, расторжении договора аренды и т.д.
В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.
Ответчиком оплачена задолженность после подачи искового заявления, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере 17735 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказать.
Взыскать с ЗАО «Рыбхоз» в доход федерального бюджета в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17735 руб.
Исполнительный лист выдать послу вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).
Судья Ф.С. Лачинов