Решение по делу № А47-8545/2023 от 14.11.2023

11979/2023-229755(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-8545/2023 14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации г. Орска, Оренбургская область, г. Орск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Кумачок», Оренбургская область, г. Орск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 28 771 руб. 43 коп.

В отсутствие представителей истца, ответчика.

Администрация г. Орска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Кумачок» о взыскании 22 771 руб. 43 коп., из которых: 25 779 руб. 39 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка № 7580-с от 26.03.2020 г. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 г., 2 992 руб. 04 коп. - пени за период с 16.02.2022 по 06.04.2023 г.

В судебное заседание истец, ответчик, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

От истца 03.10.2023 в материалы дела поступил информационный расчет задолженности по пени по арендной плате за 2022 год, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Орска (арендодатель) и садоводческим некоммерческим товариществом «Кумачок» (арендатор) заключен догов аренды земельного участка от 26.03.2020 г. № 580-с, (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером 56:43:0324006:1366 площадью 223700 кв.м. с местоположением: обл. Оренбургская, г. Орск, садоводческое товарищество «Кумачок».

Установлены ограничения (обременения) прав использования части земельного участка площадью 455 кв.м. в соответствии со статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации, в границах зоны с особыми условиями использования территорий - части водоохраной зоны р. Урал.

Установлены ограничения (обременения) прав использования части земельного участка площадью 954 кв.м в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в границах зоны с особыми условиями использования территорий - охранной зоны объектов ВЛ-10 кВ Ф 25 пс «ОЗТП» г. Орска, Оренбургской области (пункт 1.1. договора).

Земельный участок предоставляется для ведения садоводства (пункт 1.2 договора).

Договор является актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.3 договора).

Договор заключается сроком с 26.03.2020 г. по 25.03.2030 г. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер арендной платы за земельный участок за период с 26.03.2017 г. - 31.12.2020 г. составляет -31 871,22 руб.

Размер арендной платы за земельный участок за период с 26.03.2017 г. - 31.12.2017 г. составляет - 6 103,76 руб.

Размер арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2018 г. - 31.12.2018 г. составляет - 8 265,98 руб.

Размер арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2019 г. - 31.12.2019 г. составляет - 8 621,42 руб.

Размер арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2020 г. - 31.12.2020 г. составляет - 8 880,06 руб.

Оплату за период с 26.03.2017 г. по 31.12.2019 в сумме 22 991,16 руб. перечислить по сроку 27.04.2020 г.

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актом, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем Арендодатель своевременно уведомляет Арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительно соглашения. (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.6. договора установлено, что арендная плата уплачивается в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.04.2020 г. № 565609/019/2020-1.

За нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы сторонами предусмотрена неустойка (пени), размер которой соответствует размеру пени, установленной земельным законодательством для земельного налога - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 2.8 договора).

Также между администрацией города Орска и СНТ «Кумачок» заключено соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции:

«Размер годовой арендной палаты на участок согласно расчетам, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. составляет - 24 776,41 руб.

Оплату за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. в сумме 16 237,90 руб. перечислить по сроку 30.05.2020 г.».

Соглашение к договору аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.05.2020 г. № 56:43:0324006:1366-56/019/2020-3.

использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, представленных в аренду без торгов».

В нарушение условий договора арендатором не исполнены обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В связи с несвоевременной уплатой суммы арендной платы арендатору начислена пеня в размере 2 992 руб. 04 коп. за период с 16.02.2022 по 06.04.2023 г.

Администрацией г. Орска в адрес СНТ «Кумачок» направлена претензия от 06.04.2023 г. № 13/03-1484 о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Оплата задолженности ответчиком не произведена.

Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка от 26.03.2020 № 580-с и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609

Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный период. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности не представил.

Размер основного долга (арендная плата) за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составил 25 779 руб. 39 коп.

Арендная плата рассчитана на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, представленных в аренду без торгов».

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполняла договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды и дополнительном соглашении к нему, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом,

ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 25 779 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка № 580-с от 26.03.2020 г. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с пунктом 2.8 договора в размере 2 992 руб. 04 коп. суммы пени, рассчитанной за период с 16.02.2022 по 06.04.2023.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 суд учитывает представленный истцом информационный расчет пени, согласно которому сумма пени составила 2 552 руб. 83 коп. Оснований для начисления пени в период действия моратория на начисление штрафных санкций, пени и неустоек не имеется.

В связи с чем, суд признает требования по взысканию пени в указанной части законной и обоснованной.

Произведенный информационный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 2 552 руб. 83 коп. за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 06.04.2023.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, поскольку на основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 1 969 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования администрации г. Орска, удовлетворить частично.

2.Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Кумачок» в пользу администрации города Орска 28 332 руб. 22 коп., из которых: 25 779 руб. 39 коп. – основной долг, 2 552 руб. 83 коп. – пени.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Кумачок» в доход федерального бюджета 1 969 руб. – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова