Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
26 марта 2025 года Дело № А40-285774/24-23-1890
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ЗАО «АВТОКОМБИНАТ № 32»
о взыскании задолженности в размере 2 933 983 руб. 23 коп., пени в размере 909 289 руб. 64 коп.,
при участии:
от истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2024г.),
от ответчика – ФИО2 (доверенность от 03.02.2025г.),
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «АВТОКОМБИНАТ № 32» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 2 933 983 руб. 23 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 909 289 руб. 64 коп.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-05-052086 от 19.03.2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 10 405 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...>, для целей эксплуатации зданий под коммунальное обслуживание, обслуживание автотранспорта и склады.
Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 02.08.2066, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.
В соответствии с п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.
Порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3.4 договора.
Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 933 983 руб. 23 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-248140/24-(0)-1 от 14.05.2024, оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По условиям договора арендная плата подлежит определению из расчета 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.
Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 24.09.2024 по делу № 3а-0499/2024, установлена кадастровая стоимость переданного ответчику в аренду земельного участка в размере 451 130 000 руб. Датой подачи заявления о пересмотре указано 13.03.2023.
В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела, и учтены истцом в представленном информационном расчете, произведено погашение задолженности в полном объеме.
Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ оснований удовлетворения заявленных требований в части задолженности не имеется.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2. договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 6 числа каждого месяца квартала по день уплаты включительно.
Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.10.2023 по 31.12.2024 составил 909 289 руб. 64 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.
Согласно представленному информационному расчету истца, с учетом установленный кадастровой стоимости земельного участка, размер пени за период с 06.10.2023 по 31.12.2024 составил 560 193 руб. 31 коп.
Приведенный в информационном расчете истца размер пени соответствует фактическим обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела.
Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в установленном судом размере 560 193 руб. 31 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 20 456 руб.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 424, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 150, 151, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «АВТОКОМБИНАТ № 32» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) пени в размере 560 193 руб. 31 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с ЗАО «АВТОКОМБИНАТ № 32» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 456 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин