Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
15 декабря 2025 года Дело № А40-219417/25-23-1573
Резолютивная часть решения подписана 20 октября 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы
к ООО «КОММЕРЦ СТАНДАРТ»
о взыскании штрафных санкций в размере 97 435 руб. 63 коп., предусмотренных п. 7.4 договора аренды № М-03-026640 от 28.04.2006,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КОММЕРЦ СТАНДАРТ» (далее – ответчик) о взыскании штрафных санкций в размере 97 435 руб. 63 коп., предусмотренных п. 7.4 договора аренды № М-03-026640 от 28.04.2006.
Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает в связи с оплатой начисленного штрафа в полном объеме.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительных соглашений заключен договор от 28.04.2006 № М-03-026640 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006003:2, имеющего адресный ориентир: <...>, для целей эксплуатации автоматической телефонной станции.
Факт нахождения участка во владении и пользовании ответчика не оспаривается сторонами.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2.1, договор заключен сроком до 22.12.2054, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается проставленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования (п. 4.1 в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2016).
Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора (п. 5.7 в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2016).
Разрешенное использование участка согласно данным ЕГРН – коммунальное обслуживание (3.1).
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт от 11.07.2024 № 9039327.
В акте установлено, что здание по адресу: <...>, принадлежащее ответчику на праве собственности, фактически используется, в том числе под размещение хостела (гостиничное обслуживание, код 4.7), склады, магазины. Под основной вид разрешенного использования (коммунальное обслуживание - 3.1) участок не используется.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.11.2016 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине арендатора условий раздела 4 договора и условий, касающихся использования участка, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5 % от кадастровой стоимости арендуемого участка без учета льгот (при их наличии у арендатора) по арендной плате за землю.
Согласно представленного истцом расчета, размер штрафа составил 97 435 руб. 63 коп.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Таким образом, указанный в п. 7.4 договора штраф суд рассматривает как меру ответственности за нарушение условий договора в части использования земельного участка по целевому назначению.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Платежным поручением № 213 от 18.08.2025 ответчиком в полном объеме оплачена сумма штрафа.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин