Решение по делу № А07-2982/2024 от 06.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-2982/2024 06 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2025 Полный текст решения изготовлен 06.02.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е.Т., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф. ,

рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" (ИНН:

<***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Заинтересованное лицо: судебный пристав-исполнитель СОСП по Республике

Башкортостан (450008, <...>) ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета

спора: 1) ФИО2, 2) общество с ограниченной ответственностью

"Башрегионстрой" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)3) Министерство земельных

и имущественных отношений РБ, 4) арбитражный управляющий ФИО3

о признании недействительным решения и действия при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО4,доверенность от 18.11.2024,паспорт,диплом.

от ответчика - ФИО5, доверенность № 50 от 12.04.2024, паспорт,

диплом

от третьего лица (1) - ФИО6,доверенность № НП-М04-1/10048-ю от

29.12.2023,служебное удостоверение № МЗИО0645, диплом.

от третьего лица (2) - ФИО7, доверенность от 20.03.2024,служебное

удостоверение № 2977,диплом. от а/у ФИО3- ФИО8, доверенность от 09.01.2025,паспорт.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан передано заявление Общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" (ИНН: <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании недействительным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по погашению записи

об аренде № 02:55:011104:5-02/374/2023 от 13.04.2023 в пользу ООО «Башстройинвест» и снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, и восстановлении в едином государственном реестре недвижимости сведений о земельной участке с кадастровым номером 02:55:011104:5 и запись об аренде № 02:55:011104:5-02/374/2023-5 от 13.04.2023г. в пользу ООО «Башстройинвест» .

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2024 заявление принято, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Совместно с заявлением подано заявление Общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Министерству земельных имущественных отношений Республики Башкортостан производить любые действия, которые могут повлечь предоставление третьим лицам земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:117

- запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан производить государственную регистрацию возникновения прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:117.

В обоснование заявления о принятии обеспечительных мер заявитель указывает, что на данный момент, Управлением федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предприняты и предпринимаются согласованные действия, которые могут повлечь невозможность восстановления нарушенных прав:

1) 22.01.2024 с кадастрового учета снят спорный земельный участок с

кадастровым номером 02:55:011104:5

2) В кратчайшие сроки, а именно, 26.01.2024 на месте земельного участка с

кадастровым номером 02:55:011104:5 сформирован другой земельный участок

с кадастровым номером 02:55:011104:117, общей площадью 50 000 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 02.02.2024 № 0202-01 часть

земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:117 площадью 25 386

кв.м. расположена в пределах аннулированного земельного участка с

кадастровым номером 02:55:011104:5

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2024 заявление Общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" (ИНН: <***>) об обеспечении иска - удовлетворено.

01.03.2024 от истца поступило заявление о наложении штрафа за неисполнение определения об обеспечении иска в сумме 100 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2024 заявление Общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" (ИНН: <***>) об обеспечении иска - удовлетворено частично .

От ответчика в судебном заседании поступил отзыв на исковое заявление и на заявление о наложении штрафа, копии реестровых дел, приобщено

От третьего лица в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, отзыв на заявление о наложении судебного штрафа, приобщено.

От ответчика 29.03.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От РГАУ МФЦ 27.03.2024 поступило ходатайство во исполнение определения об истребовании доказательств, приобщено.

От истца в судебном заседании поступило устное ходатайство об истребовании у судебного пристава-исполнителя СОСП по Республике Башкортостан ФИО1 информации о принятых действиях в рамках исполнительного производства, удовлетворено.

От индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

От представителя индивидуального предпринимателя ФИО2 поступили письменные пояснения, приобщено.

От истца 01.04.2024 поступило ходатайство об объединении настоящего дела и дела А07-6447/2024, данное ходатайство остается открытым.

От ППК «Роскадастр» 03.04.2024 поступило реестровое дело 02:55:011104:117, приобщено.

От РГАУ МФЦ 08.04.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела во исполнение определения суда, приобщено.

От заинтересованного лица 22.05.2024 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела во исполнение определения суда, приобщено.

От третьего лица (2) 22.05.2024 поступило возражение на ходатайство об объединении дел, приобщено.

От общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" ходатайства об объединении в одно производство дел А07-2982/2024, № А07-6447/2024, данное ходатайство судом рассмотрено и отклонено о чем вынесено соответствующее определение.

08.07.2024 от третьего лица (2) посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, судом рассмотрено, приобщено.

От третьего лица(2) посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

05.11.2024 от третьего лица(2) посредством системы «Мой арбитр» поступила итоговая позиция, приобщено.

От истца в ходе судебного заседания поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А076447/2024, ходатайство судом рассмотрено, отклонено.

От третьего лица(2) в ходе судебного заседания поступило ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ,ходатайство судом рассмотрено.

21.11.2024 от третьего лица(2) посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, приобщено.

27.11.2024 от истца через канцелярию суда поступила итоговая позиция и письменные пояснения, приобщено.

От третьего лица (2) 23.12.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступило дополнение к итоговой позиции, приобщено.

От истца 27.01.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, ходатайство судом рассмотрено, отклонено.

От ответчика 03.02.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От третьего лица (2) в ходе судебного заседания поступила судебная практика, приобщено.

Суд, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство земельных и имущественных отношений РБ ( ИНН <***>, ОГРН: <***>), а/у ФИО3.

Вновь привлеченные третьи лица присутствовали в судебном заседании 05.02.2025, с материалами дела ознакомлены, возражений относительно рассмотрения заявления по существу не имеют.

Судом рассмотрено заявление Общества с ограниченной ответственностью

"Башстройинвест" о наложении штрафа, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела усматривается, что 20.11.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашРегионСтрой» заключен договор № 749-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв. м.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения о внесении изменений № 1 от 06.04.2022 в договор срок аренды устанавливается с 11.11.2020 до 11.11.2026.

В силу пункта 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

На основании пункта 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

20.06.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию в адрес ООО «БашРегионСтрой» об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить.

15.08.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес общества предостережение о необходимости погашения задолженности и предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «БашРегионСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.11.2020 по 31.03.2023 в размере 4 428 461 руб. 95 коп., пени в размере 1 009 569 руб. 35 коп. за период с 10.12.2020 по 14.03.2023 с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства по возврату земельного участка по акту приема-передачи; расторгнуть договор аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «БашРегионСтрой», обязать ООО «БашРегионСтрой» в 30-дневный срок со дня вступления решения в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 (резолютивная часть объявлена 18.04.2023) исковые требования удовлетворены частично: суд расторг договор аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашРегионСтрой». Обязал ООО «БашРегионСтрой» в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить Министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв. м. Взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 4 428 451 руб. 95 коп. и пени в сумме 752 453 руб. 59 коп. В случае

неисполнения ответчиком решения суда по возврату истцу земельного участка в установленный настоящим решением срок, взыскать с ООО «БашРегионСтрой» в пользу Министерства пени, начисленные в соответствии с пунктом 7.3 договора аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020 в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная с 31-го дня после вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по возврату земельного участка по акту приема-передачи. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу № А0732675/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «БашРегионСтрой» – без удовлетворения.

Как указывает заявитель, в последующем права и обязанности по договору были переданы ООО «Башстройинвест» на основании договора от 03.04.2023 об уступке прав и обязанностей (запись государственной регистрации № 02:55:011104:5-02/374/2023-5 от 13.04.2023), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023.

Кроме того, заявитель указывает, что им с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было заключено дополнительное соглашение № 2 от 28.04.2023 о внесении изменений в договор № 749-20 от 20.11.2020 аренды земельного участка.

Заявитель указывает, что о нарушении его прав и законных интересов узнал следующим образом.

В целях оспаривания в Верховном Суде Республики Башкортостан кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5 (дело № 3га-1182/2023) заявителем была заказана выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Из полученной выписки от 30.11.2023 № КУВИ-001/2023-269498821 следовало, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В связи со сложившейся ситуацией ООО «Башстроиинвест» 18.12.2023 обратилось в Управление Росреестра по РБ за разъяснениями.

Заявитель 27.12.2023 из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 23-25207/214@ узнал, 14.11.2023 прекращена регистрационная запись об аренде на основании заявления представителя уполномоченного органа в лице Министерства на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу № А07-32675/2022. После чего заявителем было подано заявление о восстановлении права аренды на земельный участок, однако уведомлением от 24.01.2024 № КУВД001/2024-1197001/2 документы были возвращены заявителю в связи с отсутствием документа об уплате государственной пошлины, а также было сообщено о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5 снят с государственного кадастрового учета.

Заявитель полагает, что действия Управления Росреестра по Республике Башкортостан по погашению записи государственной регистрации № 02:55:011104:502/374/2023-5 от 13.04.2023 года и снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5 являются незаконными, поскольку решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А0732675/2022 о расторжении договора аренды № 749-20 принято 20.04.2023, то есть после того, как была произведена государственная регистрация права аренды ООО «Башстройинвест», которое не было привлечено к участию в деле А07-32675/2022 в качестве ответчика, а потому правовые основания для погашения записи и снятии земельного участка с учета отсутствовали.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ организации и граждане вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемое решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из буквального толкования положений части 4 статьи 200, статьи 201 АПК РФ следует, что основанием для признания недействительным ненормативного правового акта, незаконными действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, должностного лица является совокупность двух необходимых условий: несоответствие данного ненормативного правового акта закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

По смыслу приведенных норм для признания ненормативного правового акта недействительным, решения, действий (бездействия) незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемого акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Государственная регистрация прав проводится в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Закона о регистрации, одним из принципов ведения ЕГРН (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, согласно пункту 5 которой основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 года № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Как было отмечено выше, 20.11.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашРегионСтрой» заключен договор № 749-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв. м.

По договору от 03.04.2023 об уступке прав и обязанностей, заключенного между ООО «БашРегионСтрой» и ООО «Башстройинвест» права и обязанности арендатора были

переданы ООО «Башстройинвест» (запись государственной регистрации № 02:55:011104:5-02/374/2023-5 от 13.04.2023).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 (резолютивная часть объявлена 18.04.2023) по делу А0732675/2022, оставленного в силе постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023, суд расторг договор аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «БашРегионСтрой». Обязал ООО «БашРегионСтрой» в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить Министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв. м.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, законодатель определил, что при расторжении договора в судебном порядке, обязательствам считаются прекращенными с момента вступления в законную силу судебного акта.

В соответствии с положениями части 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Суд также учитывает, что не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу А07-32675/2022, ООО «Башстройинвест» в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции.

Вступившим в законную силу определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 производство по апелляционной жалобе ООО «Башстройинвест» прекращено применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2024 данное определение оставлено в силу.

ООО «Башстройинвест» обратилось в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу № А07-32675/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 по тому же делу, заявив ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование судебных актов.

Суд кассационной инстанции счел возможным принять кассационную жалобу заявителя на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу № А07-32675/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 по тому же делу к производству и рассмотреть вопрос о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2024 производство по кассационной жалобе ООО «Башстройинвест» также было прекращено.

Согласно сведениям, предоставленных сторонами, жалоба ООО «Башстройинвест» на определение Арбитражного суда Уральского округа от 02.11.2024 было отклонена Арбитражным судом Уральского округа постановлением от 04.02.2025 (дата оглашения резолютивной части).

Учитывая, что ни апелляционная жалоба ООО «Башстройинвест», ни его кассационная жалоба, поданные в рамках дела А07-32675/2022, не были рассмотрены по существу, производства по ним были прекращены, следует признать, что решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу А07-32675/2022 вступило в силу 18.07.2023.

Следовательно, договор аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020 признается расторгнутым с 18.07.2023 и с указанной даты прекращены обязательства сторон по нему, а сам земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...> общей площадью 33265 кв. м. подлежал возврату Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не позднее 18.08.2023 (в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 58 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом о регистрации (часть 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН (ранее - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЕГРП).

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 3 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется

заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу.

23.10.2023 ФИО9, действующая от имени Министерства земельных и имущественных отношений, обратилась с заявлением о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5. При этом, заявителем было представлено Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу № А07-32675/2022.

В материалах отсутствуют доказательства, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011104:5 расположены какие-либо объекты недвижимости, находящиеся в собственности ООО «Башрегионстрой» или ООО «Башстройинвест», он является свободным от строений участком.

В данном случае основанием для государственной регистрации являлся именно судебный акт – решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу А07-32675/2022, и заявления ООО «Башстройинвест» согласно вышеприведенной норме для регистрации не требовалось, в связи с чем у государственного регистратора прав были все основания для проведения регистрационных действий по заявлению от 20.10.2023.

Суд критически относится к доводам заявителя о том, что он не являлся ответчиком по делу А07-32675/2022, в то время как ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации предусматривает возможность внесения записи о прекращении права на основании судебного акта, в котором правообладатель является ответчиком.

28.04.2023 между заявителем ООО «Башстройинвест» и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан было оформлено дополнительное соглашение № 2 от 28.04.2023 о внесении изменений в договор № 749-20 от 20.11.2020 аренды земельного участка, по условиям которого, сторонами согласовали, что 13.04.2023 права и обязанности арендатора переданы от ООО «БашРегионСтрой» к ООО «Башстройинвест».

В пункте 3 соглашения № 2 от 28.04.2023 стороны согласовали, что оно вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, данное дополнительное соглашение № 2 от 28.04.2023 не прошло государственную регистрацию, соответствующая запись в ЕГРН не вносилась.

Согласно положением абзаца 5 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам

Замена стороны по Дополнительному соглашению № 2 от 28.04.2023 года, который не прошел государственной регистрации, не возобновляет действие договора аренды № 749-20 от 20.11.2020, а также не свидетельствует о возникновении новых правоотношений, вытекающих из самостоятельного договора аренды, между такими сторонами.

Заявителем не раскрыты причины, по которым им вообще не принято мер по государственной регистрации данного соглашения № 2 от 28.04.2023 в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд также учитывает, что при рассмотрении апелляционной и кассационной жалобы ООО «Башстройинвест», поданной им в рамках дела А07-32675/2022, установлено, что имело место недобросовестное поведение сторон (ООО «БашРегионСтрой» и ООО «Башстройинвест», являющихся между собой аффилированными компаниями) в виде сокрытия информации о наличии договора от 03.04.2023 об уступке прав и обязанностей, отсутствие соответствующих доводов в суде

первой инстанции и апелляционной жалобе общества «БашРегионСтрой», подача апелляционной жалобы обществом «Башстройинвест» по истечении календарного года с момента вынесения обжалуемого судебного акта свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами применительно к положениям статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, судами было учтено, что интересы общества «БашРегионСтрой» в суде первой и апелляционной инстанции представлял ФИО4 При этом, интересы общества «Башстройинвест» также представлял ФИО4 по доверенности от 14.11.2023, что также свидетельствует о том, что общество «Башстройинвест» было осведомлено о наличии настоящего дела.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные обстоятельства суд находит преюдициальными и для разрешения настоящего спора.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В РФ закреплен принцип стабильности гражданского оборота, в связи с чем, решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.04.2023 по делу А0732675/2022 являлось обязательным для исполнения регистрирующим органом, поскольку иное создаст правовую неопределенность.

Иная оценка этих обстоятельств позволяла бы ответчику непредсказуемо долго удерживать созданную им ситуацию в состоянии неопределенности для истца, что не отвечало бы охраняемым законом принципам равенства участников гражданских правоотношений, стабильности гражданского оборота и определенности правоотношений сторон (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 02.07.2015 N 305-ЭС15-2415).

В этой связи, в рамках настоящего спора суд также не может дать иную оценку относительно прекращения правоотношений по договору аренды земельного участка № 749-20 от 20.11.2020, поскольку это повлечет преодоление преюдиции, установленной судебными актами, принятых по делу А07-32675/2022, незаконным способом, что также недопустимо.

12.01.2024 ФИО10, действующий от имени Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения.

На момент подачи заявления от 12.01.2024 и внесения в ЕГРН сведений о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, в ЕГРН отсутствовали сведения о наличии действующих договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, заключенных с юридическими или физическими лицами, а также отсутствовали сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011104:5 зданий, сооружений, находящихся в собственности как заявителя, так и иных лиц.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ Министерство, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5, имело право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии его с кадастрового учета.

Таким образом, 22.01.2024 в соответствии с п. п. 1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрирующим органом законно принято решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5.

Следует отметить, что впоследствии 26.01.2024 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:117, площадью 50 000 кв.метров, в состав которого вошла территория земель, ранее имеющего границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:011104:5.

В то же время, земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:117 является самостоятельным объектом недвижимости, с отличными от земельного участка 02:55:011104:5 характеристиками.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у заявителя ООО «Башстройинвест» прав на земельный участок 02:55:011104:117 не представлено. Данный земельный участок находится в собственности третьего лица ИП ФИО2 на основании договора мены от 21.02.2024.

Следовательно, поскольку к настоящему моменту спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:5 снят с государственного кадастрового учета, то есть не существует как объект гражданских прав, на его месте образован новый земельный участок с кадастровым номером 02:55:011104:117 с иными границами и характеристиками, что дополнительно исключает возможность удовлетворения требования заявителя о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 02:55:011104:5 и записи об аренде № 02:55:011104:5-02/374/2023-5 от 13.04.2023 в пользу ООО «Башстройинвест».

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявления отсутствуют.

В силу части 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Принимая во внимание положения указанной нормы, обеспечительные меры, принятые определениями суда от 20.02.2024г. и 07.03.2024 г. по настоящему делу подлежат отмене после вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Поскольку в удовлетворении заявления отказано, судебные расходы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью "Башстройинвест" (ИНН: <***>) отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.02.2024г. и 07.03.2024 г. после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина