Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград
«23» октября 2023 года Дело № А12-862/2023
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023г., решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2023г.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору от 29.06.2021 г. задолженности в размере 1.890.000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 246.542 руб. 11 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33.683 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО4, представитель по доверенности № 1 от 09.01.2023 г.;
от ответчика – ФИО5, представитель по доверенности № 34 АА 195566 от 27.01.2023 г.;
от третьего лица – не явился, извещён;
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании по договору от 29.06.2021 г. задолженности в размере 1.890.000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 246.542 руб. 11 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33.683 руб.
До принятия по делу судебного акта ответчик, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении заявленных требований, и просил взыскать по договору от 29.06.2021 г. задолженность в размере 1.264.250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111.741 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26.760 руб.
Ответчик возражает против заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Из материалов дела следует, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом б/н от 29.06.2021 года (далее - Договор) с последующим выкупом, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование, с дальнейшим выкупом следующее имущество: - офисное нежилое помещение 3-й этаж, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 570,4 кв.м., кадастровый номер: 34:34:030047:61, 34:34:030047:57, 34-3401/074/2012-032 принадлежащее арендодателю на праве собственности.
Выкупная стоимость имущества составила 8.000.000 руб.
Согласно пп. «г» п. 2.2. Договора аренды, Арендатор обязуется в установленные в разделе 3 «Расчеты по Договору» сроки вносить арендную плату и иные предусмотренные настоящим Договором платежи.
Пунктом 3.1. Договора сторонам согласован размер арендной платы.
Согласно п. 3.1.1. Договора аренды, сумма арендной платы указывается в Приложении №2 к настоящему договору из расчета за один календарный месяц, БЕЗ НДС. Арендная плата не включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг, указанные в п. 3.2 настоящего Договора, которые оплачиваются Арендатором отдельно.
В силу п. 3.1.3 Договора аренды, внесение платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.
В соответствии с п. 3.2.1. Договора аренды, помимо арендной платы Арендатор компенсирует Арендодателю фактически понесенные им расходы в размере:
- стоимости услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению (водоотведению), газоснабжению Имущества - в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета и действующими на момент снятия показаний с указанных приборов учета тарифами, на основании счета, выставленного арендодателем;
- стоимости услуг по вывозу (транспортировке) и хранению (размещению утилизации) бытовых отходов;
- оплаты за аренду земли и фонда оплаты труда работников, которые обслуживают здание (оплата производится пропорционально занимаемой площади здания).
Согласно п. 3.2.2. Договора аренды, компенсация расходов, указанных в п. 3.2.1 настоящего Договора, производится Арендатором путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя с надбавкой налоговой ставки УСН.
В соответствии с п. 3.3.2. Договора аренды, Арендатор уплачивает выкупную цену Имущества в течении срока действия Договора путем внесения платежей в размерах и в сроки, предусмотренные Графиком внесения платежей (Приложение №2 к настоящему Договору). Арендатор по своему усмотрению, имеет право выплатить Выкупную цену досрочно, а также производить платежи в большем размере, чем предусмотрено Графиком платежей.
В силу п. 4.2. Договора аренды, в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно подписанного сторонами Графика внесения платежей (Приложение №2 к договору аренды недвижимого имущества с последующим выкупом от «29» июня 2021 г.), сумма арендной платы и сумма выкупной стоимости имущества разбита на 33 платежа, первая сумма платежа арендной платы и сумма платежа выкупной стоимости имущества определена сторонами в размере по 800.000 руб., последующие суммы платежа по арендной плате и сумма платежа по выкупной стоимости имущества определены сторонами в размере по 100.000 руб.
В соответствии с п. 3.3.2. Договора Арендатор выплачивает выкупную стоимость Имущества в течение срока действия договора путем внесения платежей в размерах и сроки, предусмотренные графиком внесения платежей. Арендатор вправе производить платежи в большем размере, чем предусмотрено графиком.
В период с июля по октябрь в адрес Ответчика были перечисленные денежные средства по договору в размере 2.200.000 руб.
В соответствии с п. 2.4 Договора Арендатор имеет право досрочно расторгать договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.
В соответствии с п. 5.3.3 Договора Арендатор вправе в одностороннем досудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
09.12.2021 года в адрес ответчика было направлено письмо, полученное Ответчиком лично, о расторжении договора с 09.12.2021 года на основании п. 5.3.3 Договора. В данном письме ответчику также был установлен срок для возврата полученных по договору денежных средств, до 31.08.2022 года.
10.12.2021 года имущество было возвращено ответчику по акту от 10.12.2021 года, без каких-либо претензий и возражений. Однако денежные средства, перечисленные в адрес Ответчика в рамках исполнения договора, до настоящего времени возвращены не полностью.
Согласно действующему законодательству, если договор расторгнут, стороны должны вернуться к исходному положению вещей, вернув все ранее полученное по Договору.
Таким образом, в силу требований законодательства, возврат денежных средств должен был быть осуществлено ответчиком 10.12.2021 года, однако свою обязанность он не исполнил.
По расчету истца сумма задолженности по договору от 29.06.2021 г. в размере 1.264.250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111.741 руб. 60 коп.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор подписан сторонами без замечаний и разногласий.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Иная форма может допускаться законом, иными правовыми актами или обычаями делового оборота.
На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего, являющиеся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Следовательно, предъявив требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать то, что за его счет со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств без должного на то правового основания.
Кроме того, доказыванию со стороны истца подлежит и размер неосновательного обогащения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 №144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.
В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.
Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 справку на возврат государственной пошлины в размере 6.923 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
Судья А.А. Муравьев
Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5439), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.