АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-2763/2023
09 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рудюковой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску
общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к
обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эконом ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 1 464 966, 27 руб.,
при участии:
от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.02.2023 (сроком на один год);
от ответчика: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (далее – истец, ООО УК «Высота», место нахождения: 683001, <...>, вход № 1, офис 1) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эконом ЖКХ» (далее – ответчик, ООО УК «Эконом ЖКХ», место нахождения: 683024, <...> Октября, 15А) о взыскании 1 423 433, 22 руб. неосновательного обогащения, составляющего остаток неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», уплаченных собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском по состоянию на 28.02.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 20.07.2023 в сумме 41 533, 05 руб. и процентов по день фактического погашения задолженности, начиная с 21.07.2023 (с учетом принятого судом 20.07.2023 заявления истца об изменении предмета иска).
Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 395, 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 138, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, определения суда от 22.06.2023 и от 20.07.2023 в части представления суду запрашиваемой информации не исполнил.
Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ ввиду его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.
Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Эконом ЖКХ» с 01.06.2020 по 28.02.2023 выполняло функции по управлению многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 15, по договору управления.
Собственниками помещений МКД проведено общее собрание, по итогам которого принято решение, в том числе, расторгнуть договор с УК «Эконом ЖКХ» и выбрать управляющую организацию ООО УК «Высота» (протокол от 15.10.2022).
15.10.2022 между истцом (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 15, заключен договор управления данным многоквартирным домом № 15 сроком на один год, начиная с 01.03.2023.
26.12.2022 истец направил ответчику претензию от 26.12.2022 № 445н/22 с требованием перечислить остаток денежных средств, собранных с жильцов указанного дома по статье «текущий ремонт» и представить соответствующие подтверждающие документы, неисполнение которой явилось основанием для обращения ООО УК «Высота» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В статьях 209, 291 ГК РФ и в части 2 статьи 161 ЖК РФ определено, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В рассматриваемом случае денежные средства на ремонт вносились собственниками в управляющую организацию не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. Такие денежные средства не поступали в собственность управляющей организации, а являлись собственностью плательщиков и могли быть использованы управляющей организацией строго по целевому назначению, то есть исключительно для проведения работ по ремонту многоквартирного дома.
В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирным домом при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению. При смене управляющей организации аккумулированные средства на текущий и капитальный ремонт подлежат передаче вновь избранной управляющей организации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2016 № 301-ЭС16-2488 по делу № А11-10777/2014).
Поскольку ответчик в рассматриваемом случае утратил статус управляющей организации, у него отсутствуют правовые основания для удержания спорной суммы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему и капитальному ремонтам многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения.
Как следует из материалов дела, с 01.03.2023 многоквартирный дом перешел в управление ООО УК «Высота», следовательно, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 ЖК РФ перешли к вновь выбранной управляющей компании (истцу).
Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома в порядке статьи 158 ЖК РФ на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.
Из материалов дела следует, что сумма неизрасходованных денежных средств, уплаченных собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском по статье «текущий ремонт», по состоянию на 01.03.2023 составляет 1 423 433, 22 руб. из расчета:
2 496, 20 кв.м. – общая площадь МКД;
17, 28 руб. за 1 кв.м. – тариф на текущий ремонт;
43 134, 34 руб. – за один месяц;
33 месяца – период управления дома ответчиком, в том числе:
- за 2020 год (07 месяцев) – 301 940, 38 руб.;
- за 2021 год (12 месяцев) – 517 612, 08 руб.;
- за 2022 год (12 месяцев) – 517 612, 08 руб.;
- за 2023 год (02 месяца) – 86 268, 68 руб.
Ответчик размер указанной суммы не оспорил, контррасчет не представил, доказательств полного или частичного расходования полученных от жильцов денежных средств на текущий ремонт не представил.
Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства, удерживаемые ответчиком, являются для него неосновательным обогащением за счет собственников помещений в доме, интересы которых по вопросу возврата ответчиком этих денежных средств представляет истец ввиду прекращения договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Эконом ЖКХ».
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов по статье 395 ГК РФ за период с 01.03.2023 по 20.07.2023 в сумме 41 533, 05 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расчет процентов судом проверен и признан правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Требование истца о взыскании с ответчика длящихся процентов с 21.07.2023 по день фактической уплаты суммы задолженности подлежит удовлетворению в силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.
Государственная пошлина по делу составляет 27 650 руб. и распределяется следующим образом. Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Государственная пошлина в сумме 21 650 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эконом ЖКХ» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высота» неосновательное обогащение в сумме 1 423 433, 22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2023 по 20.07.2023 в сумме 41 533, 05 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., итого – 1 470 966, 27 руб.
Производить начисление и взыскание с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эконом ЖКХ» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высота» процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения 1 423 433, 22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2023 и до полного погашения задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эконом ЖКХ» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 21 650 руб.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения.
Судья В.И. Решетько