АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-7142/2023
город Саранск27 октября 2023 года
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (АО "Торговый дом "Перекресток", ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании неустойки по договору аренды №ВВ-6/2567 от 28.09.2017 за период с 11.04.2023 по 08.06.2023 в размере 59 000 руб.
без ведения протокола и вызова сторон,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Альфастрой" обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" о взыскании неустойки по договору аренды №ВВ-6/2567 от 28.09.2017 за период с 11.04.2023 по 08.06.2023 в размере 59 000 руб.
Определением от 08.08.2023 исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства.
Решением в виде резолютивной части от 03.10.2023 требования истца удовлетворены частично.
09.10.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.
Из материалов дела установлено, между ООО "Альфастрой" (арендодатель) и АО "Торговый дом "Перекресток" (Арендатор) заключен договор аренды №ВВ-6/2567 от 28.09.2017 .
Предметом указанного Договора является помещение общей площадью 1 239,7 кв.м., расположенном по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>.
Имущество передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 22.03.2018.
Пунктом 3.1.1.3 размер фиксированной ставки с 28 месяца аренды составлял 762000руб. в месяц.
Согласно п. 3.3 Договора, изменение размера Фиксированной ставки, допускается начиная с 5 (пятого) года с даты подписания Акта приема-передачи. Размер Фиксированной ставки может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год не более чем на 5 % (пять) процентов от действующего размера ставки путем направления Арендатору соответствующего уведомления. Новый размер Фиксированной ставки вступает в силу на 31 календарный день с даты получения Арендатором уведомления.
16.02.2023 года истец направил в адрес АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» соответствующее Уведомление №3/2/2023 об увеличении Фиксированной ставки арендной платы на 5% (получено 20.02.2023г.). Согласно которому, размер фиксированной ставки арендной платы по Договору составляет 800 100 руб.. ( +38100руб.)
Согласно п. 3.2.2. Договора, фиксированная ставка оплачивается Арендатором ежемесячно безналичным авансовым платежом в течение 10 рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца.
На основании п. 3.2.2. Договора срок оплаты новой фиксированной ставки аренды истекает 10.04.2023.
Письмом б/н от 08.06.2023г. ответчик подтвердил факт задолженности по фиксированной ставке арендной платы по Договору за период с 11.04.2023 года. Оплата задолженности произведена платежными поручениями №48450 от 09.06.2023 в сумме 38100руб. за апрель 2023г., №48451 от 09.06.2023 в сумме 38100руб. за май 2023г..
Согласно п. 4.4. Договора, в случае просрочки Арендатором исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку штраф в размере 1000 (одна тысяча) рублей, за каждый день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил неустойку за просрочку внесения фиксированной платы за период с 11.04.2023 по 08.06.2023 ( вкл.) в сумме 59000руб..
Претензия истца от 16.06.2023 № 7 об оплате неустойки оставлена без удовлетворения.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт просрочки внесения фиксированной ставки арендной платы в повышенном размере подтвержден ответчиком платежными поручениями об ее оплате от 09.06.2023.
Доводы ответчика о ненадлежащем уведомлении об изменении ставки аренды противоречат его собственному предшествующему поведению ( принципу «эстопель»), в частности, ответу на претензию от 08.06.2023, где признается просрочка внесения платы с 11.04.2023, а также факт оплаты задолженности 09.06.2023.
Истец согласно п. 4.4. Договора аренды рассчитал размер неустойки в сумме 59000руб. за 59 дней просрочки с 11.04.2023 по 08.06.2023.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в виду чрезмерно высокой ее ставки.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт I статьи 333 ГК РФ).
Согласно пункту 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 года №17 критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между мерой ответственности, применяемой к ответчику, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Заявленный истцом процент неустойки соответствует 960% годовых в пересчете суммы неустойки на количество дней просрочки и суммы задолженности ( 38100руб. за апрель и 76200руб. с мая 2023г.) , в этой связи суд признает ходатайство ответчика обоснованным и снижает ее размер до 0,1% в день. Данная ставка пени широко применяется в деловом обороте и соответствует последствиям нарушения обязательства.
Размер пени исходя из ставки 0,1% и условий договора о сроках ее внесения ( по истечении 10 рабочих дней с начала месяца) составит:
С 17.04.2023 по 17.05.2023 38100руб. х 0,1% х 30дн. = 1143руб.
С 18.05.2023 по 08.06.2023 76200руб. х 0,1% х 22дн. = 2210руб.
Всего 3353руб..
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно абзацу 3 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 уменьшение суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не влечет за собой уменьшение размера государственной пошлины, подлежащей отнесению на ответчика. В связи с чем, госпошлина в размере 2360 руб. относится на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил :
Взыскать с акционерного общества "Торговый дом "Перекресток" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альфастрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 3353руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2360руб..
В остальной части иска отказать.
По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.
Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
СудьяВ.В. Качурин