Решение по делу № А04-7922/2022 от 13.07.2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-7922/2022

13 июля 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 13.07.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хаританюк А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Северо-западнефтепродукт НВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка

Третьи лица: Министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) ИП ФИО2 (ОГРНИП <***> ИНН <***>) Акционерная компания «Национальная Башенная Компания» (ИНН <***> ОГРН <***>); ООО «УРКА-А» (ИНН <***> ОГРН <***>); ООО «Амурский горный центр» (ИНН <***> ОГРН <***>); ПАО «ВымпелКоммуникации» (ИНН <***> ОГРН <***>); АО «Зейский перевалочный комбинат» (ИНН <***> ОГРН <***>); ФИО3 (ИНН <***>); АО «ННК-Амурнефтепродукт» (ИНН <***> ОГРН <***>); АО «Прииск Соловьевский» (ИНН <***> ОГРН <***>); ООО «Золотодобывающая компания «ФЕНИКС» (ИНН <***> ОГРН <***>); ООО «Рудоперспектива» (ИНН <***> ОГРН <***>); АО «Лесопромышленнй комплекс «Тындалес» (ИНН <***> ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО4

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО5 по доверенности № б/н от 08.09.2020, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО6 по доверенности № 28-06/3247 от 05.09.2022, диплом, паспорт;

третьи лица: от Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области – ФИО7 по доверенности № 67 от 14.09.2022, диплом, сл.уд.;

эксперт: ФИО8 лично, паспорт;

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Северо-западнефтепродукт НВ» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – ответчик, ТУ Росимущества в Амурской области) об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2; исправлении реестровой ошибки; установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146; исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2 в 2004 году была допущена ошибка, не приняты во внимание фактические границы данного земельного участка и полоса отвода от дороги федерального значения.

Уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2.

2. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ в системе координат МСК-28, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО8:

Координаты характерных точек границ земельного участка: участок К№28:24:010100:2, на дату проведения судебной землеустроительной экспертизы

Площадь земельного 11091 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

МСК-28

872936.97

2121626.03

872911.89

2121766.42

872836.91

2121761.79

872860.73

2121614.15

872936.97

2121626.03

3. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146.

4. Исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения смежной границы между земельными участками по уточненным координатам границ в системе МСК-28, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО8:

Координаты характерных точек части смежной границы между земельными участками с К№28:24:010100:2 и с К№ 28:24:000000:146

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

МСК-28

872936.97

2121626.03

872911.89

2121766.42

872836.91

2121761.79

872860.73

2121614.15

872936.97

2121626.03

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает. Представлено заявление, в котором представитель истца просит не производить распределение судебных расходов по делу в случае удовлетворения иска.

Представитель ТУ Росимущество в Амурской области возражает против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, дополнений не имеет.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ с учетом мнения представителей сторон и третьего лица суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

11.10.2002 был поставлен на кадастровый учет земельный участок с присвоением кадастрового номера 28:24:010100:2.

В 2003 году ГУ ДСД “Дальний Восток” направило в ООО «Северо-Западнефтьпродукт» (ООО СЗ НВ) план с предлагаемым размещением площадки АЗС на автомобильной дороге “Амур-Чита-Хабаровск” км 818 - км 826 Амурской области.

Заключением Сковородинского райкомзема от 24.06.2003 № 27 предварительно согласован отвод земельного участка с КН 28:24:010100:0002 ООО «Северо-Западнефтьпродукт» под строительство АЗС и комплекса услуг по облуживанию автотранспорта, расположенного в Сковородинском районе на 826 км федеральной автодороги «Амур» Чита-Хабаровск, общей площадью 2,0 га из земель Урушинского лесхоза – третьей группы лесов.

Согласно акту выбора лесного участка № 26 от 24.03.2008г. комиссия согласовывает месторасположение испрашиваемого лесного участка под строительство “Автозаправочного комплекса” на автодороги “Амур” в защитных лесах, квартал 186 выдел 74 с переводом из состава земель лесного фонда в земли иных категорий ООО “Северо-Западнефтьпродукт НВ”.

Распоряжением администрации Сковородинского района № 646-р от 11.09.2015 объект под АЗС с пунктом сервиса, расположенный по адресу Амурская область Сковородинский район, 826 км автодороги «Амур» Чита-Хабаровск с кадастровым номером 28:24:010100:2 площадью 10730 кв.м. постановлено считать объектом муниципального значения.

Согласно договору аренды № 1-01-21/23-Ер от 21.06.2021г., земельный участок с К№ 28:24:010100:2, общей площадью 10730, кв. м., местоположение: Амурская область, р-н Сковородинский, 826 км автодороги “Амур” Чита-Хабаровск, вид разрешенного использования - объекты придорожного сервиса (строительство АЗС с пунктом сервиса), был предоставлен истцу в аренду сроком до 20.06.2031 года.

Из представленной выписки из ЕГРН от 18.10.2022 № КУВИ-001/2022-184167382 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2 являются: муниципальное образование рабочий поселок (пгт) ФИО1 (право собственности); арендатором земельного участка является ООО «Северо-Западнефтепродукт НВ».

Земельный участок с кадастровым номером 28:24:000000:146 площадью 1 462 495 192 кв.м. поставлен на кадастровый учет 16.04.2010, собственником объекта является Российская Федерация, в отношении данного объекта заключены договоры аренды с третьим лицами (выписка от 18.10.2022 № КУВИ-001/2022-184167674).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Геосфера» подготовлен Межевой план от 22.06.2022 г. об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ 28:24:010100:2, расположенного по адресу Амурская область, р-н Сковородинский, 826 км автодороги “Амур” Чита-Хабаровск, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежной границы с земельным участком с К№ 28:24:000000:146, расположенного по адресу Амурская область, Сковородинский район, находящимся в собственности Российской Федерации.

В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок с К№ 28:24:010100:2 был поставлен на кадастровый учет по описанию земельного участка в кадастровом квартале 28:24:010100 от 29.06.2004г., состоящему из разделов “чертеж земельных участков”, “описание границ” и “сведения о земельном участке”, при этом в описании земельного участка не указано, каким методом определялось местоположение земельного участка. В исходных данных описания указаны реквизиты топографической, тематической карты - G-47-20 Б_а, что соответствует картматериалу масштаба 1:5000. Значение средних квадратических ошибок определения координат для обеспечения требуемой точности картометрического метода к картографическому изображению масштаба 1:50000 составляет 25 м. Границы земельного участка с К№ 28:24:010100:2 были сколоты с планшета масштаба 1:50000. Это подтверждается документом - основанием для изготовления описания земельного участка - планом технологического обследования площадей для строительства АЗС в квартале 186 по Ерофеевскому лесничеству Урушинского лесхоза, выданным в сентябре 2002 года Государственным комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Государственным комитетом Сковородинского района Амурской области по земельным ресурсам и землеустройству), в котором указана площадь 2 ГА. Однако земельный участок поставлен на кадастровый номер 28:24:010100:2, внесенных в ЕГРН, на материалы лесоустройства ГКУ Амурской области “Урушинское лесничество”, предоставленные Амурским филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения “Росресинфорг” (“Амурлеспроект”), выявлено, что земельный участок с К№ 28:24:010100:2 не полностью входит в границы земель Урушинского лесничества (южная часть земельного участка, шириной в 16 метров). Также, при нанесении границ смежного земельного участка с К№ 28:24:000000:146 категории земель лесного фонда на материалы лесоустройства, выявлено, что земельный участок выходит за границы Урушинского лесничества. Ошибка в местоположении границ земельного участка с К№ 28:24:010100:2 возникла из-за того, что при определении координат использовался картометрический метод, ошибка определения координат при котором составляет 7,5 м. без учета ошибки картографического материала. В совокупности ошибка может достигать 32,2 м. ФИО9 на местности методом спутниковых геодезических измерений были определены координаты земельного участка с К№ 28:24:010100:2. Было установлено, что координаты земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют расположению земельного участка на местности. Фактическое местоположение земельного участка смещено на 27-28 метров в северо-западном направлении и соответствует данному межевому плану. Одновременно с уточнением границ земельного участка с К№ 28:24:010100:2 исправляется часть границы смежного земельного участка с К№ 28:24:0000000:146, площадь которого остается неизменной.

Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее - министерство) отказано в согласовании земельного участка с К№ 28:24:000000:146, являющегося собственностью РФ.

Из-за невозможности найти всех арендаторов земельного участка с К№ 28:24:000000:146, кадастровым инженером ФИО9 принято решение о согласовании границ путем размещения извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка с К№ 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146 на официальном сайте муниципального образования рабочего поселка ФИО1 28.01.2022г. 03.03.2022г. по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пгт. ФИО1, ул. Погодаева, дом 69 состоялось собрание по согласованию границ. Решением собрания было согласовано местоположение смежной границы между земельными участками с К№ 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146.

Межевой план был подан истцом на согласование в ТУ Росимущество по Амурской области. Получен ответ от 05.08.2022г. № 28-03/2930, согласно которому Территориальное управление не может рассматривать возможность внесения в государственный кадастр недвижимости изменений местоположения границ земельного участка с К№ 28:24:000000:146.

Полагая, что в местоположении границ и площади земельного участка с КН 28:24:010100:2, а также в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146, допущена реестровая ошибка, ООО «Северо-Западнефтепродукт НВ» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, а также установленные судом обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с разъяснениями пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" к спорам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельных участков.

По смыслу разъяснений абзаца 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) требования об установлении границ земельных участков подлежат рассмотрению по правилам искового производства с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

В свою очередь порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Ввиду наличия между сторонами разногласий по вопросу фактического местоположения границ спорных земельных участков судом в целях устранения имеющихся противоречий и выяснения действительных границ участков в порядке статьи 82 АПК РФ по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно заключению судебной экспертизы ИП ФИО8 № 03 от 10.05.2023, причиной несовпадения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146 по координатам характерных точек, которые получены экспертом на дату проведения судебной землеустроительной экспертизы, с координатами характерных точек этих же земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, послужило:

В границах земельного участка с К№ 28:24:010100:2 и К№28:24:000000:146 допущена ошибка в определении координат характерных точек, которая была допущена в определении координат характерных точек при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка К№ 28:24:010100:2 (Описание земельного участка от 2004г) и в отношении земельного участка К№ К№28:24:000000:146 («Описание границ земельного участка» от 2008 г.).

Допущенную ошибку можно квалифицировать как реестровую ошибку. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка: содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ 28:24:010100:2 и части смежной границы земельного участка с К№ 28:24:000000:156: для внесения сведений о фактических границах земельного участка указанного необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КЖ28:24:010100:2 с уточнением части границы земельного участка с К№ 28:24:000000:146. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938).

В отношении земельного участка с К№ 28:24:010100:2: реестровая ошибка допущена в «Описании земельного участка от 2004», так как подготовленный документ не соответствовал требованиям действующего законодательства (см пункт № 5 раздела Исследования "документов и ответ на вопрос №2)

В отношении земельного участка с К№ 28:24:000000:146: реестровая ошибка допущена в «Описании земельного участка от 2008»: в «Описании земельного участка» отсутствует описание закрепления точки в связи с чем определить ее на местности не представляется возможным.

При определении координат характерных точек в «Описании земельного участка» использовалась: «Карта масштаба М 1:25000 и М 1:50000». Точность определения координат характерных точек «f, м» равна «5.0 м».

В случае, если при проведении землеустроительных работ картометрическим методом с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана.

Согласно вышеизложенного абзаца, нормативная точность определения координат характерных точек границ земельного участка составит:

0,0005* 25 000 = 12,5 м и(или) « Mt = 12,5 м.»;

0,0005*50 000=25 м. и (или) « Mt= 25 м.»;

где:

0.0005 - это скол (место определения точки).

25000 - это масштаб используемого картографического материала (в 1 см - 250м);

50000 - это масштаб используемого картографического материала (в 1 см - 500м).

Определить координаты характерных точек границ земельного участка с использованием «картометрического метода» с использованием картографического материала масштаба 1:25000 и 1:50000с нормативной точностью «Mt= 5 м.» и (или «?м=5 м», невозможно.

Описание земельных участков. Раздел «описание границ»

Кадастровый квартал 28:24:000000

Изменение №

Сведения о вновь образованных и прекращающих существование узловых и

поворотных точках границ

Условное

обозначение

Координаты

f, м

Описание

закрепления

Кадастровая

точки

Н1

6015354.69

1298958.37

5.0

не закреплена

н2

6015323.39

1.299106.96

5,0

не закреплена

Н3

6015300.59

1299392.39

5.0

не закреплена

н4

6015336 23

1299484,76

5,0

не закреплена

н5

6015404 49

1299660.52

5,0

не закреплена

Н6

601544577

129973078

5,0

не закреплена

В Кадастровой выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с К№ 28:24:000000:146 от 27.03.2023 г. № КУВИ-001/2023-72026358 в столбце «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» проставлен « - », т.е. координаты характерных точек определены не в соответствии с точностью, установленной требованиям Приказа от 23,10.2020г. № П/0393 «Об Утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Допрошенная в порядке ст. 55, 86 АПК РФ в судебном заседании по ходатайству представителя истца, эксперт ИП ФИО8 пояснила, что в заключении экспертизы была допущена опечатка в п. 1 в части указания кадастрового номера исследуемого земельного участка, указано 28:24:000000:149 вместо правильного 28:24:000000:146. Также эксперт подтвердил наличие установленной в ходе экспертного исследования реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2, допущенной в 2004 году при уточнении границ земельного участка, которая в последующем повлекла ошибку при определении местоположения смежной границы земельного участка 28:24:010100:2 и земельного участка 28:24:000000:146, поставленного на кадастровый учет в 2010 году.

Анализируя представленное заключение судебной экспертизы и пояснения эксперта, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: - содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; - оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Экспертное заключение надлежащим образом никем не оспорено, содержащиеся в нем выводы не опровергнуты. Эксперт в судебном заседании дала исчерпывающие разъяснения по заключению.

Судом установлено, что в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка 28:24:010100:2 площадь указанного земельного участка составит 11091 кв.м., в настоящее время по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 10730 кв.м., то есть увеличение составляет 361 кв.м. или менее 5% .

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2 и местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146, имеющейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая наличие в ЕГРН недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2 и местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом при определении границ спорного земельного участка и смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146, суд считает необходимым принять координаты, установленные экспертом в рамках судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление с просьбой не производить распределение судебных расходов в случае удовлетворения иска, так как реестровая ошибка допущена не по вине ТУ Росимущества в Амурской области, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 28:24:010100:2, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ в системе координат МСК-28, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО8:

Площадь земельного 11091 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

МСК-28

872936.97

2121626.03

872911.89

2121766.42

872836.91

2121761.79

872860.73

2121614.15

872936.97

2121626.03

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146.

Исправить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 28:24:010100:2 и 28:24:000000:146, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно: произвести учет изменений местоположения смежной границы между земельными участками по уточненным координатам границ в системе МСК-28, полученным при проведении судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО8:

Координаты характерных точек части смежной границы между земельными участками с К№28:24:010100:2 и с К№ 28:24:000000:146

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

МСК-28

872936.97

2121626.03

872911.89

2121766.42

872836.91

2121761.79

872860.73

2121614.15

872936.97

2121626.03

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.С. Воробьёва