Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

15 декабря 2023 годаДело № А56-67033/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (188540, Ленинградская область, Сосновый Бор город, Ленинградская улица, 46, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности, выселении,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 07.12.2023,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – истец, КУМИ) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №220ар/2016 от 21.04.2016 и договору аренды №182/1/ар/2021 от 09.08.2021 в размере 246 155, 97 руб., выселении ИП ФИО1 из нежилого помещения общей площадью 88,8 м.кв., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 47:15:0101008:767.

Определением от 18.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 14.09.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 07.12.2023 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды №220ар/2016 от 21.04.2016, №182/1/ар/2021 от 09.08.2021 в размере 26 155,97 руб., из которых: 15 499,89 руб. задолженность за пользование земельным участком, 544,63 руб. пени за несвоевременное внесение платежей за землю, 10 111,45 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы за нежилое помещение и выселить ИП ФИО1 из нежилого помещения общей площадью 88,8 м.кв., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 47:15:0101008:767.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО Сосновоборский городской округ, наделенным от имени МО полномочиями собственника муниципального имущества, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № 220ар/2016, по условиям которого ответчику предоставлялось во временное пользование нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 47:15:0101008:767 и право пользования частью земельного участка, которая занята арендуемым Объектом и необходима для его использования. Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Соглашением от 10.08.2021 договор аренды № 220ар/2016 от 21.04.2016 расторгнут с 28.04.2021.

09.08.2021 между КУМИ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 182/1/ар/2021, по условиям которого предпринимателю предоставлялось во временное пользование нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 47:15:0101008:767.

Пунктом 1.6 договора установлено, что арендатору предоставляется на весь срок действия договора право пользования той частью земельного участка, которая занята арендуемым Объектом и необходима для его использования в соответствии с разрешенным использованием объекта.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что договор заключен сроком с 09.08.2021 по 08.08.2026 и вступает в силу с момента государственной регистрации. При этом стороны договорились, что действие договора распространяется на отношения, возникшие с 29.04.2021.

За период с 01.01.2020 по 28.02.2023 ответчиком платежи вносились с нарушением сроков, в связи чем образовалась задолженность: за пользование нежилым помещением в размере 210 660,56 руб.; за пользование земельным участком в размере 15 499,89 руб.

С учетом уточнения задолженность за пользование земельным участком составила 15 499,89 руб.

Согласно п. 5.2. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы и платы за землю, за каждый день просрочки ответчик уплачивает пени в размере 0,15% на сумму не перечисленной арендной платы.

По состоянию на 14.02.2023 пени за несвоевременное внесение арендной платы составили 10 111,45 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за землю составили 544,63 руб.

Стороны предусмотрели, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя без обращения в суд в случае, когда арендатор не внес арендную плату и (или) плату за пользование земельным участком в срок, установленный договором (п. 7.5.).

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 25.04.2022№ 10-04он-2473/22-0 с уведомлением о расторжении договора аренды; от 02.03.2023№ 10-04он-1496/23-0 с требованием оплатить задолженность и освободить помещения, которые ответчиком не удовлетворены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления нежилого помещения в аренду подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, отзыв на исковое заявление не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 15 499,89 руб. задолженности за пользование земельным участком, 544,63 руб. пени за несвоевременное внесение платежей за землю, 10 111,45 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как следует из пункта 7.5, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя без обращения в суд в случае, когда арендатор не внес арендную плату и (или) плату за пользование земельным участком в срок, установленный договором.

При таких обстоятельствах, с учетом уведомления от 25.04.2022№ 10-04он-2473/22-0 о расторжении договора, Договор считается расторгнутым (прекращенным) в соответствии с пунктом 7.5 Договора и пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором.

Доказательств возврата объектов аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются ответчики в арбитражных судах, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность в размере 26 155,97 руб.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 из нежилого помещения общей площадью 88,8 м.кв., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 47:15:0101008:767.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6842 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.