Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-18724/2024
02 апреля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 марта 2025 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Хабаровская юношеская автомобильная школа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680006, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
при участии:
от истца – О.В. Немиро, представитель по доверенности от 03.12.2024, диплом; ФИО2 (председатель ликвидационной комиссии), паспорт, приказ;
от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2025 (до перерыва).
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Хабаровская юношеская автомобильная школа» (далее – истец, ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ип ФИО1) об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащее истцу имущество: крытый ангар с реестровым номером П23290014388, расположенный по адресу: <...>.
Исковые требования мотивированы незаконным удержанием ответчиком имущества, принадлежащего истцу, нормативно обоснованы положениями статей 209, 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Определением от 24.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
ИП ФИО1 по доводам отзыва указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор купли-продажи № 20/1208-24 от 15.02.2024 заключен с ним как с физическим лицом, ссылается на факт направления истцу требования об освобождении земельного участка от спорного имущества.
ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит: истребовать из чужого незаконного владения принадлежащее истцу имущество: крытый ангар с реестровым номером П23290014388, расположенный на. земельном участке с кадастровым номером: 27:23:0050517:149, находящийся по адресу: <...>.
В судебном заседании 19.02.2025 представители сторон поддержали свои позиции, представитель истца поддержал ходатайство об уточнении, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика не поддержал, в связи с чем указанное ходатайство судом не рассматривается.
Судом ходатайство об уточнении принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.03.2025.
В судебном заседании 05.03.2025 после перерыва представители сторон поддержали свои доводы и возражения.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.03.2025.
В судебном заседании 19.03.2025 после перерыва представители истца поддержали свою позицию, представитель ответчика не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» на праве собственности принадлежит крытый ангар с реестровым номером П23290014388, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050517:149, находящийся по адресу: <...>.
Указанное имущество построено на основании договора подряда № 48 от 01.04.2012 подрядчиком ООО «ЛЮКС».
На основании заключения по результатам оценки технического состояния строительных конструкций здания «Крытого ангара по ул. Иртышская, 28, литер Г5 в городе Хабаровске» от 30.04.2013 принято по акту приема-передачи №00000068/1 от 08.05.2013, введено в эксплуатацию и принято к учету распоряжением Федерального дорожного агентства ФАУ «Хабаровская юношеская автомобильная школа» №2 от 08.05.2013.
Распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации № ВС-83-Р от 19.04.2023 поручено осуществить ликвидацию федеральных государственных автономных образовательных учреждений дополнительного профессионального образования, в том числе ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ».
Полномочия на осуществление юридических действий и сделок в отношении находящегося в федерально собственности земельного участка из земель населённых пунктов, местоположение: <...> с кадастровым номером 27:23:0050517:2, площадью 23 387,4 кв.м с расположенными на нем находящемся в федеральной собственности объектами недвижимого имущества поручено единому институту развития в жилищной сфере (АО «ДОМ,РФ»), прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» на указанный земельный участок.
Письмом № 7988-АН от 15.06.2023 АО «ДОМ.РФ» сообщило истцу о том, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050517:149 на его территории обнаружены объекты недвижимого имущества, не поставленные на кадастровый учет, не переданные по акту приема-передачи.
Ответным письмом № 13-б от 21.06.2023 ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» указало, что не поставленное на кадастровый учет недвижимое имущество на указанном земельном участке отсутствует, спорное имущество имеет признаки движимого.
Письмом № 07/24 от 27.03.2024 истец обратился в Росимущество с запросом о разъяснении порядка действий со спорным имуществом, поскольку 09.02.2024 АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации реализован земельный участок (кадастровый номер 27:23:0050517:2), на котором находится спорный объект. Собственник земельного участка ИП ФИО1, ссылаясь на обстоятельство заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества между OA «ДОМ.РФ» и ИП ФИО1, препятствует реализации объекта федерального имущества «Крытый ангар».
Ответным письмом № 2791.1-08 от 03.04.2024 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО сообщило, что предметом торгов являлись объекты, указанные в пункте 23 Извещения о проведении аукциона в электронной форме по продаже находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, а именно: объекты недвижимого имущества общей площадью 1 811,7 кв.м (кадастровые номера: 27:23:0050517:25, 27:23:0050517:26), по адресу: <...>, одновременно с находящимся в федеральной собственности земельным участком площадью 21 792 кв.м (кадастровый номер 27:23:0050517:149) и одновременным предоставлением в аренду находящегося в федеральной собственности земельного участка площадью 1 595 кв.м (кадастровый номер 27:23:0050517:2), на которых расположены такие объекты недвижимого имущества. Согласно пункту 24 Извещения в границах земельных участков расположены: гаражи, ангары некапитального характера, возведенные хозяйственным способом, а также автодром с эстакадами с указанием, что данные объекты не являются предметом торгов, следовательно, права на данные объекты к покупателю не переходили.
Прокуратура Хабаровского края ответом № 7-2116-2024 от 17.07.2024 на обращение ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» № ВО-4405-24 от 18.06.2024 сообщила, что в Реестре федерального имущества продолжает числиться особо ценное движимое имущество - крытый ангар для стоянки автотранспорта, правообладателем указанного имущества является ФГАОУ ДПО «Хабаровсхая юношеская автомобильная школа», в связи с чем ликвидационная комиссия вправе обратится с соответствующим исковым заявлением в суд.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также отсутствие ответа ИП ФИО1 на претензию об истребовании имущества от 17.09.2024, ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Статьей 301 ГК РФ собственнику предоставлено право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление № 10/22), судам, применяя нормы статьи 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 36 Постановления № 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
Имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если оно существует в натуре, а также, если есть возможность его индивидуализировать и идентифицировать.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что крытый ангар с реестровым номером П23290014388 построен на основании договора подряда № 48 от 01.04.2012 подрядчиком ООО «ЛЮКС». В соответствии с заключением по результатам оценки технического состояния строительных конструкций здания «Крытого ангара по ул. Иртышская, 28, литер Г5 в городе Хабаровске» от 30.04.2013 принят по акту приема-передачи №00000068/1 от 08.05.2013, введен в эксплуатацию и принят к учету распоряжением Федерального дорожного агентства ФАУ «Хабаровская юношеская автомобильная школа» №2 от 08.05.2013.
Таким образом, принадлежность спорного имущества истцу подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Перепиской истца с АО «ДОМ.РФ» (письмо № 7988-АН от 15.06.2023), МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО (письмо № 2791.1-08 от 03.04.2024), Прокуратурой Хабаровского края (письмо № 7-2116-2024 от 17.07.2024) установлено, что движимое имущество – крытый ангар для стоянки автотранспорта действительно находится на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050517:149, находящийся по адресу: <...>, который передан ИП ФИО1 по договору купли-продажи № 20/1208-24 от 15.02.2024, что также не оспаривается ответчиком.
При этом договорные отношения по аренде спорного имущества между истцом и ответчиком отсутствуют, доказательств иного материалы дела не содержат.
Следовательно, в материалах дела имеются доказательства наличия права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.
В процессе рассмотрения настоящего дела сторонами истца и ответчика предпринимались попытки по урегулированию спора, что подтверждается представленными в материалы дела письмами от 30.01.2025, 19.02.2025, 03.03.2025.
С учетом доказанности факта нахождения принадлежащего ФГАОУ ДПО «Хабаровская ЮАШ» имущества на принадлежащем ИП ФИО1 земельном участке в отсутствие договорных отношений, а также принимая во внимание тот фак, что ответчик исковые требования по существу не оспаривал, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, приходит к выводу о том, что требование об обязании передать истцу крытый ангар с реестровым номером П23290014388, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050517:149, находящийся по адресу: <...> заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
При этом судом усматриваются основания для установления 30 дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу на передачу спорного имущества.
Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истцу при подаче искового заявления предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать федеральному государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Хабаровская юношеская автомобильная школа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) следующее имущество:
крытый ангар с реестровым номером П23290014388, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050517:149, находящийся по адресу: <...>.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.С. Шеина