Решение по делу № А55-24550/2023 от 16.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2023

Полный текст решения изготовлен 16.11.2023

16 ноября 2023 года

Дело №

А55-24550/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самары

к Обществу с ограниченной ответственностью "СМ"

О взыскании 560 620 руб. 74 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СМ" о взыскании 560 620 руб. 74 коп., в том числе: 512 895 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.01.2021 по договору аренды земельного участка №2424а-2011/2013 от 18.10.2012, 47 725 руб. 67 коп. пени за период с 01.03.2018 по 28.01.2021.

Определением суда от 07.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец извещен о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик отзыв на иск не представил, определение о начавшемся процессе направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о начавшемся процессе.

При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 02.10.2023.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как указал истец, 18.10.2012 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СМ» (далее - Арендатор) заключен договор № 2424а-2011/2013 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 96,30 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0521001:4, расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Мичурина/ул.Клиническая, для использования под мини - магазин.

Согласно пункту 2.2 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 03.11.2011 года.

Согласно пункту 2.1 договор заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи.

18.10.2012 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за < использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора, арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Как указал истец, 12.01.2018 в адрес Ответчика Департаментом было направлено уведомление об отказе от Договора с 01.03.2018 и предложении освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул.Мичурина/ ул.Клиническая, с кадастровым номером 63:01:0521001:4, площадью 96,30 кв.м и передать по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Земельный участок освобожден по состоянию на 29.01.2021.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Претензией № 15-07-15/11600 от 24.03.2023 Истец предложил ООО «СМ» оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 2424а-2011/2013. Однако требование Департамента осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила 512 895 руб. 07 коп. за период с 01.01.2020 по 28.01.2021.

Как указал истец, просрочку внесения арендной платы истцом были начислены пени в сумме 47 725 руб. 67 коп. за период с 01.03.2018 по 28.01.2021.

Ответчик возражений относительно представленного расчета не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 28.01.2021 в сумме 512 895 руб. 07 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 47 725 руб. 67 коп. за период с 01.03.2018 по 28.01.2021, в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 14212, 41 руб. следует отнести на ответчика и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 14212 руб. (округления до полного рубля в сторону уменьшения с учетом п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110, 137,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СМ" (ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары (ИНН <***>) 560 620 руб. 74 коп., в том числе: 512 895 руб. 07 коп. основного долга, 47 725 руб. 67 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 14212 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Ю.М. Разумов