Решение по делу № А84-4268/2023 от 13.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

13 ноября 2023 г.

Дело № А84-4268/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Костерина А.В., при ведении протокола помощником судьи Манченко Е.С., рассмотрев дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Севастополь)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Севастополь) об обращении взыскания на имущество путем признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, индивидуальный предприниматель ФИО3

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 лично, личность удостоверена паспортом гражданина РФ (копия паспорта приобщена в материалы дела), ФИО4 по доверенности от 29.12.2021.

УСТАНОВИЛ:

13.04.2023 индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, взыскатель, ИП ФИО1) обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, должник, ИП ФИО2) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...> и признании права собственности на данный земельный участок.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 20.02.2023 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Севастополя.

18.04.2023 дело принято к производству Арбитражным судом города Севастополя.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, индивидуальный предприниматель ФИО3.

От ответчика и третьих лиц отзыв на иск не представлены.

Определением Арбитражного суда 07.11.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты к производству уточненные требования истца, в соответствии с которыми он просит обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...> путем признания за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, каких-либо пояснений, материалов, отзыва не представил.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения направлялись по месту жительства ответчика, определенного согласно выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и адресной справке из Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Севастополю. Почтовые конверты с определениями суда возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Таким образом, с учетом названных процессуальных норм суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о возбужденном судебном процессе по данному делу.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела, документами, в отсутствие возражений по существу заявленного требования, со стороны ответчика, установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

26.01.2022 между ИП ФИО2 (заемщик) и ИП ФИО3 (займодавец) заключен Договор процентного денежного займа № 26-01/22-ЗА (далее – Договор займа) на сумму 1 140 000 руб.

Согласно пункту 1.4 Договора займа, сумма займа должны быть возвращена в срок, не позднее 26.01.2024.

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу ежемесячные проценты в размер 3 % от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на один день, процентная ставка увеличивается до 4,8 % в месяц от остатка суммы займа. Проценты выплачиваются ежемесячно до 26-го числа каждого следующего месяца (пункты 2.1, 2.3 Договора займа).

В соответствии с п. 6.1 Договора займа, в случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части), неуплаты процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или уплаты процентов с нарушением сроков, установленных Договором займа и Графиком платежей, Заемщик обязан заплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной в графике платежей и до даты погашения задолженности (включительно).

В случае невозвращения Заёмщиком суммы займа (ее части) или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 5 (пять) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания Суммы займа, процентов за пользование Займом, неустойки (штрафа, пени) и обращения взыскания на предмет залога (раздел 6 Договора займа).

Обязательства заемщика по Договору займа, в соответствии с разделом 4, обеспечиваются залогом недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.2 Договора займа, а также п. 3.1. Договора залога залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 500 000 руб. и может быть пересмотрена по соглашению сторон на основании отчета независимого оценщика.

Предмет залога обеспечивает в том числе, но не исключительно:

- возврат суммы займа (основного долга);

- уплату процентов за пользование суммой займа;

- уплату неустойки (штрафов, пени) за нарушение сроков внесения платежей по займу;

- возмещение убытков и/или уплату неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой недвижимого имущества обязательства;

- возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога;

- возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору;

- возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Заёмщиком (Залогодателем) Договора займа и/или Договора Залога. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога. (пункты 4.5, 4.6 Договора займа).

В пункте 5.4.3 Договора займа сторонами согласовано условие о праве Займодавца передавать свои права и обязанности по Договору третьей стороне без согласия заемщика. В случае уступки Займодавца прав (требований) по настоящему Договору третьему лицу, к этому лицу вместе с правом требования по основному обязательству переходят также права, обеспечивающие исполнение основного обязательства, в том числе: неустойка в виде пени (штрафа) за несвоевременное исполнение обязательств, удержание имущества должника, поручительство и (т.д.), а также иные, связанные с основным требованием права, в том числе, право на неуплаченные проценты за пользование суммой займа, а также залог.

Во исполнение Договора займа займодавцем заемщику перечислены денежные средства в общем размере 1 140 000 руб., в том числе: платежными поручениями №12 от 27.01.2022 на 5 000 руб., №14 от 28.01.2022 на 995 000 руб., №15 от 28.01.2022 на 140 000 руб.

26.01.2022 между ИП ФИО2 (залогодатель) и ИП ФИО3 (залогодержатель) заключен Договор залога недвижимого имущества без номера (далее – Договор залога).

В соответствии с п. 1.1. Договора залога Залогодателем в залог Залогодержателю передается, принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога, Ипотекой Недвижимого имущества обеспечивается исполнение обязательства Заемщика ИП ФИО2 по Договору процентного денежного займа № 26-01/22-ЗА от 26 января 2022 года, заключенному 26.01.2022 году между Займодавцем ИП ФИО3 и заемщиком ИП ФИО2, включающие в себя в том числе, но не исключительно:

- возврат суммы займа (основного долга);

- уплату процентов за пользование суммой займа;

- уплату неустойки (штрафов, пени) за нарушение сроков внесения платежей по займу;

- возмещение убытков и/или уплату неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой Недвижимого имущества обязательства;

- возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога;

- возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа;

Предмет залога остаётся в пользовании и на хранении у залогодателя на весь срок действия настоящего Договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога несет Залогодатель. Предмет залога считается заложенным как единое целое, вместе со всеми принадлежностями. Распространяется на все неотделимые улучшения Предмета ипотеки (пункты 1.4, 1.5).

Договором Залога (п. 2.1.9.), договором займа (п. 6.4.) установлено, что в случае невозвращение заемщиком суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 5 (пять) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания Суммы займа, процентов за пользование Займом, неустойки (штрафа, пени) и обращения взыскания на Предмет залога.

ИП ФИО2 своих обязательств по Договору займа в части своевременности перечисления платежей не исполняла.

08.07.2022 между ИП ФИО3 (цедент) и ИП ФИО1 (цессионарий) заключено Соглашение об уступке прав требования (цессия), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования исполнения денежного обязательства по Договору процентного денежного займа № 26-01/22-ЗА от 26.01.2022 и по Договору залога от 26.01.2022, по которому ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по основному обязательству передала в залог земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...>.

В счет оплаты уступаемых прав требований, цессионарий обязался уплатить цеденту 2 000 000 руб. (п.3.1. Соглашения).

Платежным поручением №1 от 21.07.2022 ИП ФИО1 перечислил 2 000 000 руб. ИП ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-210868609 от 15.09.2023 земельный участок площадью 841 кв.м., кадастровый №91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО2 (право зарегистрировано 91:03:002014:17-91/001/2018-4 от 10.10.2018), имеет ограничение прав в виде ипотеки (зарегистрировано 91:03:002014:17-92/002/2022-11 от 11.07.2022) с 27.01.2022 по 26.01.2024, в пользу ФИО1, на основании Договора залога недвижимости от 21.01.2022 и Соглашения об уступке прав требования (цессия) от 08.07.2022 по Договору процентного денежного займа №26-01/22-ЗА от 26.01.2022, Договора залога (недвижимого имущества) от 26.01.2022.

02.11.2022 ИП ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление о заключении Соглашения об уступке прав требования (цессия) и требование об оплате задолженности по договорам в размере 2 726 155,40 руб., определенной им на 31.10.2022.

В связи с уклонением должника от исполнения своих обязательств по перечислению текущих выплат и возврату суммы займа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Пунктами 1 и 3 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами (в том числе залогом), предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Возможность уступки права (требования) по договору ипотеки предусмотрена пунктом 1 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), согласно которой залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Суду представлены доказательства, в том числе государственной регистрации вышеописанных сделок, в результате которых к истцу перешли права по Договору процентного денежного займа №26-01/22-ЗА от 26.01.2022 и Договору залога недвижимости от 21.01.2022, а у ответчика возникли перед ним имущественные обязательства по этим сделкам.

В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст.4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

Согласно представленного истцом расчета размер задолженности должника за период с 27.02.2022 по 01.11.2023 составил 9 199 800 руб., в том числе 1 140 000 руб. заемных средств, 1 094 400 руб. процентов (4,8% в месяц в силу п.2.1 Договора займа), 6 965 400 руб. пени за просрочку платежей (1% в день в силу п.6.1 Договора займа).

Ответчик с момента заключения договора не исполнял своих обязательств по оплате основного долга и процентов в соответствии с Графиком платежей, а также и по возврату суммы займа.

Поскольку ответчик длительное время не исполняет денежные обязательства, даже частично, не сообщил о наличии иного имущества либо доходов, достаточных для полного погашения задолженности, и принимая во внимание размер задолженности, а также отсутствие препятствий для обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, соразмерность стоимости которого размеру долга не опровергнута, суд пришел к выводу о возможности обеспечения справедливого баланса прав и законных интересов взыскателя и должника путем обращения взыскания на земельный участок, находящийся в собственности должника.

Истец заявил о том, что все эти его имущественные требования к ответчику, образовавшиеся по Договору процентного денежного займа №26-01/22-ЗА от 26.01.2022, Договору залога недвижимости от 21.01.2022 и Соглашению об уступке прав требования (цессия) от 08.07.2022, будут обеспечены и погашены путем передачи ему права собственности на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...>.

Обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, стоимость которых превышает имеющийся у ответчика долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности и требование об обращения на него взыскания путем передачи взыскателю обоснованными, поскольку денежные обязательства должника соотносимы по своему объему с мерами принудительного исполнения.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие и размер денежных обязательств по договору займа, а также согласованный должником размер рыночной стоимости заложенного имущества ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога путем передачи его взыскателю обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно квитанции от 09.11.2022 № 5/1 истцом при подаче настоящего иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 21 831 руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2011 года (вопрос 3) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.12.2011), требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Данное требование является реализацией способа обеспечения исполнения обязательств и не является требованием о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств залогодателем. По своей правовой природе заявление, содержащее такое требование, является заявлением неимущественного характера.

Таким образом, в связи с одним неимущественным требованием по настоящему делу подлежит оплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Поскольку исковые требования с учетом уточнений судом удовлетворены полностью, расходы по оплате государственной пошлины в этом размере относятся на ответчика, а излишне оплаченные 15 831 руб. государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество должника индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>): на земельный участок площадью 841 кв.м., кадастровый номер 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...> путем признания за ФИО5 (ИНН <***>) права собственности на земельный участок площадью 841 кв.м., кадастровый номер 91:03:002014:17, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 831 руб.

Решение может быть обжаловано в течении одного месяца в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.В. Костерин