Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик Дело №А20-3995/2025
01 ноября 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года
полный текст решения изготовлен 01 ноября 2025 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи М.Х. Паштовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания З.М. Тхагужоковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г.Баксан (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности, пени и расторжении договора
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: ФИО1 – по доверенности
от ответчика: ФИО2 – директора (личность удостоверена)
УСТАНОВИЛ:
местная администрация Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №150/18 от 10.10.2018 за период с 15.05.2024 по 14.02.2025 в размере 49 282 рубля 47 копеек, из которых: 44 773 рубля – основной долг, 4509 рублей 47 копеек - пени. Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка №150/18 от 10.10.2018.
В предварительном судебном заседании, начатом – 25.09.2025, судом протокольным определением объявлялся перерыв, после окончания которого – 06.10.2025, предварительное судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика.
С учетом мнения сторон, суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Представитель ответчика пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме.
В судебном заседании 06.10.2025, по ходатайству истца, судом протокольными определениями объявлялись перерывы, после окончания которых – 23.10.2025, судебное заседание продолжено при участии представителей истца и ответчика.
Представитель истца в связи с оплатой ответчиком задолженности в полном объеме, заявил устное ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, производство по делу в данной части просил прекратить. Просит удовлетворить исковое заявление в части расторжения договора.
Отказ истца от иска в части взыскания основного долга и пени, принят судом, поскольку заявлен уполномоченным лицом, не нарушает прав и законных интересов сторон, производство по делу в данной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ.
Представитель истца поддержал исковые требования в остальной части, просил их удовлетворить, расторгнуть договора аренды. Представитель истца указал в качестве основания расторжения договора невнесение арендных платежей более двух раз подряд. При этом пояснил, что задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует, иных нарушений условий договора со стороны ответчика не имеется.
Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, указав, что задолженность по арендным платежам и пени погашена в полном объеме, земельный участок нужен для использования, используется по назначению.
Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления местной администрации Баксанского муниципального района от 10 октября 2018 года «О передаче в аренду земельного участка» между местной администрацией Баксанского муниципального района (арендодатель) и ООО «Яблоки КБР» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №150/18 от 10.10.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выращивание зерновых культур и иных сельскохозяйственных культур, площадью 309234 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.п.Нижний Куркужин, контур №548, имеющий кадастровый номер 07:01:2200000:1325. Срок аренды устанавливается с 10 октября 2018 по 09 октября 2025 г. (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 92 400 рублей, сумма ежемесячной арендной платы 7 700 рублей. Арендная плата установлена согласно протоколу об итогах торгов от 25 сентября 2018 года. Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: не использования или использования земельного участка не по целевому назначению; при однократном невнесении арендатором арендной платы за земельный участок, установленной в пункте 3.4 настоящего договора.
В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не вносил арендную плату за период с 15.09.2024 по 14.02.2025.
В рамках досудебного урегулирования спора, ответчику письмом (№48/5-4-1410 от 07.02.2025) направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.
Ответчик своевременно не исполнил заявленные требования по погашению задолженности по арендной плате, в связи с чем, письмом от 14.04.2025 №48/5-4-150770 направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №150/18 от 10.10.2018 и предложено явиться в течение 5 дней с момента получения требования в местную администрацию Баксанского муниципального района для подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема передачи земельного участка.
Поскольку на указанные претензии ответа не поступило, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Уточненные требования администрации суд находит подлежащими отклонению, в связи со следующим.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном данным Кодексом.
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619 ГК РФ определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее – постановление №11) разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец в качестве основания расторжения договора аренды ссылается на пункт 5.1.5 договора аренды и статью 619 ГК РФ (двукратное невнесение арендной платы).
В рассматриваемом случае суд учитывает особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участков, установленные пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ (абзац 4 пункта 23 постановления №11).
Право арендодателя по такому договору заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) всех обстоятельств конкретного дела. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.
Учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, подлежат исследованию вопросы, связанные с наличием у ответчика разумного срока для устранения допущенных нарушений, а также соразмерности такого требования арендодателя допущенным контрагентом нарушениям, в целях установления баланса интересов сторон.
В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Установлено, что в период рассмотрения судом настоящего дела, ответчик произвел полное погашение долга по арендной плате, что не оспорено истцом и подтверждается представленными доказательствами.
Таким образом, представленные ответчиком документы указывают, что на момент судебного разбирательства по настоящему делу нарушения условий договора аренды (двукратное невнесение арендной платы) устранены, задолженность по арендной плате погашена.
Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что задолженность погашена полностью, иных нарушений условий договора со стороны ответчика не допущено.
В данном случае из поведения сторон договора следует, что арендатор предпринимал меры, направленные на устранение нарушений и уплату долга по арендной плате, то есть выразил намерение на сохранение договорных отношений.
Обстоятельства, позволяющие квалифицировать поведение арендатора в качестве недобросовестного, истец не привел. Нарушение арендатором периодичности внесения арендных платежей в данном случае не может быть отнесено к неустранимым, лишающим арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении договора, в том числе в условиях устранения арендатором данного нарушения. Расторжение договора является крайней мерой, которая может быть применена к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Судом не установлены и обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности сохранения с обществом арендных отношений, намеренном уклонении арендатора от исполнения обязательств по договору аренды.
С учетом того, что у ответчика отсутствует задолженность на дату принятия решения, иных нарушений условий договора аренды и использования спорного земельного участка не имеется, в данном случае, такая мера ответственности, как расторжение договоров, несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.
Отсутствие оснований для расторжения договора устраняет возможность удовлетворения судом требования о возврате участка.
Следовательно, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора, и, соответственно, о возврате земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 137, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
1. Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, производство по делу №А20-3995/2025 в данной части прекратить.
2. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды №150/18 от 10.10.2018 отказать.
3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Судья М.Х. Паштова