АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-3899/2023

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Опора» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 40 202,79 руб.,

третье лицо: Акционерное общество "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,

установил:

Истец – Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Опора» 39 111 рублей 77 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 25-28-030012-Ю-Р-НР-00493 аренды земельного участка от 16.10.2020 за период с 01.02.2022 по 31.10.2022, 1 091 рубля 02 копеек начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 5.2 договора от 16.10.2020 пени за период с 02.11.2020 по 02.11.2022.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 5 870 рублей 48 копеек основного долга за период с 01.04.2023 по 30.04.2023, 1 442 рубля 12 копеек пени за период с 03.11.2020 по 25.05.2023.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Ответчик, третье лицо иск не оспорили, в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное разбирательство было проведено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что 16.10.2020 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор № 25-28-030012-Ю-Р-НР-00493 аренды земельного участка (договор от 16.10.2020), по условиям которого на основании подп. 33 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях данного договора во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:030012:7323 площадью 364 кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования: общественное питание, для использования в целях: реализация инвестиционного проекта «Строительство объектов торговли, общественного питания (кафе) и летней базы отдыха на территории города Владивостока».

В силу п. 2.1 договора от 16.10.2020 срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи участка до 12.10.2085.

Согласно п. 3.4.2 договора от 16.10.2020 арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.1 договора от 16.10.2020 арендная плата установлена в размере 39 140 рублей 28 копеек в год, в размере 3 261 рубль 69 копеек в месяц.

В п. 4.2 договора от 16.10.2020 указано, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в п. 4.1 договора размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

Из п. 5.2 договора от 16.10.2020 следует, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные данным договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы и пени истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

На момент рассмотрения настоящего дела доказательства оплаты ответчиком спорных сумм основного долга и пени арбитражному суду не представлены.

Истец, полагая, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга и пени, нарушил его права, обратился с рассматриваемым по настоящему делу иском в арбитражный суд.

Фактически возникшие между сторонами правоотношения по договору от 16.10.2020 регулируются положениями Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Как установлено в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Во исполнение вышеуказанных положений Администрацией Приморского края принято постановление от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

В пункте 4 названного Порядка установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: А = К х Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (абзац шесть пункта 4 Постановления 75-па).

В силу п. 2.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного муниципальным правовым актом города Владивостока от 10.08.2015 N 208-МПА, в отношении земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.5 - 2.9 Порядка, расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Апл = Ас x Скд, где:

Апл - арендная плата за год, руб.;

Ас - ставка арендной платы, %;

Скд - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

Ас = Сзн x Кфи x Ккор, где:

Сзн - ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», %;

Кфи - коэффициент функционального использования;

Ккор - корректирующий коэффициент.

Решением Думы г.Владивостока №737 от 28.07.2022 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата определяется на основании коэффициентов функционального использования, установленных согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:030012:7323 в спорный период с 01.04.2023 по 30.04.2023 производится исходя из 1,5% (налоговая ставка) и коэффициента функционального использования равного 3,067.

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в сумме 5 870 рублей 48 копеек.

В связи с этим предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о взыскании основного долга признается арбитражным судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в уточненном размере.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1 1442 рубля 12 копеек за период с 03.11.2020 по 25.05.2023.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт допускавшейся ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 03.11.2020 по 25.05.2023 следует из материалов дела, в том числе, из расчетов истца, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежат применению условия п. 5.2 договора о взыскании суммы пени.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически неверным, поскольку он произведен без учета положений о моратории, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 24.12.2020, ст. 193 ГК РФ, в связи с чем, руководствуясь положениями указанных постановлений, а также ст. 330 ГК РФ суд самостоятельно произвел расчет суммы пени, и считает подлежащими удовлетворению требования истца в размере 1 207 рублей 01 копейка.

В удовлетворении иска о взыскании пени в остальной части суд отказывает по вышеприведенным основаниям.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Опора» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 5 870 (пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 48 копеек основного долга, 1 207 (одну тысячу двести семь) рублей 01 копейку пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Опора» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1936 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.