Решение по делу № А45-25314/2023 от 19.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-25314/2023

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района" (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ-Стандарт" (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ-Стандарт" (далее по тексту – ответчик) со следующими требованиями:

1) обязать передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию, предусмотренную постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 и постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 на многоквартирный дом по адресу: <...>, в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1. копию кадастрового плана (карты) земельного участка (п.26а постановления Правительства РФ №491);

2. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п.1.5.1 Постановления Госстроя №170 (порядковый №1)).

3. схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации (п. 1.5.1 Постановления Госстроя №170 (порядковый №5)),

4. схемы внутридомовых сетей теплоснабжения (п.1.5.1 Постановления Госстроя №170 (порядковый №5)),

5. схемы внутридомовых сетей электроснабжения (п.1.5.1 Постановления Госстроя №170 (порядковый №5)),

6. паспорт на ОДПУ по электроэнергии (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

7. паспорт на ОДПУ по тепловой энергии (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

8. паспорт на ОДПУ по холодной и горячей воде (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

9. акт допуска в эксплуатации и поверка ОДПУ по электроэнергии (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);,

10. акт допуска в эксплуатации и поверка ОДПУ по тепловой энергии (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

11. акт допуска в эксплуатации и поверка ОДПУ по холодной и горячей воде (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

12. паспорт узла учета тепловой энергии (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

13. акты осмотра общего имущества (весенний, осенний, внеплановый) (п. 1.5.3 Постановления Госстроя №170 (порядковый №2)),

14. акты проверки готовности к отопительному сезону (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

15. паспорт готовности МКД к отопительному сезону (п.24(а1) Постановления Правительства РФ №491);

16. выписка из Росреестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.26(б) постановления Правительства РФ №491);

17. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.24(д2) постановления Правительства РФ №491);

18. протоколы измерения сопротивления электросетей (п.1.5.3 Постановления Госстроя №170 (порядковый №4)),

19. протоколы измерения вентиляции (п.1.5.3 Постановления Госстроя №170 (порядковый №5)),

20. журнал заявок жителей за период 3 года (п.1.5.3 Постановления Госстроя №170 (порядковый №3)),

21. документы, в которых указывается содержание и сфера действия и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.26(г) Постановления Правительства РФ №491).

2) Взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

3) Взыскать денежную сумму в размере 5 000 рублей (астрент) за каждый день неисполнения судебного акта по передаче технической документации и иной связанной с управлением, по истечении 3 дней с момента включения МКД в лицензию Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН <***>) до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по заявленным требованиям, а также доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представил.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

01.04.2023 между собственниками многоквартирного жилого дома №22 по ул. Вертковская в г. Новосибирск и ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» на основании протокола общего собрания собственников от 29.03.2023 №1 был заключен договор управления №5818.

Приказом ГЖИ НСО №8615/10 от 03.05.2023 многоквартирный дом №22 по ул. Вертковская в г. Новосибирск (далее - МКД) исключен из реестра лицензий ООО «Управляющая компания «УК ЖКХ-Стандарт» с 31.05.2023 и включен в реестр лицензий ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» с 01.06.2023.

Истцом 25.05.2023 в адрес ответчика посредством портала ГисЖКХ было направлено уведомление №3088 о готовности 01.06.2023 принять в управление МКД, техническую и иную документацию, а также ключи и иные тех. средства.

13.06.2023 техническая и иная документация ответчиком была передана частично.

Как указывает истец, на 01.09.2023 ответчиком никаких мер по передачи технической документации не принято.

Таким образом, действиями (бездействием) ответчика существенно нарушены права и законные интересы истца как вновь избранной управляющей организации, что послужило основанием для обращения в суд с требованием об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, в принудительном порядке.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что с 01.04.2023 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №22 по ул. Вертковская в г. Новосибирск и в соответствии с частью 7 статьи 162 и частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» приступило к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом №22, расположенным по адресу: ул. Вертковская, г. Новосибирск.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об обязании передать техническую документацию.

Судом установлено, что оформленное протоколом от 29.03.2023 №1 решение о выборе управляющей организации с учетом уведомления прежней управляющей компании посредством направления заявлений о расторжении договора следует рассматривать как реализацию жилищных прав граждан, как волеизъявление на отказ от управления домом обществом с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ-Стандарт".

Как следует из материалов дела, техническая и иная документация на спорный многоквартирный дом была частично передана ответчиком истцу, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи технической документации и ключей от помещений общего имущества от 13.06.2023.

При этом, как указывает истец, ответчиком не была передана следующая документация: