Решение по делу № А10-2943/2023 от 28.08.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

28 августа 2023 года Дело № А10-2943/2023 Дата подписания резолютивной части решения 28 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску комитета по архитектуре, имуществу и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки, расторжении договоров аренды,

установил:

комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Заиграевского район» (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Надежда» (далее – общество) о взыскании 293 856 рублей 38 копеек, в том числе 293 415 рублей 54 копеек – долга по договорам аренды земельного участка: № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013, 440 рублей 84 копеек – неустойки, расторжении договоров аренды земельного участка: № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013.

Определением от 06 июня 2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Указанное определение, поступившие от сторон документы, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000884864472, вручено 14.06.2023.

Ответчик о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000884864489, вручено 16.06.2023.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик указывает, что в связи с тяжелым финансовым положением, признанием общества банкротом не имеет возможности оплатить задолженность по арендным платежам. Также ответчик указал, что в отсутствие производственно-хозяйственной деятельности спорными земельными участками ответчик не пользовался.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения по настоящему делу принята 28 июля 2023 года.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

01 августа 2023 года, то есть с соблюдением срока, установленного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.

Рассмотрев требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка: № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013, суд считает данные требования подлежащими оставлению без рассмотрения в силу следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование заявленного требования о расторжении договора истец сослался на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя - в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендодатель по договору аренды до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору:

- письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации),

- предложение расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела не представлено письменного предупреждения арендатора о необходимости устранить в разумный срок нарушения договорных обязательств.

Как следует из материалов дела, представленное истцом в материалы дела требование от 30.12.2022 № 1907 не содержат письменного предупреждения арендатора о

необходимости погасить образовавшуюся задолженность в разумный срок, предложения расторгнуть договоры аренды, а сразу уведомляют о принятии мер к расторжению договоров аренды.

Указанное требование получено ответчиком 30.12.2022, о чем свидетельствует отметка на требовании.

Доказательств получения отказа ответчика на предложение расторгнуть договор истцом также не представлено.

Таким образом, обязательный претензионный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды земельного участка № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013 истцом не соблюден.

Иных доказательств соблюдения претензионного порядка истцом не представлено.

В связи с несоблюдением досудебного порядка в отношении требования о расторжении договоров аренды земельного участка от № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013 на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения.

Суд разъясняет истцу, что согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 46 от 02.08.2007, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16 025 829 кв. м, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, местность «Тодогто», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 03:06:0:0294. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (со 02.08.2007 по 02.08.2056) (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора размер платы за арендованный земельный участок составляет 32 692 рубля 70 копеек. Арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа каждого месяца равными частями пропорционально годовой плате путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 02.08.2007.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 30.11.2007, что подтверждается номером регистрации

03-03-06/007/2007-430.

Дополнительным соглашением от 15.02.2016 стороны внесли изменения в пункт 2.2 договора, в соответствии с которыми арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 134 820 рублей 21 копейки, также стороны внесли изменения в части реквизитов получателя арендных платежей.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 71 от 02.08.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 464 963 кв. м, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Тодогто, в 1 950 м по направлению на юго-запад от жилого дома с адресом: Республика Бурятия, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 03:06:560104:125. Участок предоставляется для сельскохозяйственного использования. Срок аренды 3 года с 02.08.2013 по 02.08.2016 (пункт 1.1 договора).

К моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование участка и ознакомлен со всеми его характеристиками и претензий по его состоянию к арендодателю не имеет (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.5, 2.6 договора арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату в размере 477 рублей 74 копейки за каждый месяц до 10 числа по указанным реквизитам. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. В этом случае арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным арендодателем уведомлением в сроки и порядке, установленные пунктом 2.2 договора с момента указанного в уведомлении. Указанный счет может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор уведомляется в письменной форме.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 02.08.2013.

Дополнительным соглашением от 15.02.2016 стороны внесли изменения в пункт 2.2 договора, в соответствии с которыми арендатор обязуется вносить арендную

плату в размере 3 822 рубля, также стороны внесли изменения в части реквизитов получателя арендных платежей.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 72 от 02.08.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 981 225 кв. м, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, с. Тодогто, в 1 950 м по направлению на юго-запад от жилого дома с адресом: Республика Бурятия, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 03:06:560104:124. Участок предоставляется для сельскохозяйственного использования. Срок аренды 3 года с 02.08.2013 по 02.08.2016 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.5, 2.6 договора арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату в размере 1 008 рублей 20 копеек за каждый месяц до 10 числа по указанным реквизитам. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. В этом случае арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным арендодателем уведомлением в сроки и порядке, установленные пунктом 2.2 договора с момента указанного в уведомлении. Указанный счет может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор уведомляется в письменной форме.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 02.08.2013.

Дополнительным соглашением от 15.02.2016 стороны внесли изменения в пункт 2.2 договора, в соответствии с которыми арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 8 065 рублей 67 копеек, также стороны внесли изменения в части реквизитов получателя арендных платежей.

Требованием от 30.12.2022 № 1907 комитет потребовал оплатить задолженность и неустойку по договорам: № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2017. Указанная претензия получена обществом лично, о чем имеется отметка на претензии.

Поскольку требования указанной претензии обществом в добровольном порядке не исполнены, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с

требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2017, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав условия договоров аренды земельного участка № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2017, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая факт государственной регистрации договора в установленном законом порядке, в соответствии с правилами статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данные договоры заключенными.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 02.08.2007 (договор № 46 от 02.08.2007), 02.08.2013 (договоры № 71, № 72 от 08.02.2013) подписанному сторонами без возражений.

Истцом размер арендной платы определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок № 37).

Задолженность ответчика за период с июня 2021 года по июнь 2023 года согласно представленному истцом расчету составляет 293 415 рублей 54 копейки.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договорам № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013, соответствующий условиям указанных договоров, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 293 415 рублей 54 копейки за период с июня 2021 года по июнь 2023 года, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 2.5 договора № 46 от 02.08.2007 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,01% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно пункту 5.3 договоров № 71, № 72 от 02.08.2013 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Истцом в материалы дела представлен развернутый расчет неустойки. Ответчик расчет, представленный истцом не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет неустойки по договорам № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013, учитывая заявленный истцом период просрочки и примененную ставку, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки меньше возможного, что не ущемляет права ответчика.

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованное имущество нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 293 415 рублей 54 копейки, неустойки в размере 440 рублей 84 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 8 877 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое требование о расторжении договоров аренды земельного участка: № 46 от 02.08.2007, № 71 от 02.08.2013, № 72 от 02.08.2013оставить без рассмотрения.

В остальной части иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу по архитектуре, имуществу и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Заиграевского район» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 427 898 рублей 10 копеек – основного долга, 12 436 рублей 94 копейки – неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 807 рублей – государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Коровкина А.О.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 24.03.2023 3:53:00

Кому выдана Коровкина Анастасия Олеговна