Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

11 июня 2025 года Дело № А40-20414/25-23-131

Резолютивная часть решения подписана 11 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО «Россети Управление имуществом»

к АО ВНИИСТ

о взыскании задолженности по договору аренды № 402-АР-ВЛК от 01.10.2023 за период с 25.07.2024 по 30.11.2024 в сумме 1 065 685 руб.,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россети Управление имуществом» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО ВНИИСТ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 402-АР-ВЛК от 01.10.2023 за период с 25.07.2024 по 30.11.2024 в сумме 1 065 685 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с доводами которого, ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 402-АР-ВЛК от 01.10.2023 недвижимого имущества площадью 194,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. I, комн. №№ 22а, 24, 24а, 24б, 24в, 24г, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31а, 59, 59а, 59б, 59в, 59г, 64, 64а, 65, 66, 66а, 70.

Объект аренды передан арендатору по акту от 01.10.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 1.5 договора, договор заключен сроком с 01.10.2023 по 31.08.2024.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата составляет 252 185 руб. в месяц и подлежит оплате не позднее 10 числа текущего месяца.

Уведомлением, исх. № НИЦ/НТЦ/10/83 от 15.07.2024, истец на основании ст. 450.1 ГК РФ и условий п. 5.1, п. 5.2, п. 6.4 договора отказался от исполнения договора с 24.07.2024. Фат направления уведомления подтверждается почтовой квитанцией; уведомление получено ответчиком 26.07.2024.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата помещений после прекращения действия договора в материалы дела не представлено.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению предусмотренных договором аренды платежей за период с 25.07.2024 по 30.11.2024 в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 065 685 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках дела № А40-230539/2024 судом рассмотрено требование истца о взыскании арендной платы за период до даты расторжения договора – 24.07.2024 в сумме 195 240 руб., а в настоящем деле период взыскания с 25.07.2024 по 30.11.2024 в сумме 56 945 руб., что в сумме составляет 252 185 руб. – размер арендной платы в месяц.

При таких обстоятельствах доводы отзыва о предъявлении истцом повторно части требований за один и тот же период не имеют документального подтверждения и подлежат отклонению судом.

Доводы ответчика о чинении ему препятствий в освобождении арендуемого имущества отклоняются судом как документально не подтвержденные; представленные ответчиком обращения к истцу датированы за пределами периода, заявленного в настоящем деле к взысканию.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 065 685 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО ВНИИСТ (ИНН <***>) в пользу АО «Россети Управление имуществом» (ИНН <***>) задолженность в размере 1 065 685 руб., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 971 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин