483/2023-147200(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 декабря 2023 года город Вологда Дело № А13-165/2023

Резолютивная часть решения вынесена 14 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Плахиной М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Огарково» о взыскании с акционерного общества «Племзавод Родина» задолженности в сумме 422 635 руб. 48 коп., пеней в размере 74 123 руб. 76 коп., пеней, начисленных на сумму основного долга, с 11.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,

установил :

товарищество собственников жилья «Огарково» (далее – товарищество, ТСЖ «Огарково») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Племзавод Родина» (далее – общество, АО «Племзавод Родина») задолженности в сумме 422 635 руб. 48 коп., пеней в размере 74 123 руб. 76 коп., пеней, начисленных на сумму основного долга, с 11.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением суда от 30 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Лаптев Кирилл Дмитриевич, Григорьева Наталья Сергеевна, Макарова Надежда Александровна, Масопуст Иляна Михайловна, Масопуст Эльвира Николаевна, Гладышева Зоя Васильевна, Бревнова Светлана Юрьевна, Карпова Марина Борисовна, Кузнецов Денис Витальевич, Кириллова Раиса Александровна, Ордин Иван Сергеевич, Зайцева Людмила Серафимовна, Зайцев Василий Николаевич, Платов Сергей Михайлович, Платова Людмила Васильевна, Краснова Наталья Валерьевна, Епечурин Владимир Александрович, Черничук Алена Ивановна.

Определением суда от 27 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО18.

Определением суда от 16 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО19, ФИО20.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В обоснование искового заявления товарищество сослалось на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению платы за содержание и коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресам: <...> (за период с 01.05.2022 по 30.11.2022); дом 24, квартиры 5 (за период с 01.03.2022 по 30.11.2022), 9 (за период с 01.08.2022 по 30.11.2022), 13 (за период с 01.08.2022 по 30.11.2022), 15 (за период с 01.08.2022 по 30.11.2022); дом 31, квартира 9 (за период с 01.02.2022 по 30.11.2022); дом 38, квартиры 21 (за период с 01.03.2022 по 30.11.2022), 37 (за период с 01.05.2022 по 30.11.2022), 58 (за период с 01.08.2022 по 30.11.2022), 58/1 (за период с 01.08.2022 по 30.11.2022), 60 (за период с 01.03.2022 по 30.11.2022).

Ответчик в отзыве на исковое заявление, дополнениях к нему в удовлетворении предъявленных требований просил отказать, указал, что надлежащими ответчиками по делу будут являться граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в спорных жилых помещениях.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в собственности общества находятся жилые помещения, расположенные по адресам: <...>; дом 24, квартиры 5, 9, 13, 15; дом 31, квартира 9; дом 38, квартиры 21, 37, 58, 58/1, 60, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Квартиры, расположенные по адресам: Вологодская область, Вологодский район, поселок Огарково, дом 20, квартира 2; дом 24, квартиры 9, 15; дом 31, квартира 9; дом 38, квартиры 37, 60 используются физическими лицами по договорам коммерческого найма жилого помещения, что подтверждается соответствующими договорами (т. 8 л. 61-64, 76-81, 85-88, 89-94, л. 96-101, т. 11 л. 5-7). По остальным квартирам подписанные договоры о передаче их в пользование физическим лицам отсутствуют.

Согласно договору от 01.04.2009 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (т. 4, л. 164-167; далее - договор), заключенному между товариществом и колхозом «Племзавод Родина» (правопредшественник АО «Племзавод Родина») ТСЖ «Огарково» осуществляет управление общим имуществом многоквартирных домов, распложенных по адресам: <...>; дом 24; дом 31; дом 38.

В соответствии с пунктом 1.1 договора стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе по спорным многоквартирным домам в поселке Огарково.

Собственник передает товариществу права по управлению общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе – предоставлению части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а товарищество принимает на себя данные права (пункт 1.4 договора).

Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем заключения в интересах собственника договора управления многоквартирным домом или договоров о выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведения указанных работ и оказания услуг силами товарищества, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов выполнения работ и неоказания услуг (пункт 2.2.4 договора).

Согласно пункту 2.4.7 договора собственник (АО «Племзавод Родина») обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц) на основании платежных документов.

В адрес ответчика по вышеуказанным жилым помещениям истцом направлялись счета на оплату услуг за спорные периоды, однако ответчиком оплата не производилась.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.12.2022 (т. 5, л. 51) с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке, которая оставлена обществом без удовлетворения, в связи с чем, товарищество обратилось в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что надлежащими ответчиками по делу являются постоянно проживающие и зарегистрированные в спорных жилых помещениях физические лица. Данный довод АО «Племзавод Родина» судом отклоняется, поскольку по части жилых помещений с физическими лицами заключены договоры найма жилого помещения. Из анализа указанных договоров следует, что они являются договорами коммерческого найма, поскольку согласно пунктам 1.4 договоров наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем.

Кроме того, ответчиком самостоятельно с истцом заключен договор от 01.01.2020 (т. 11 л. 9), согласно пункту 1.1. которого истец обязуется оказывать ответчику услуги по осуществлению сбора с населения (нанимателей) денежных средств за наем жилых помещений в жилом фонде, принадлежащем ответчику на праве собственности. Следовательно, позиция ответчика о том, что отношения с жильцами носят характер социального найма, является непоследовательной.

Договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. С учетом изложенного, АО «Племзавод Родина» не может является стороной договора социального найма.

Ссылка ФИО6 на то, что она проживает в одной из спорных квартир на основании ордера, следовательно, с ней заключен договор социального найма, судом не принимается, поскольку в материалах дела имеются договоры найма, заключенные ей с ответчиком, которые как указано выше, являются по своей сути договорами коммерческого найма.

Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возложена на каждую из сторон.

Расчет предъявленной ко взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и с учетом площадей помещений по данным ЕГРН, ответчиком не оспорен.

АО «Племзавод Родина» доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности в суд не представило.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 422 635 руб. 48 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 11.01.2023 года по 10.11.2023 в размере 74 123 руб. 76 коп., пеней, начисленных на сумму основного долга, с 11.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства (с учетом принятого судом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за период с 11.01.2023 по 10.11.2023 составили 74 123 руб. 76 коп. Расчет пеней судом проверен, признан верным.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом

или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления № 7).

Поскольку ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, доказательств несоразмерности неустойки не представил, оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии с пунктом 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 74 123 руб. 76 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 11.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 22.12.2022 № 498 уплачена государственная пошлина в сумме 33 896 руб.

Размер государственной пошлины при сумме исковых требований в размере 496 759 руб. 24 коп. с учетом уточнения заявленных требований и пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»

составляет 12 935 руб., следовательно, госпошлина в сумме 20 961 руб. (3389612935) является излишне уплаченной.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ и пункта 10 того же Постановления при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

На основании изложенного государственная пошлина в сумме 20 961 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 935 руб. в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил:

взыскать с акционерного общества «Племзавод Родина» (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Огарково» задолженность в общей сумме 496 759 руб. 24 коп., в том числе основной долг в сумме 422 635 руб. 48 коп., пени в сумме 74 123 руб. 76 коп., а также пени, начисленные на сумму основного долга, из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 11.11.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 935 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Огарково» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 961 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 22.12.2022 № 498.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Плахина