Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-10031/2025
16 июля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Лубенец Е.С.,
при участии в судебном заседании:
стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 681024, <...> д. 10к2)
к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 681013, <...> д. 51к2, оф. 214)
о взыскании 1 838 028 руб. 02 коп,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Прометей» о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка № 12695/3 от 27.12.2021 г. за период с 01.04.2023 по 30.06.2025 г. в размере 1 283 034 руб. 57 коп, пени за период с 11.04.2023 по 23.06.2025 г. в размере 554 993 руб. 45 коп, всего – 1 838 028 руб. 02 коп.
В отсутствие возражений сторон суд в порядке ст. 137 АПК перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений ч.1 чт. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонами 27.12.2021 г. заключен договор аренды земельного участка № 12695/3.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031001:2684, общей площадью 2585 кв.м., имеющий местоположение Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 30 м в восточном направлении от многоквартирного жилого дома № 87/3 по ул. Вокзальной, цель использования – с целью строительства капитального строения.
Согласно п. 3.1 договора ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 499 742.28 рублей в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.
Решением суда от 24.08.2023 г. по делу №А73-10506/2023 договор аренды земельного участка № 12695/3 от 27.12.2021 г. расторгнут.
В силу положений ч.2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 655 ГК, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Земельный участок переда арендатору по акту приема-передачи.
Доказательства исполнения обязанности по возврату земельного участка в таком же порядке ответчиком не представлено.
В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчиком на дату рассмотрения спора факт неоплаты и сумма задолженности не оспариваются.
В силу положений ст. 309, 622 ГК, ответчик обязан к оплате арендных платежей.
Также истец просит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей.
Согласно п.1 ст.330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям пункта 3.3 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.
Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.
Расчет истца судом проверен, признан верным.
Согласно п.4 ст. 425 ГК, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь п. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет основного долга по арендной плате - 1 283 034 руб. 57 коп., в счет неустойки – 554 993 руб. 45 коп., всего – 1 838 028 руб. 02 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 80 141 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.А. Букина