Решение по делу № А56-70591/2023 от 22.11.2023

444/2023-487314(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург 22 ноября 2023 года Дело № А56-70591/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.Г. Сайфуллина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой П.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Гаражно-строительного кооператива «Северный» к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании недействительным уведомления об отказе от исполнения Договора аренды,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 20.11.2023,

установил:

Гаражно-строительный кооператив «Северный» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании недействительным уведомления от 07.07.2023 об отказе от договора.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между сторонами 15.02.2023 заключен договор № 08/ЗК-03376 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Константиновское, Волхонское шоссе, участок 60 с кадастровым номером 78:40:0008519:3439.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 7.11 Договора аренды предусмотрена обязанность истца (Арендатора) в течение 3-х месяцев с даты государственной регистрации Договора ликвидировать несанкционированную свалку отходов с соблюдением требований законодательства об охране окружающей среды, законодательства Санкт-Петербурга в сфере благоустройства.

После выполнения работ по ликвидации несанкционированную свалку отходов Арендатору (истцу) следовало направить Арендодателю (ответчику) и в Администрацию Красносельского района документы, подтверждающие вывоз отходов с территории Участка для размещения утилизации.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно нормам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Расторжение договора в одностороннем порядке согласно статей 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исключительным правом стороны при наличии на то соответствующих оснований, в противном случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Сторона, которой предоставлено право на отказ от договора, должна при осуществления этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим кодексом или договором. Аналогичное положение изложено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Обязательство, срок исполнение которого предусмотрен договором и уставленное пунктом 7.11 - ликвидация несанкционированной свалки отходов. Нарушение обязательств предусмотренных пунктом 7.11 договора является основание для расторжения договора.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что несанкционированная свалка отходов не была полностью ликвидирована в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается Актом фотофикциции Участка.

В судебном заседании представитель истца заявил о том, что несанкционированная свалка отходов ликвидирована, вместе с тем, представитель истца не оспаривал, что на площадке остался строительный мусор.

Как следует из буквального толкования условий, пункт 7.11 договора предусматривает полную ликвидацию несанкционированной свалки отходов, без каких либо изъятий, т.е. спорный участок должен быть полностью освобожден.

Наличие на участке строительного мусора, свидетельствует о том, что обязательства по освобождению участка выполнены не в полном объеме, таким образом, действия ответчика, направленные на расторжение договора соответствуют условиям договора.

Порядок исполнения условий договора и порядок расторжения договора установлен сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Истец подписал договор без разногласий, подтвердив таким образом свое согласие с его условиями.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.