АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Орёл Дело № А48-3737/2025
«1» ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 1 ноября 2025 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи К.Н. Агаркова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Г. Давтян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)
к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Орел, ИНН <***>, ОГРНИП <***>),
2) индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Орел, ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
при участии:
от заявителя – представитель ФИО3 (доверенность от 20.12.2024, выдана до 31.12.2025 года),
от ответчика (1) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика (2) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна-3» (далее – ООО «ПМК-3») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.06.2005 №7167 с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору и пени.
Определением (протокольным) суда от 29.09.2025 по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ПМК-3 на надлежащих ответчиков: ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ФИО1), индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ФИО2).
Определением от 30.09.2025 в отдельное производство выделены исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 29.06.2024 №7167 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 14780,88 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 19914,10 руб., с присвоением номера дела №А48-8648/2025. Дело №А48-8648/2025 было передано в Орловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
В уточнении исковых требований от 17.09.2025 истец просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от 29.06.2024 №7167 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 33003,93 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 70608,13 руб.; с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от 29.06.2024 №7167 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 21045,69 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 28391,24 руб.
Представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении иска от 17.09.2025.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом; представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором указали, что не признают исковые требования в заявленном размере.
Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации города Орла № 1156 от 27.06.2006 (далее - Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.
Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ Администрации г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории города Орла.
Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ Администрации г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
29.06.2005 между Управлением муниципального имущества г. Орла и ООО «ТехноПромСтрой» заключен договор аренды земельного участка № 7167 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый номер: 57:25:0010160:0021, общей площадью 4439,81 кв. м., расположенный по адресу: <...>, (далее земельный участок), категория земель: земли населенных склада пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания для хранения строительных товаров. Срок действия договора устанавливается с 01.05.2005 по 30.04.2054. Арендная плата начисляется с 01.01.2005 (п. 2.1 договора).
Между ООО «ТехноПромСтрой» и ООО «ПМК-3» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, на основании которого ООО «ТехноПромСтрой» передает, а ООО «ПМК-3» принимает на себя все права и обязанность по договору. Согласно п. 3.2 указанного соглашения, оно вступает в силу со дня его государственной регистрации. Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области, соглашение зарегистрировано 17.06.2008.
Однако свои обязанности по своевременной уплате арендных платежей ООО «ПМК-3» не выполняло.
12.02.2025 УМИЗ администрации г. Орла направило в адрес ООО «ПМК-3» претензию № 25/1422 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что основанием для взыскания задолженности и пени является договор аренды земельного участка от 29.06.2005 № 7167, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер: 57:25:0010160:21, общей площадью 4439,81 кв. м., расположенный по адресу: <...>, (далее земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания склада для хранения строительных товаров.
В отношении земельного участка зарегистрировано право аренды ООО «ПМК-3».
УМИЗ запросило выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010160:21.
Из полученных 27.06.2025 выписок из ЕГРН следовало, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 57:25:0000000:4985, который находится на спорном земельном участке в связи с реестровой ошибкой (гараж, расположен на территории ПГК «Радуга), а также объекты недвижимости с кадастровыми номерами №57:25:0010160:255, №57:25:0010160:260, №57:25:0010160:261, которые принадлежат на праве собственности третьим лицам, а не ООО «ПМК-3».
Как следует из позиции истца, указанные объекты были отчуждены ООО «ПМК-3» без передачи прав на землю, в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленного ст. 1 Земельного кодекса РФ.
Право аренды на земельный участок новыми собственниками в установленном порядке оформлено не было.
Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010160:21, принадлежат на праве собственности физическим лицам, а именно: 1) здание с кадастровым №57:25:0010160:261 - лесопильный цех, площадью 432.4 кв.м, расположенное по адресу <...> д 19д, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 11.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 2) здание с кадастровым №57:25:0010160:260 - склад, площадью 416.1 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 19д, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 11.12.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 3) здание с кадастровым №57:25:0010160:255 - склад, площадью 921,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> д 20а, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1) ФИО4, право зарегистрировано 09.02.2022, доля в праве: 380/921, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 2) ФИО1, право собственности зарегистрировано 09.02.2022, доля в праве: 541/921, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Следовательно, ООО «ПМК-3» в спорный период не принадлежали спорные объекты недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым № 57:25:0010160:21, который является объектом аренды по договору от 29.06.2005 № 7167.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 29.06.2005 № 7167, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Орла, в связи с чем суд считает, что истец наделен полномочиями собственника в отношении данного земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как указано в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В соответствие ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 и ИП ФИО2 как новые собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым №57:25:0000000:4985, после приобретения недвижимости у ООО «ПМК-3», не обратились с соответствующим заявлением о передаче прав и обязанностей в отношении земельного участка, находящегося под приобретенными зданиями.
Таким образом, ИП ФИО1 и ИП ФИО2 действуя недобросовестно, уклонились от исполнения своей вышеуказанной обязанности, не стали стороной по договору аренды земельного участка от 29.06.2005 №7167, и извлекли преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения в виде неуплаты арендных платежей по договору от 29.06.2024 №7167 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В данном случае правовыми последствиями недобросовестного поведения ответчиков будет являться взыскание с них задолженности и пени по договору от 29.06.2024 №7167 пропорционально их долям в праве собственности.
В заявлении об уточнении иска истец просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 33003,93 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 70608,13 руб.; с ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от 29.06.2024 №7167 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 21045,69 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 28391,24 руб.
Проверив представленный истцом расчет основной задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу, что расчет произведен верно, соответствует условиям договора и обстоятельствам спора.
Проверив представленный истцом расчет пени в отношении ИП ФИО1, суд считает его правильным и обоснованным.
Проверив представленный истцом расчет пени в отношении ИП ФИО2, суд считает его не верным.
Так, в отношении ИП ФИО2 истец необоснованно включил в состав общей суммы пени, рассчитанной за период 01.08.2024 по 31.03.2025, сумму пени в размере 1585,54 руб., рассчитанной за период с 26.07.2024 по 31.07.2024.
Верным является расчет пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 69022,59 руб.
Ответчики ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявили, в связи с чем у суда отсутствуют основания для ее снижения.
Поскольку ответчики доказательств погашения указанной задолженности и пени на день вынесения судом решения не представили, уточенные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Довод ответчиков о заключении УМИЗ с ними соглашения к договору аренды земельного участка от 29.06.2024 №7167 только 10.09.2025 не принимается судом, поскольку не может повлиять на выводы суда по настоящему делу, в том числе на вывод о недобросовестности поведения ответчиков, не заключивших соответствующее соглашение, после перехода к ним права собственности на здания.
За рассмотрение настоящего иска с учетом его уточнения подлежала уплате госпошлина в размере 12652 руб.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчиков в доход федерального бюджета надлежит взыскать 12521 руб. государственной пошлины.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в сумме 12521 руб. подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям (с ФИО2 – 8434 руб., с ФИО1 – 4087 руб.) в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Орел, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 57:25:0010160:0021 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 33003,93 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 69022,59 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Орел, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8434 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302028, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 57:25:0010160:0021 за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года в сумме 21045,69 руб. и пени за период 01.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 28391,24 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4087 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
По ходатайству указанных лиц копия судебного акта на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Агарков К.Н.