9080/2023-132176(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-16535/2023
г. Нижний Новгород 21 июля 2023 года Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 17-466) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Шипова Алена Дмитриевна) рассмотрев дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Строительная империя" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Балахна, Нижегородская область,
о взыскании долга в сумме 1 653 725 руб. 25 коп. за период с 24.02.2021 по 07.04.2023 по договору аренды № 16-495 от 24.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 52:16:030202:0510, по адресу: <...>, пени в сумме 650 670 руб. 91 коп. за период с 21.06.2021 по 07.04.2023,
в отсутствие сторон,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Строительная империя".
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явились.
На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование своих требовании истец указал, что 24.09.2007 Муниципальное образование Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и ООО «Новый город» заключили договор аренды земельного участка № 16-495, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 3240 кв.м, с кадастровым номером:52:16:030202:0510, расположенный по адресу: <...> для строительства торгового центра.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.10.2007.
23.04.2016 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды между ООО «Новый город» и ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИМПЕРИЯ».
В соответствии с п.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.
Между тем, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 653 725,25 руб. за период с 24.02.2021 по 07.04.2023.
Истцом была направлена ответчику претензия о необходимости оплатить задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Изложенное послужило основанием для обращения Министерства в суд с настоящим иском.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 24.09.2007 Муниципальное образование Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и ООО «Новый город» заключили договор аренды земельного участка № 16-495 для строительства торгового центра.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2016 права и обязанности арендатора по договору № 16-495 были переданы ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИМПЕРИЯ».
Вместе с тем, в материалы дела была представлена выписка из ЕГРН на земельный участок, согласно которой земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при этом регистрация права собственности на помещение в многоквартирном доме первого лица была произведена еще 10.01.2019.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу что с 10.01.2019 истец перестал быть собственником земельного участка с кадастровым номером 52:16:030202:0510, на котором данный многоквартирный жилой дом расположен, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 24.02.2021 по 07.04.2023 у истца отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что арендная плата вносилась ответчиком в спорный период в размере большем, чем надлежало оплачивать, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, однако не взыскиваются в доход федерального бюджета, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд
через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия
решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Окороков Д.Д.
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 2:23:00
Кому выдана Окороков Дмитрий Дмитриевич