3955/2023-526069(2)
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
13 декабря 2023 года Дело № А56-63936/2023
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиповой А.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Истцы:
1. Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.05.2019);
2. Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.06.2023); Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (191025, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>);
Третьи лица:
1. Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.05.2016);
2. общество с ограниченной ответственностью "СТОУН МАРКЕТ" (198205, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2011, ИНН: <***>);
о взыскании задолженности, при участии: согласно протоколу судебного заседания от 07.12.2023,
установил:
ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (далее – истцы, Предприниматели) обратились в Арбитражный суд города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее – ответчик, Общество, Арендатор) с требованиями о взыскании основного долга за период с 01.07.2020 по 15.04.2022 в размере 468 643,59 руб., а именно: в пользу ИП ФИО1 234 321 руб. и в пользу ИП ФИО2 234 321 руб.; неустойки по Договору аренды за период 01.07.2020 до 01.07.2023 в размере 341 019,52 руб., а именно: в пользу ИП ФИО1 170 510 руб. и в пользу ИП ФИО2 170 510 руб.; неустойки по Договору аренды со 02.07.2023 по день
фактического погашения суммы долга 468 643,59 руб., исходя из ставки 0,15% за каждый день просрочки.
Определением от 07.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "СТОУН МАРКЕТ" и ИП ФИО3.
В судебном заседании 12.10.2023 истцы уточнили заявленные требования и просили суд:
1. Взыскать в пользу Истцов с Ответчика сумму основного долга за период с 01.07.2020 по 15.04.2022 в размере 468 643,59 руб., а именно: в пользу ИП ФИО1 234 321 руб. и в пользу ИП ФИО2 234 321 руб.;
2. Взыскать в пользу Истцов с Ответчика неустойку по Договору аренды за период 01.07.2020 по 12.10.2023 в размере 413 424,95 руб., а именно: в пользу ИП ФИО1 206 712,5 руб. и в пользу ИП ФИО2 206 712,5 руб.;
2. Взыскать в пользу Истцов с Ответчика неустойку по Договору аренды с 13.10.2023 по день фактического погашения суммы долга 468 643,59 руб., исходя из ставки 0,15% за каждый день просрочки.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.
Представитель Истцов в заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика представил отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере
404 389,32 копеек; требования о взыскании неустойки за период с 01.05.2020 по 31.03.2022 с учетом контррасчета и ходатайства по ст. 333 ГК РФ, просил отказать в части взыскания неустойки за период с 16.04.2022 по 30.09.2022, поскольку с 01.04.2022 по 01.10.2022 действовал мораторий.
Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом, отзывы в суд не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «Стоун Маркет» (арендодатель) и Общество 21.10.2011 заключили договор № 183 (далее – Договор) аренды нежилого помещения площадью 379,2 кв.м по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Гончаровское сельское поселение», пос. Гончарово, д. б/н.
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 10.01.2012.
Согласно пункту 3.1.1.1 Договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2020 нежилое помещение по спорному адресу с 03.02.2020 находится в общей долевой собственности предпринимателя ФИО3 (доля в праве 1/3), предпринимателя ФИО1 и ФИО2
Пунктом 3 раздела VII приложения № 1 к Договору установлено, что начиная со 2 (два) года с момента подписания акта приема-передачи помещения арендодатель вправе не чаще одного раза в год инициировать изменение размера постоянной величины арендной платы, но на величину, не превышающую 6 (шесть) процентов от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы.
Указанное увеличение на 6% действует в случае, если арендатор надлежащим образом исполняет условия Договора, в том числе по перечислению денежных средств.
В случае нарушения срока перечисления денежных средств два и более раза ежегодное увеличение составляет не 6%, а 12%, о чем арендодатель составляет односторонний акт и в дальнейшем производит начисление исходя из увеличения 12% ежегодно начиная с даты акта приема-передачи (пункт 5 раздела VII приложения № 1 к Договору).
В силу пункта 6 раздела VII приложения № 1 к Договору изменение размера арендной платы может не оформляться дополнительным соглашением в случае, если оно изменяется на основании пункта 5.
На основании уведомления арендодателя (ООО «Стоун Маркет») от 01.02.2019 исх. № 01/02-1 арендная плата по Договору была увеличена на 5% и составила с 01.03.2019 - 335 500 руб. в месяц.
Таким образом, исходя из размера 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение Истцы, ежемесячно, получали арендную плату 223 666,33 руб.
(111 883,33+111 883,33) в месяц, которую Ответчик оплачивал надлежащим образом.
04.04.2020 арендодатели (ИП ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО3) направили Ответчику уведомление об изменении размера арендной платы по Договору, согласно которому с 01.05.2020 арендная плата в месяц составит 355 630 руб. (с учетом увеличения на 6%). Сумма арендной платы, подлежащей перечислению в пользу Истцов исходя из размера их доли в праве, с 01.05.2020 составила 237 086, 66
(118 543,33+118 543,33) руб. в месяц. Общее увеличение арендной платы произошло на 20 130 рублей в месяц.
Вместе с тем Ответчик проигнорировал уведомление от 04.04.2020 об изменении размера арендной платы и продолжил оплачивать аренду в прежнем размере
(335 500 руб.).
Пунктом 7.6 Договора предусмотрено, что невыполнение арендатором обязательства по оплате увеличенного платежа является существенным нарушением договора; увеличение на 6% действует в случае, если арендатор надлежащим образом исполняет условия договора, в том числе по перечислению денежных средств; в случае однократного нарушения срока перечисления денежных средств более чем на 10 дней ежегодное увеличение составляет не 6%, а 12%, о чем арендодатель составляет односторонний акт и в дальнейшем производит начисление исходя из увеличения 12% ежегодно.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по перечислению арендной платы за период с 01.05.2020 по 01.07.2021 в увеличенном размере Арендодатели в уведомлении от 02.07.2021 сообщили Обществу об увеличении арендной платы на 12% в.порядке п. 7.6 Договора и п. 5 разд. VII приложения № 1 к Договору; с 25.09.2021 арендная плата в месяц составила 398 305,6 ру6. (355 630 руб. *12%)
02.07.2021 Истцами направлена претензия ответчику, с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена Ответчиком без ответа.
Таким образом, исходя из размера 2/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение Истцы, ежемесячно, должны были получать с 25.09.2021 арендную плату 265 597,06 руб. в месяц.
15.04.2022 стороны подписали соглашение о расторжении Договора аренды и Арендатор передал Помещение по Акту приема-передачи.
Таким образом, общая сумма задолженности по уплате арендной платы составляет (2/3 доли) 468 643,59 руб. (196 095,99 руб. + 272 547,60 руб.).
Согласно расчету истцов, неустойка по Договору аренды за период 01.07.2020 по 12.10.2023 в размере 413 424,95 руб., расчет произведен с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022
№ 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
28.09.2022 Истцы направили претензию ответчику, с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена Ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.
Суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи помещения в аренду Обществу и его возврат 15.04.2022 подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.
Согласно расчетам истцов, с учетом того, что Уведомлением от 01.02.2019 Истец уведомил об увеличении размера арендной платы (далее - АП) на 5%, что составляло 335 500,00 рублей.
1 - Период с 01.07.2020 по 24.09.2021 размер АП = 355 630 руб. (335 500 + 6%)
Уведомлением от 04.04.2020 Истец направил уведомление об изменении размера АП (увеличении на 6%), с 01.05.2020 общий размер арендной платы составлял 355 630 руб. (335 500 + 6%), размер оплаты в пользу Истца, исходя из их доли в праве (2/3), составлял 237 086,66 руб. При этом Ответчик продолжил оплачивать АП в размере 223 666,66 руб.
13 420 руб. размер недоплаты в месяц за период с 01.05.2020 по 24.09.2021 (237 086,66 - 223 666,66).
196 095,99 руб. задолженность за период 01.07.2020 по 24.09.2021 (13 420 х 14 месяцев (с июля 2020 по август 2021 + 24 дня сентября (10 735,99)).
2 - Период с 25.09.2021 по 15.04.2022 размер АП = 398 305,60 рублей (355 630+12%)
Уведомлением от 02.07.2021 Истец уведомил об увеличении размера АП на 12%, что с 25.09.2021 составило 398 305,60 рублей (355 630+12%). Исходя из их доли в праве (2/3), составлял 265 597,06 руб.
41 930,40 руб. размер недоплаты в месяц за период с 25.09.2021 по 15.04.2022 (до даты расторжения Договора) (265 597,06 – 223 666,66).
272 547,60 руб. задолженность за период с 25.09.2021 по 15.04.2022 (41 930,40 х 6,5 месяцев с октября 2021 по март 2022 полные месяцы + 15 количество дней аренды в апреле 2022).
Итого: 468 643,59 руб. общая сумма задолженности по АП (196 095,99 руб. + 272 547,60 руб.) за период с 01.07.2020 по 15.04.2022.
Возражая относительно суммы заявленных требований, ответчик ссылается на следующие обстоятельства.
04.04.2020 истец направил уведомление об изменении размера арендной платы (увеличении на 6%), таким образом, с 01.05.2020 общий размер арендной платы
составлял 355 630, размер оплаты в пользу истцов, исходя из их доли в праве, составлял 118 543,33 рубля в пользу каждого.
При этом арендатор продолжил оплачивать арендную плату в размере 111 833,33 рублей, что в том числе истцы подтверждают в своем исковом заявлении.
Размер недоплаты в месяц за период с 01.05.2020 по 24.09.2021 составляет 118 543,33-111 833,33=6 710 рублей.
Таким образом, задолженность перед каждым истцом за период 01.05.2020 по 24.09.2021 составляет: (6 710 х 16 месяцев с мая 2020 года по август 2021 года полные месяцы)+(6710:30х24 (количество дней в сентябре 2021 года) = 107 360+5368=112 728 рублей.
Согласно п.7.6. заключенного Договора аренды, в случае однократного нарушения срока перечисления денежных средств, более чем на 10 дней, ежегодное увеличение составляет не 6%, а 12%, о чем Арендодатель составляет односторонний Акт и в дальнейшем производит начисление исходя из увеличения 12% ежегодно, начиная с даты составления повторного акта приема-передачи.
02.07.2021 каждый из истцов уведомил ответчика об одностороннем увеличении арендной платы на 12%, руководствуясь п.7.6 заключенного договора аренды. Новый общий размер арендной платы, начиная с 01.08.2021 по мнению истца составил
398 395,6 рублей ежемесячно. Акт об одностороннем увеличении арендной платы на 12% от 24.09.2021 направлен в адрес ответчика 27.09.2021.
Следовательно, увеличение размера арендной платы на 12% возможно не с 01.08.2021, а с 25.09.2021.
Ответчик ссылаясь на акт от 24.09.2021 указывает на применение права на одностороннее увеличение арендной платы на 12% от арендной платы 335 500 руб., что является правомерным и соответствующим условиям договора, поскольку предыдущее увеличение размера арендной платы на 6% происходило именно от суммы 335 500 руб., однако ответчик не исполнил обязательства по оплате увеличенного платежа, что является условием применения п. 7.6 Договора аренды на который ссылается истец.
Т.е. с 25.09.2021 по 15.04.2022 (дата расторжения договора аренды и возвращения помещения) размер проиндексированной арендной платы составляет 335 500 + (335 500:100х12)= 375 760 рублей.
Соответственно размер арендной платы, которую необходимо уплачивать в пользу истца составлял 375 760:3*2=250 506,66 рублей. При этом арендатор продолжил оплачивать арендную плату в размере 223 666,66 рублей, что в том числе истцы подтверждают в своем исковом заявлении.
Размер недоплаты в месяц за период с 25.09.2021 по 15.04.2022 составляет 250 506,66-223 666,66=26 840 рублей.
Таким образом, задолженность перед истцом за период с 25.09.2021 по 15.04.2022 составляет: (26 840 х 6 месяцев с октября 2021 по март 2021 полные месяцы) + (26 840:30х5 количество дней аренды в сентябре 2021)+(26 840:30х15 количество дней аренды в апреле 2022) = 161 040+4 473,32+13 420= 178 933, 32 рублей.
Общая сумма задолженности по уплате арендной платы составляет 225 456 рублей + 178 933,32 рублей = 404 389,32 рубля.
Произведенный ответчиком контррасчет задолженности по договору проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан
уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,15% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендных платежей предусмотрена пунктом 4.5 Договора.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).
Таким образом, на период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.
Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Освобождение должника от уплаты финансовых санкций за ненадлежащее исполнение им денежного обязательства производится по требованиям, возникшим до 01.04.2022.
Вместе с тем Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не запрещает начислять финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения должником обязательств, относящихся к текущим платежам.
Следовательно, в рассматриваемом случае в отношении задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 15.04.2022 такое последствие введения моратория как прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств не подлежит применению, поскольку соответствующее требование возникло после введения моратория, то есть является текущим (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
По расчету истцов, сумма неустойки по состоянию на 12.10.2023 составит 413 424,95 рублей.
Данный расчет судом проверен и признан обоснованным частично.
Согласно расчету суда, сумма пени составит: 172 922,06 рублей по состоянию на 31.03.2022 + 3 401,97 руб. (неустойка за период с 16.04.2022 по 01.10.2022, начисленная на сумму долга за 15 дней аренды в апреле 2022 года (13 420 руб.) + 165 597,43 руб. за период с 02.10.2022 по 01.07.2023 = 314,987,13 руб., соответственно по 157 493,5 руб. в пользу каждого из истцов.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.
Кроме того, рассмотрев ходатайство общества о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для его удовлетворения на основании следующего.
Согласно п. 73 Постановления N 7 несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.
В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним (определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131).
Учитывая принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание длительность и систематичность неисполнения обязательства, в том числе на момент рассмотрения спора судом, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование истца о взыскании неустойки за период с 02.07.2023 по дату фактической оплаты долга соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению частично.
По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 202 194,66 руб. пени в размере 157 493,50 руб., а также пени в размере 0,15% с 02.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 417 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 202 194,66 руб. пени в размере 157 493,50 руб., а также пени в размере 0,15% с 02.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 417 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 724 руб.
Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 724 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Бугорская Н.А.