АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Симферополь 31 января 2025 года Дело № А83-15514/2024

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» (ОГРН: <***> ИНН: <***> ул. Февральская, д. 12, кв. 1, г. Симферополь, <...>)

к Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***> ИНН: <***>, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г.О. СИМФЕРОПОЛЬ, Г СИМФЕРОПОЛЬ, УЛ ТОЛСТОГО, Д. 15)

о признании недействительным договора, при участии: участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, в котором просит суд признать недействительным в силу ничтожности пункт 4.2.1 договора аренды земельного участка от 1 августа 2022 года № 178-2022, заключенного между Администрацией города Симферополя Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2».

Заявление мотивировано тем, что включение в договор аренды земельного участка от 1 августа 2022 года № 178-2022 пункта 4.2.1, согласно которого установлен запрет на передачу земельного участка в субаренду нарушает права и законные интересы

общества как арендатора земельного участка заключившего договор аренды земельного участка без проведения торгов в силу исключительного права общества с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» как собственника обьектов недвижимости.

От Администрации города Симферополя Республики Крым поступил отзыв, согласно которого заинтересованное лицо возражает против удовлетворении требований по доводам, изложенным в отзыве.

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее - АПК РФ), протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Представители сторон явку уполномоченного представителя в судебное заседание 28.01.2025 не обеспечили, о дате и месте проведения судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного

суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенного, суд считает сторон надлежаще извещённым.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами: 90:22:010107:6876, 90:22:010107:6875,

90:22:010107:6868, 90:22:010107:6882, расположенных по адресу: Республики Крым, <...>.

1 августа 2022 года между Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 178- 2022 (далее - договор).

Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3064 кв. м., расположенный по адресу: <...> уч 61, Российская Федерация, кадастровый номер 90:22:010107:12450. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: «Приаэродромная территория аэродрома «Симферополь» (90:00-6.927).

Земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов согласно положениям пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения размещения и эксплуатации существующего объекта капитального строительства (существующих объектов капитального строительства), а также с целью

освоения земельного участка в случаях и порядке предусмотренных действующим

законодательством. На земельном участке расположены объекты недвижимости:

 нежилое здание, площадью 255.3 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010107:6868, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13.02.2019 № 90:22:010107:6868-90/090/2019-1;

 нежилое здание, площадью 292.7 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010107:6875, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.11.2018 № 90:22:010107:6875-90/090/2018-1;

 нежилое здание, площадью 23.8 кв.м., с кадастровым номера- 90:22:010107:6882, принадлежащее Арендатору согласно записи о государственной

регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.11.2018 № 90:22:010107:6882-90/090/2018-1

 нежилое здание, площадью 177.2 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010107:6876, принадлежащее Арендатору согласно запись о государственной регистрации права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 05.07.2019 № 90:22:010107:6876-90/090/2019-1.

Согласно пункта 4.2. договора Арендатор не вправе:

 передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

 передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия арендодателя.

 нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

 использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.

 совершать иные действия, не предусмотренные настоящим договором, без согласия арендодателя.

 размещать на арендованном земельном участке нестационарный торговый объект.

В данном случае истец не согласен с пунктом 4.1.2 договора, который гласит, что арендатор не вправе: передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

При этом, 19.06.2024 общество с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» обратилось в адрес Администрации города Симферополя Республики Крым с запросом согласия арендодателя земельного участка на заключении арендатором договора субаренды (л.д.54).

В ответ на данное письмо МКУ Департамент развития муниципальной собственности сообщило, что подпунктом 4.2.1. пункта 4.2 договора аренды земельного участка от 01.98.2022 № 178-2022 предусмотрено, что Арендатор не вправе передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Учитывая вышеизложенное, для передачи земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:12450 в субаренду иному лицу, рекомендуем обратиться в адрес Департамента (ул. Толстого, 15) с заявлением о предоставлении согласия на передачу в субаренду земельного участка, при условии отсутствия задолженности арендной платы по указанному договору. После получения согласия на передачу земельного участка в субаренду, необходимо обратиться в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь)- с целью регистрации передачи прав в субаренду в отношении иного лица. Кроме того, после проведения вышеуказанных мероприятий, необходимо уведомить Департамент о проведении государственной регистрации передачи прав в субаренду.

В дальнейшем 25.07.2024 общество с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» обратилось в адрес МКУ Департамент развития муниципальной собственности с заявлением, согласно которого просило подготовить и направить обществу для подписания дополнительное соглашение к Договору № 178-2022 о внесении изменений и дополнений в условия настоящего договора, в части исключения пункта 4.2.1 и добавления пункта 4.3.4 со следующим содержанием: «В пределах сроках Договора передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя при условии его уведомления».

В ответ на данное письмо МКУ Департамент развития муниципальной собственности сообщило, что в соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока

договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия Арендодателя. Подпунктом 4.2.1. пункта 4.2 договора аренды земельного участка от 01.08.2022 № 178-2022 предусмотрено, что Арендатор не вправе передавать арендованный Участок в субаренду без письменного согласия. Арендодателя.

Таким образом, правовые основания внесения изменений в вышеуказанный договор аренды земельного участка от 01.08.2022 № 178-2022 отсутствуют, в связи с тем, что в пункте 4.2.1 предусмотрены, обязанности арендатора, которые гарантируют исполнение требований действующего земельного законодательства, федеральных, региональных и муниципальных стандартов, норм и правил, касающихся добросовестного использования земельного участка.

Между тем, полагая, что включение в договор аренды земельного участка от 01 августа 2022 года № 178-2022 пункта 4.1.2 договора нарушает права заявителя, общество с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьёй 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьёй 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части

В пунктах 2, 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

Истец оспаривает пункт 4.1.2 договора, который гласит, что арендатор не вправе: передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

В отзыве на заявление Администрация города Симферополя Республики Крым ссылается на запрет на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам (пункт 7

статьи 448 ГК РФ, подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

Суд отклоняет такие доводы Администрации ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в статью 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточняющие возможность изменения условий договора по предоставлению земельных участков, а также возможность уступки прав по таким сделкам.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Приведенное ограничение направлено в конечном счете на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае договор от 01 августа 2022 года № 178-2022, между Администрацией города Симферополя Республики Крым и обществом с ограниченной

ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» заключён без проведения торгов согласно положениям пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения размещения и эксплуатации существующего объекта капитального строительства (существующих объектов капитального строительства), а также с целью освоения земельного участка в случаях и порядке предусмотренных действующим законодательством, что отражено в пункте 1.1. договора.

Согласно пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, на договор от 01 августа 2022 года

№ 178-2022 положения статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются.

Общество с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» относится к числу лиц, перечисленных в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в аренду без проведения торгов.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2022, разъяснено, что арендатор публичного земельного участка по договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на срок более чем пять лет, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя. Данное право арендатора не может быть ограничено договором.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, изложенным в отзыве, законодательно не установлен запрет на передачу земельного участка в субаренду третьим лицам, при условии заключения первоначального договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Относительно пункта договора в части необходимости согласия арендатора на передачу земельного участка в субаренду третьим лицам, суд отмечает следующее.

Действительно, согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия

арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При этом согласно части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, в силу статьи 3 ЗК РФ нормы земельного законодательства, регулирующие имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, имеют приоритет над нормами гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как указано в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.

Изложенная правовая позиция изложена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2022 N 18-КАД22-28-К4.

В данном случае пункт 4.1.2 договора аренды действительно не соответствуют положениям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего права арендатора на передачу прав аренды по договору аренды земельного участка, заключённого на срок более пяти лет, без согласия арендодателя.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,

должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования о признании недействительным в силу ничтожности пункт 4.2.1 договора аренды земельного участка от 01 августа 2022 года № 178-2022, заключенного между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2».

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным в силу ничтожности пункт 4.2.1 договора аренды земельного участка от 01 августа 2022 года № 178-2022, заключенного между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2».

Взыскать с Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***> ИНН: <***>, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г.О. СИМФЕРОПОЛЬ, Г СИМФЕРОПОЛЬ, УЛ ТОЛСТОГО, Д. 15) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Частное предприятие «Дельта 2» (ОГРН: <***> ИНН: <***> ул. Февральская, д. 12, кв. 1, г. Симферополь, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова