Решение по делу № А73-14376/2025 от 11.12.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-14376/2025

11 декабря 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 08 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хромченковой В.Н.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р.п.Ванино, площадь Мира,1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический комплекс застава Датта» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 682863, <...>)

о взыскании 1 248 935 руб. 93 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28 ноября 2024 года, диплом,

установил:

Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Военно-Туристический комплекс застава Датта» о взыскании задолженности по договору аренды № 413 от 12 ноября 2021 года в размере 142 330 руб. 70 коп., пени за период с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 400 520 руб. 14 коп.; по договору аренды № 402 от 14 сентября 2021 года в размере 44 507 руб. 49 коп., пени за период с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 146 114 руб. 14 коп.; по договору аренды № 429 от 28 февраля 2022 года в размере 175 232 руб. 38 коп, пени за период с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 340 231 руб. 08 руб., всего - 1 248 935 руб. 93 коп.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от внесения согласованных арендных платежей.

Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 01 сентября 2025 года суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07 октября 2025 года.

Определением от 07 октября 2025 года суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 02 декабря 2025 года.

Протокольным определением от 02 декабря 2025 года в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08 декабря 2025 года.

02 декабря 2025 года в материалы дела поступило ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ.

08 декабря 2025 года в материалы дела поступили возражения истца относительно применения статьи 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить их в полном объеме, возражал против применения статьи 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Как следует из материалов дела, между комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – КУМИ арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический Комплекс Застава Датта» (далее - ООО «ВТК Застава Датта» арендатор), были заключены следующие договоры аренды:

1) Договор от 12.11.2021г. № 413 (далее - договор № 413) согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 03 сентября 2021 г., арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 (три) года с 15 ноября 2021 г. до 15 ноября 2024 г. земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, под объекты отдыха:

- кадастровый номером 27:04:0401001:1089;

-площадью 7574 кв.м;

-местоположение: Российская Федерация, Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, Даттинское сельское поселение, <...> уч. 13Б;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: отдых.

Имущество принадлежит на праве собственности Ванинскому муниципальному району Хабаровского края.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона на право заключения договора, проведенного на основании постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 23 сентября 2021 № 892 и составляет, согласно протоколу рассмотрения заявок, 103 461 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата вносится арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Датой поступления платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя, указанный в приложении № 1 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата исчисляется с 15 ноября 2021 г. и вносится арендатором ежеквартально. Арендная плата за период с начала действия договора с 15 ноября 2021 г. до начала следующего отчетного квартала, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Передаточным актом (приложение № 2) к договору № 413 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 27:04:0401001:1089.

В период действия данного договора у ответчика образовалась задолженность с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 142 330 руб. 70 коп.

2) Договор от 14.09.2021г. № 402 (далее - договор № 402) согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 03 сентября 2021 г., во временное пользование передан на условиях аренды сроком на 3 (три) года с 14 сентября 2021 г. до 14 сентября 2024 г. земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, под объекты отдыха:

- кадастровый номер 27:04:0401001:1107;

- площадью 2701 кв.м;

-местоположение: Российская Федерация, Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, Даттинское сельское поселение, <...> уч. 13А;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: объекты отдыха.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона на право заключения договора, проведенного на основании постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27 июля 2021 № 733 и составляет, согласно протоколу рассмотрения заявок, 36 896,00 руб.

Имущество принадлежит на праве собственности Ванинскому муниципальному району Хабаровского края.

В соответствии с пунктом 3.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата исчисляется с 15 ноября 2021 г. и вносится арендатором ежеквартально. Арендная плата за период с начала действия договора с 14 сентября 2021 г. до начала следующего отчетного квартала, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Передаточным актом (приложение № 2) к договору № 402 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 27:04:0401001:1107.

В период действия данного договора у ответчика образовалась задолженность с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 44 507 руб. 49 коп.

3) Договор от 28.02.2022г. № 429 (далее - договор № 429) согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 03 февраля 2022 г., во временное пользование передан на условиях аренды сроком на 5 (пять) лет с 14 февраля 2022 г. до 14 февраля 2027 г. земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, под объекты отдыха:

- кадастровый номер: 27:04:0401001:1113;

- площадью 3352 кв.м;

-местоположение: Российская Федерация, Хабаровский край, Ванинский муниципальный район, Даттинское сельское поселение, <...> уч. 41;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: объекты отдыха.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона на право заключения договора, проведенного на основании постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 23 декабря 2021 № 1240 и составляет, согласно протоколу рассмотрения заявок, 77 810,00 руб.

Имущество принадлежит на праве собственности Ванинскому муниципальному району Хабаровского края.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендная плата вносится арендатором в полном объеме на счета, открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата исчисляется с 14 февраля 2022 г. и вносится арендатором ежеквартально. Арендная плата за период с начала действия договора с 14 февраля 2022 г. до начала следующего отчетного квартала, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

Передаточным актом (приложение № 2) к договору № 429 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 27:04:0401001:1113.

В период действия данного договора у ответчика образовалась задолженность с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 175 232 руб. 38 коп.

11 октября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия № 936 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Между тем, несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению заявленных сумм не совершено.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Оценив существо возникшего между сторонами правоотношения, фактически совокупность спорных обязательств попадает в сферу нормативного регулирования главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств, а именно подписанные без возражений договоры аренды № 413 от 12 ноября 2021 года, № 402 от 14 сентября 2021 года, № 429 от 28 февраля 2022 года, передаточные акты, подтверждает факт передачи во временное владение ответчика земельных участков, что подтверждает наличие между сторонами договорных отношений, отсутствие платежей по обязательствам в полном объеме подтверждает наличие задолженности у ответчика перед истцом.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Проверив методологию начисления платы, суд констатирует правильность расчета Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,

должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание

своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые

ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены

или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных

доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно

существа заявленных требований.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованные земельные участки в спорные периоды, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании задолженности заявлены обоснованно.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств полной оплаты не представил.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности по договорам аренды №№ 413 от 12 ноября 2021 года, 402 от 14 сентября 2021 года, 429 от 28 февраля 2022 года в размере 362 070 руб. 57 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору № 413 за период с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 400 520 руб. 14 коп., по договору № 402 за период с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 146 114 руб. 14 коп., по договору № 429 за период с 01 мая 2023 года по 25 августа 2025 года в размере 340 231 руб. 08 коп., всего 886 865 руб. 36 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 каждого договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ. В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал на несоразмерность размера заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 АПК РФ.

Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

Вместе с тем, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 №263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и т.д.

Руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 0,2 %, а именно до 591 243 руб. 53 коп.

Данную сумму неустойки суд считает справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Основания для дальнейшего снижения размера неустойки отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический Комплекс Застава Датта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды № 413 от 12 ноября 2021 года, № 402 от 14 сентября 2021 года, № 429 от 28 февраля 2022 года в размере 362 070 руб. 64 коп., пени в размере 591 243 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Военно-Туристический Комплекс Застава Датта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 666 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Ю.В. Патлай