АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Томск Дело № А67-1150/2025

14.04.2025 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завгородской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Томскнефтепродукт» Восточной нефтяной компании, г. Томск (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Томская область, с. Вороново (ИНН <***>) об освобождении нежилого помещения,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Томскнефтепродукт» Восточной нефтяной компании (далее – истец, общество, АО «Томскнефтепродукт» ВНК) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) с требованием об обязании освободить нежилое помещение площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер 1590, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО2, товарный парк ГСМ «Колтогорск», район протоки р. Первомайской и р. Обь.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

В судебное заседание стороны представителей не направили, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 0923/0205Д от 01.04.2023, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение – гараж (депо), площадью 161,1 кв.м., кадастровый номер 1590, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО2, товарный парк ГСМ «Колтогорск», район протоки р. Первомайской и р. Обь. 20.02.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление об окончании срока действия договора и необходимости возврата имущества истцу. 29.02.2024 договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока. Пунктом 5.3.10 договора предусмотрена обязанность арендодателя возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования без дополнительных финансовых затрат со стороны арендодателя. До настоящего момента арендованное имущество истцу не возвращено, вследствие чего последний обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 25, 29, параграфом 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца об освобождении нежилого помещения подлежит удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что между АО «Томскнефтепродукт» ВНК (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.04.2023 заключен договор аренды недвижимого имущества № 0923/0205Д, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество гараж (пожарное депо), площадью 161,1 кв.м., инвентарный номер 1590, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО2, товарный парк ГСМ «Колтогорск», район протоки р. Первомайской и р. Обь (п. 1.1, приложение № 1).

Одновременно с передачей в аренду имущества арендодатель передает арендатору право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 70:20:0000005:0006 площадью 2000 кв.м., отраженном в приложении № 2, только на срок действия договора аренды (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 договора он заключается на срок 11 месяцев; вступает в силу с даты приема помещений арендатором по акту приема-передачи (п. 2.3).

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 21 000 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сторонами также согласованы сроки и порядок внесения арендных платежей, порядок изменения размера арендной платы арендодателем.

За две недели до истечения срока аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении пролонгации договора или о предстоящем освобождении арендуемых помещений с целью сдачи имущества по двухстороннему акту (п. 5.3.9).

Пунктом 5.3.10 договора предусмотрена также обязанность арендатора возвратить в день прекращения договора арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования без дополнительных финансовых затрат со стороны арендодателя.

При передаче (возврате) имущества арендодателю арендатор обязан своими силами привести его в надлежащее санитарное и техническое состояние, не обременяя арендодателя дополнительными расходами, связанными с дальнейшей эксплуатацией возвращенного имущества.

Разделом 8 договора стороны установили следующий порядок передачи имущества от арендатора арендодателю.

За 10 дней до момента истечения срока действия договора стороны определяют состав комиссии, состоящей из уполномоченных представителей сторон, которая производит прием-передачу имущества.

Имущество передается арендатором арендодателю на основании акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон в день истечения срока действия договора.

При передаче (возврате) имущества арендодателю, арендатор обязан своими силами привести имущество (помещения) в надлежащее техническое состояние, не обременяя арендодателя дополнительными расходами, связанными с дальнейшей эксплуатацией возвращенного имущества.

В случае, если арендатор не назначит в указанные сроки своих представителей, прием-передачу имущества и подписание акта приема-передачи имущества осуществляет комиссия, состоящая из представителей арендодателя в течение 2-х рабочих дней.

Спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается техническим паспортом на здание пожарного депо-гаража по состоянию на 04.11.1998, составленным Стрежевским БТИ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2025 № КУВИ-001/2025-17743001 (здание с кадастровым номером 70:20:0000001:3111).

По акту приема-передачи объектов основных средств от 17.05.2023 спорное нежилое помещение передано ответчику.

Письмом от 20.02.2024 № 02/08-0335 истец уведомил ответчика о необходимости возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи в день прекращения договора, а также погасить задолженность по арендной плате в сумме 157 161,29 руб.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра нежилого помещения от 01.03.2024, составленному сотрудниками истца, комиссия выехала по месту нахождения имущества (г. ФИО2, товарный парк ГСМ «Колтогорск», район протоки р. Первомайской и р. Обь) с целью принятия имущества из аренды. По результатам осмотра установлено: территория занесена снегом, арендованное имущество не эксплуатируется. Рядом с арендованной территорией находится движимое имущество (вагон-бытовка), в котором проживает неизвестный мужчина. Арендованная территория захламлена строительным мусором. Арендатор либо его представитель отсутствовали. На дату осмотра имущества срок действия договора истек, арендованное имущество не передано арендодателю.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с условиями договора аренды срок его действия истек, доказательств продления срока или заключения договора на новый срок в материалы дела не представлено. Письмом от 20.02.2024 № 02/08-0335 истец выразил свою волю на прекращение договорных отношений, потребовал возврата арендованного имущества.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что срок договора аренды истек, в связи с чем ответчик (арендатор) обязан возвратить арендованное имущество истцу. Доказательств такого возврата ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование об освобождении арендованного имущества подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Определяя срок для освобождения арендованного имущества и возврата его истцу, суд полагает достаточным срок в 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1, Томская область, с. Вороново (ИНН <***>) освободить нежилое помещение площадью 161,1 кв.м., инвентарный номер 1590, расположенное по адресу: Томская область, г. ФИО2, товарный парк ГСМ «Колтогорск», район протоки р. Первомайской и р. Обь, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Томская область, с. Вороново (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Томскнефтепродукт» Восточной нефтяной компании, г. Томск (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Е.И. Бутенко