ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-8937/2023

г. Челябинск

16 августа 2023 года

Дело № А76-12338/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой М.В.,

судей Забутыриной Л.В., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левицкой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авангард» на определение Арбитражного суда Челябинской области от 26.05.2023 по делу № А76-12338/2019 об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительным решения собрания кредиторов.

В судебном заседании приняли участие представители:

Федеральной налоговой службы - ФИО1 (паспорт, доверенность от 06.02.2023);

ФИО2 - ФИО3 (паспорт, доверенность от 19.09.2022).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.05.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Климовское» (далее – ООО «Климовское», должник).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.11.2019 (резолютивная часть объявлена 19.11.2019) в отношении ООО «Климовское» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2021 ООО «Климовское» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.01.2022 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Климовское». Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, номер в реестре арбитражных управляющих 16419, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Лига».

Информационное сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» №26 от 13.02.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области заявление, в котором просило признать недействительным решение собрание кредиторов ООО «Климовское» от 22.12.2022г. в части утверждения Изменения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Климовское», утвержденное собранием кредиторов от 16.11.2021.

Определением суда Челябинской области от 25.05.2023 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Авангард», о признании недействительным решения собрания кредиторов от 22.12.2022 в части утверждения Изменения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Климовское», утвержденного собранием кредиторов от 16.11.2021 (вх. №б/н от 13.01.2023), отказано.

Судом первой инстанции установлено, что двадцать четыре объекта не могут рассматриваться как совокупность объектов, образующих предприятие. Отсутствуют разумные основания полагать, что на базе такого имущества может быть организован бизнес и вестись полноценная предпринимательская деятельность. Кроме того, продажа двадцати четырех объектов недвижимости одним либо тремя лотами ограничивает круг потенциальных покупателей, так как не всем покупателям необходимо сразу такое количество объектов недвижимости, которые нужно содержать финансово, в том числе, уплачивая имущественные налоги, осуществляя сохранность и функциональное назначение зданий, осуществляя текущий ремонт зданий, осуществляя охрану зданий и территории вокруг зданий.

Суд пришел к выводу, что ООО «Авангард» не доказало, каким образом реализация двадцати четырех объектов недвижимости одним лотом или тремя лотами повлечет снижение числа потенциальных покупателей, а также увеличит затраты на публикации.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Авангард» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 05.07.2023.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «Авангард» указывает, что экономическая целесообразность в разделении имущества на двадцать четыре лота отсутствует, продажа единым лотом либо тремя лотами с учетом расположения недвижимого имущества отвечает принципу разумности и обеспечивает привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Земельные участки под объектами недвижимости не размежеваны. Кроме того, судом не дана оценка доводам ООО «Авангард» о том, что продажа отдельными лотами, может привести к тому, что большая часть недвижимости останется нереализованной при отсутствии заявления учредителя должника о правах на непроданное имущество.

В ходе судебного заседания 05.07.2023 приобщен отзыв на апелляционную жалобу от конкурсного управляющего ООО «Климовское» - ФИО5 (№вх:39054 от 29.06.2023).

В отзыве конкурсный управляющий поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что реализация имущества отдельными лотами приведет к продаже части позиций, которые окажутся наиболее ликвидными, нереализованные лоты необходимо будет продавать длительное время, что повлечет затягивание сроков реализации и дополнительные расходы на публикации сообщений. Три объекта недвижимости подлежат реализации на повторных торгах одним лотом, пять объектов недвижимости подлежат реализации на первых торгах одним лотом и двадцать четыре объекта – на первых торгах отдельными лотами. Конкурсный управляющий собранию кредиторов предлагал объединить в один лот к пяти объектам недвижимости еще двадцать четыре объекта. В отзыве указано, что, по сути, между уполномоченным органом, управляющим и кредитором ООО «Авангард» имеются разногласия по вопросу порядка реализации недвижимого имущества должника, в связи с чем конкурсный управляющий просил рассмотреть настоящий обособленный спор в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий указывает, что выводы суда о том, что ООО «Авангард» пользуется имуществом ООО «Климовское», находящимся на земельном участке с кадастровым номером 74:24:0000000:175, не соответствует действительности.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 судебное разбирательство отложено на 10.08.2023 в целях истребования у конкурсного управляющего и кредитора ООО «Авангард» пояснения относительно деления двадцати четырех объектов недвижимости на несколько лотов: сколько всего лотов сможет включать в себя положение о реализации 24 объектов недвижимости; какие объекты будут включены в каждый лот; указать стоимость каждого лота, представить пояснения каким образом будет доведена до потенциального покупателя информация о том, что недвижимое имущество не зарегистрировано за должником, о необходимости его регистрации.

До начала судебного заседания от Управления Федеральной налоговой службы России по Челябинской области поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением дополнительных доказательств (копия акта осмотра от 08.06.2023, изменение в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества) с доказательством направления в адрес лиц, участвующих в деле, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве уполномоченный орган возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что недвижимое имущество не зарегистрировано за должником, о необходимости его перерегистрации будет доведено до потенциального покупателя путем включения в сообщение на ЕФРСБ о торгах данных сведений. Уполномоченный орган отметил, что спорные двадцать четыре объекта недвижимости расположены в двух населенных пунктах Чесменского района Челябинской области, в связи с чем, деление двадцати четырех объектов недвижимости на три лота либо их реализация одним лотом нецелесообразна и неразумна, так как каждый лот может использоваться отдельно по своему целевому назначению, и не связан с другими объектами.

От конкурсного управляющего поступило письменное дополнение к отзыву на апелляционную жалобу, которое приобщено к материалам дела.

В судебном заседании заслушаны пояснения лиц, участвующих в деле.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 16.11.2021 на собрании кредиторов большинством голосов уполномоченного органа утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Климовское». К продаже предложено следующее имущество должника:

- Нежилое здание (коровник), 755,2 кв.м., кадастр. № 74:24:0606001:179, адрес местонахождения: Челябинская обл. Чесменскийй р-н, п.Климовка, южная часть поселка.

- Нежилое здание (коровник), 1 511,6 кв.м., кадастр. № 74:24:0606001:182, адрес местонахождения: Челябинская обл. Чесменскийй р-н, п.Климовка, южная часть поселка.

- Земельный участок, 26 769 кв.м., кадастр. №74:24:0601006:18, адрес местонахождения: Челябинская обл. Чесменскийй р-н, п.Климовка. Состояние зданий не удовлетворительное, без капитального ремонта, непригодное к эксплуатации по назначению.

Впоследствии собранием кредиторов 16.02.2022 утверждены Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Климовское». К продаже предложено пять объектов недвижимости, право собственности, на которые зарегистрировано в органах Росреестра с ООО «Новая Зари» на ООО «Климовское»:

- Теплая стоянка, общей площадью 708,5 кв. м, кадастровый номер 74:24:0000000:998, адрес: Челябинская область, Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м южнее здания столовой;

- Сооружение - Мехток ЗАВ 20, общей площадью 73,5 кв. м, кадастровый номер 74:24:0000000:992, адрес: Челябинская область, Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м южнее здания столовой;

- Сооружение - ЗАВ 20, общей площадью 73,5 кв, м, кадастровый номер74:24:0000000:994, адрес: Челябинская область, Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м южнее здания столовой;

- Зерносклад (арочный) 90*24, общей площадью 766,1 кв. м, кадастровый номер 74:24:0000000:1000, адрес: Челябинская область, Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м южнее здания столовой;

- Зерносклад 2000 тн, общей площадью 737,0 кв. м, кадастровый номер 74:24:0000000:989, адрес: Челябинская область, Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м южнее здания столовой.

Начальная цена продажи лота составляет 3 545 000 руб.

Торги конкурсным управляющим не назначены, так как определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2022 ООО «Авангард» оспаривало решение собрания кредиторов от 16.02.2022.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2022 (резолютивная часть от 19.05.2022) в удовлетворении заявления ООО «Авангард» о признании недействительными решений собрания кредиторов от 16.02.2022 отказано.

Таким образом, судом решен вопрос о реализации имущества должника в виде восьми объектов недвижимости, в том числе, одного земельного участка, по которому собраниями кредиторов ООО «Климовское» от 16.11.2021 и 16.02.2022 утверждены Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

22.12.2022 состоялось собрание кредиторов должника, на котором утверждено Изменение в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Климовское», утвержденное собранием кредиторов от 16.11.2021.

Сведения об итогах собрания кредиторов с приложением текста Изменения опубликованы на сайте ЕФРСБ 26.12.2022 сообщением № 10430282. На основании указанного документа продаже на торгах подлежит:

1. Нежилое здание (кормодробилка), с кадастровым номером 74:24:0000000:993, площадью 191.1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

2. Сооружение (бункер-накопитель), с кадастровым номером 74:24:0000000:986, объемом 653 куб.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

3. Нежилое здание (гараж), с кадастровым номером 74:24:0703001:291, площадью 543.1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

4. Сооружение (пилорама), кадастровый номер не установлен, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6;

5. Нежилое помещение (Зерносклад), с кадастровым номером 74:24:0000000:1224, площадью 232.5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 100 м. южнее п.Новый Путь;

6. Нежилое здание (склад ГСМ), с кадастровым номером 74:24:0000000:995, площадью 19.4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

7. Нежилое здание (склад зап. частей), с кадастровым номером 74:24:0000000:990, площадью 121.6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

8. Нежилое здание (автовесовая на 30 тн.), с кадастровым номером 74:24:0000000:996, площадью 52.2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

9. Нежилое здание (склад продуктов), с кадастровым номером 74:24:0000000:988, площадью 91.9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

10. Нежилое здание (склад ядохимикатов), с кадастровым номером 74:24:0000000:997, площадью 753.7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

11. Нежилое здание (склад металлический арочный 200 тн), с кадастровым номером 74:24:0000000:1210, площадью 522.3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 метрах западнее п.ФИО6;

12. Нежилое здание (сеносклад 400 тн), с кадастровым номером 74:24:0000000:987, площадью 932.8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

13. Нежилое здание (весовая), с кадастровым номером 74:24:0000000:1218, площадью 10.4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 100 м. южнее п.Новый Путь;

14. Нежилое здание (проходная-сторожка), с кадастровым номером 74:24:0000000:991, площадью 18.9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

15. Сооружение (бункер-накопитель), с кадастровым номером 74:24:0000000:985, объемом 1181 куб.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, п. ФИО6, на расстоянии 150 м. южнее от здания столовой;

16. Нежилое здание (телятник под коровник), с кадастровым номером 74:24:0000000:1215, площадью 1273.9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 м. западнее п.ФИО6;

17. Нежилое здание (гараж), с кадастровым номером 74:24:0000000:1217, площадью 252.7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 100 м южнее поселка Новый Путь;

18. Нежилое здание (кормоцех), с кадастровым номером 74:24:0000000:1211, площадью 164.1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 метрах западнее п.ФИО6;

19. Нежилое здание (сеносклад металлический), с кадастровым номером 74:24:0000000:1216, площадью 1015.2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 метрах западнее п. ФИО6;

20. Нежилое здание (бойня), с кадастровым номером 74:24:0000000:1214, площадью 86.5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 м. западнее п. ФИО6;

21. Нежилое здание (телятник-растелка), с кадастровым номером 74:24:0000000:980, площадью 958.2 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 100 м. южнее п.Новый Путь;

22. Нежилое здание (телятник), кадастровый номер не установлен, площадью 1080 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 м. западнее п.ФИО6;

23. Нежилое здание (коровник 2-х рядник), с кадастровым номером 74:24:0000000:1213, площадью 1003.4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 м. западнее п. ФИО6;

24. Нежилое здание (конюшня-коровник), кадастровый номер не установлен, площадью 1080 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., Чесменский район, в 500 м. западнее п.ФИО6.

Таким образом, к продаже предложено двадцать четыре объекта недвижимости, приобретенного ООО «Климовское» на торгах у должника - банкрота ООО «Новая Заря» (ИНН <***>) согласно договору купли-продажи №1 от 31.10.2012 и акту приема-передачи имущества к договору.

Право собственности на данные двадцать четыре объекта недвижимости не зарегистрировано за должником ООО «Климовское» в органах Росреестра.

Конкурсным управляющим ФИО5 на собрании кредиторов 22.12.2022 представлены для утверждения Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Климовское», которые предполагали реализацию одним лотом двадцать четыре объекта и пять объектов недвижимости, а всего двадцать девять объектов недвижимости, из которых порядок реализации пяти объектов недвижимости уже утвержден решением собрания кредиторов 16.02.2022, оставленным без изменения двумя судебными инстанциями.

Как следует из перечня имущества, предлагаемого к реализации, имущество территориально расположено в трех населенных пунктах на земельных участках.

Земельные участки под объектами недвижимости не размежеваны.

Полагая, что имеются основания для признания собрания кредиторов недействительными, кредитор обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, указал, что двадцать четыре объекта недвижимости не связаны между собой технологически, функционально или иным образом, в связи с чем продажа данных объектов недвижимости одним либо тремя лотами ограничит круг потенциальных покупателей.

Конкурсный управляющий указывает в письменных пояснениях от 03.08.2023, что на текущую дату три объекта недвижимости подлежат реализации на повторных торгах одним лотом, пять объектов недвижимости подлежат реализации на первых торгах одним лотом и двадцать четыре объекта недвижимости подлежат реализации на первых торгах отдельными лотами. Конкурсным управляющим предлагается реализовать все тридцать два объекта недвижимости, включенные в конкурсную массу ООО «Климовское», одним лотом с первых торгов по совокупной их стоимости, установленной в отчетах об оценке в размере 34 345 804 рублей.

Конкурсным управляющим также предлагается реализация имущества по лотам, согласно месту их расположения. По мнению конкурсного управляющего, реализация одним лотом позволит привлечь крупного участника рынка сельскохозяйственной продукции.

Между тем суд апелляционной инстанции, повторно исследовав и оценив материалы в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, полагает судебный акт подлежащим отмене, исходя из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в том числе указанным Законом.

В силу пункта 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, либо принято с нарушением установленных Законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Анализ названной нормы позволяет сделать вывод о том, что при рассмотрении вопроса о недействительности собрания кредиторов в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: принято ли решение с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов и (или) нарушены ли права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьей 110 и статьей 111 Закона о банкротстве, с особенностями, предусмотренными главой 7 указанного Закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Ознакомившись с доводами и возражениями сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что фактически между ООО «Авангард», конкурным управляющим и уполномоченным органом имеются разногласия по вопросу порядка реализации недвижимого имущества должника, а именно по формированию лотов и определению начальной цены.

В случае наличия между конкурсным управляющим и собранием кредиторов (комитетом кредиторов) разногласий по вопросу согласования порядка продажи прав требования должника данные разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве.

При этом необходимо отметить, что в пункте 12 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (далее - Обзор судебной практики от 26.12.2018) разъяснено, что при несогласии кредитора с содержанием принятого на собрании (комитете) кредиторов локального акта (например, плана внешнего управления, положения о продаже имущества должника, порядка и условий замещения активов и т.п.) суд самостоятельно квалифицирует заявление исходя из характера спорных правоотношений и подлежащего применению законодательства.

При наличии разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами по отдельным положениям предложений или в целом, арбитражный суд разрешает их по правилам статьи 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае принятие собранием кредиторов должника решения о внесении изменений в ранее утвержденное Положение о продаже имущества (в обеих редакциях конкурсного управляющего) осуществлено без учета расположения объектов недвижимости в разных населенных пунктах, часть объектов недвижимости расположены на неразмежеванных земельных участках.

Суд, признав действительным собрание кредиторов, подтвердил Порядок продажи имущества должника разными лотами, что при отсутствии документального подтверждения расположения земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, нарушает принцип единства земельного участка и объектов недвижимости, неразрывно связанных с таким земельным участком.

Исходя из статьи 273, пункта 1 статьи 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные отношения строятся на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов: здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, судом апелляционной инстанции не могут быть устранены допущенные нарушения, учитывая отсутствие документов на объекты недвижимости, сведений, подтверждающих их место расположения на земельных участках, наличие разногласий между кредиторами и управляющим относительно порядка формирования лотов и реализации имущества, Положение о продаже имущества, содержащее порядок реализации с такими условиями, не является законным и может повлечь за собой в последующем оспаривание торгов либо отказа от заключения договоров купли-продажи по вине должника.

Ни положение о порядке продаже с учетом внесенных изменений на собрании кредитором от 22.12.2022, ни представленные конкурсным управляющим изменения в положение о продаже не предусматривают возможность осуществить продажу объектов недвижимости с учетом их специфики, расположения, функционального назначения.

При таких обстоятельствах, суд, утверждая Положение о продаже имущества в редакции, представленной конкурсным управляющим на собрании кредиторов, не установил место нахождения объектов недвижимости, целесообразность их реализации одним или несколькими лотами.

Вместе с тем суду апелляционной инстанции не представляется возможным в отсутствии необходимой документации установить возможность реализации объектов недвижимости в определенных лотах с соблюдением принципа единства земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

С учетом имеющихся в деле доказательств, основания для утверждения Положения о порядке реализации имущества отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по пункту 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 26.05.2023 по делу № А76-12338/2019 отменить.

В удовлетворении заявления об утверждении Положения о порядке продажи имущества - отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья М.В. Ковалева

Судьи Л.В. Забутырина

Т.В. Курносова