АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-2916/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 7 июля 2023г.
Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2023г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чиликиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без участия представителей сторон
дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», поселок Заречный, Новокузнецкий район, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 4 687 463 руб. 56 коп.,
установил:
Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» о взыскании 4 687 463 руб. 56 коп., в том числе 58 000 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества (вн. №14/21) от 01.02.2021, (вн. №15/21) от 01.04.2021, (вн. №17/21) от 01.04.2021, 58 000 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договорам, 4 571 463 руб. 56 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей.
Определением от 16.03.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 03.05.2023. Проведение судебного разбирательства назначено на 14.06.2023, затем отложено до 03.07.2023.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без участия представителей сторон. От истца поступило ходатайство об участии в веб-конференции, затем информация об отсутствии возможности участия представителя в судебном заседании, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.
01.02.2021 между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» (Арендодатель) и ООО «Лесная сказка» (Арендатор) заключен договор аренды имущества №14/21, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объекты (всего 6 объектов), а также имущество, перечисленное в Приложении №1 к договору.
Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Дополнительно Арендатором уплачиваются коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, электроэнергии и др. коммунальные услуги, пропорционально занимаемой площади на основании счетов Арендодателя (пункты 3.1., 3.2. договора).
Арендатор производит оплату по договору аренды, начиная с мая 2021, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендные платежи оплачиваются Арендатором путем перечисления, указанной в п.3.1. денежной суммы на расчетный счет Арендодателя. Платежи за коммунальные услуги уплачиваются Арендатором в течение 10 календарных дней с момента выставления счета Арендодателя (пункт 3.3. договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору в течение пятидневного срока с даты окончания срока платежа, установленного в п.3.2., 3.3. договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,5% от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки до момента полной оплаты задолженности.
Дополнительными соглашениями №1 от 01.11.2021, №2 от 01.10.2022 срок аренды продлен до 31.12.2022.
Размер арендной платы установлен 2000 руб. в месяц (дополнительное соглашение №1 от 01.11.2021).
01.04.2021 между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» (Арендодатель) и ООО «Лесная сказка» (Арендатор) заключен договор аренды имущества №15/21, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование здание, перечень имущества перечислен в Приложении №1 к договору.
Размер ежемесячной арендной платы в период с 01.04.2021 по 31.12.2021 составляет 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Дополнительно Арендатором уплачиваются коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, электроэнергии и др. коммунальные услуги, пропорционально занимаемой площади на основании счетов Арендодателя (пункты 3.1., 3.2. договора).
Арендатор производит оплату по договору аренды, начиная с мая 2021, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендные платежи оплачиваются Арендатором путем перечисления, указанной в п.3.1. денежной суммы на расчетный счет Арендодателя. Платежи за коммунальные услуги уплачиваются Арендатором в течение 10 календарных дней с момента выставления счета Арендодателя (пункт 3.3. договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору в течение пятидневного срока с даты окончания срока платежа, установленного в п.3.2., 3.3. договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,5% от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки до момента полной оплаты задолженности.
Дополнительным соглашением №2 от 01.12.202 договор расторгнут с 01.02.2022.
01.04.2021 между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» (Арендодатель) и ООО «Лесная сказка» (Арендатор) заключен договор аренды имущества №17/21, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование объекты недвижимости. Перечень объектов недвижимости определяется в Приложении №1 к договору.
Размер ежемесячной арендной платы по договору в период с 01.04.2021 по 31.12.2021 составляет 1 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Дополнительно Арендатором уплачиваются коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, электроэнергии и др. коммунальные услуги, пропорционально занимаемой площади на основании счетов Арендодателя (пункты 3.1., 3.2. договора).
Арендатор производит оплату по договору аренды, начиная с мая 2021, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Арендные платежи оплачиваются Арендатором путем перечисления, указанной в п.3.1. денежной суммы на расчетный счет Арендодателя. Платежи за коммунальные услуги уплачиваются Арендатором в течение 10 календарных дней с момента выставления счета Арендодателя (пункт 3.3. договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору в течение пятидневного срока с даты окончания срока платежа, установленного в п.3.2., 3.3. договора, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1,5% от просроченной суммы по договору за каждый день просрочки до момента полной оплаты задолженности.
Договор расторгнут с 31.10.2021.
как следует из пояснений истца, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, что привело к образованию задолженности. Поскольку ответчик в добровольном порядке, в том числе после предъявления претензий от 15.11.2022 №2312, №2313, №2331, обязательство не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлено о взыскании суммы долга в размере 28 000 руб. по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №14/21 от 01.02.2021 г. за период с 01.02.2021 г. по 31.12.2022, 28 000 руб. неустойки, 30 000 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №15/21 от 01.04.2021 г. за период с 01.11.2021 г. по февраль 2022 года, 30 000 руб. неустойки.
При этом расчет неустойки по договору №14/21 произведен в размере 108 060 руб., по договору №15/21 в размере 115 350 руб., самостоятельно уменьшен истцом до суммы долга по каждому из двух договоров. Окончательная дата начисления неустойки – 31.03.2022.
Судом расчет проверен, признан верным.
Задолженность по коммунальным платежам истцом произведена общей суммой по трем договорам аренды, счета на оплату представлены в дело 14.03.2023. Суммы, выставленные ресурсоснабжающей организацией, перевыставленные истцом ответчику, последним не оспорены.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, возражений на доводы истца не направлены.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 46 438 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 1801, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесная сказка» в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст»:
- 28 000 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №14/21 от 01.02.2021 г. за период с 01.02.2021 г. по 31.12.2022, 28 000 руб. неустойки,
- 30 000 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №15/21 от 01.04.2021 г. за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2022, 30 000 руб. неустойки,
- 4 571 436 руб. 56 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей;
- 46 438 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья В.В. Останина