АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
11 декабря 2023 года Дело № А29-12693/2023
Резолютивная часть решения принята 01 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., рассмотрев заявление Гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – II» о составлении мотивированного решения по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Гаражно – строительному кооперативу «Автомобилист – II» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности и процентов,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист – II» (далее – кооператив, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 4470/15 от 21.09.2015 задолженности за пользование земельным участком в размере 249 306 руб. 92 коп. за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2022 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование чужими денежными средствами в размере 46 684 руб. 39 коп. за период с 26.03.2021 по 18.08.2023 (с учетом уточнения исковых требований от 08.11.2023).
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.
Ответчик в представленном отзыве факт пользования земельным участком не отрицал, указал на пропуск срока исковой давности.
Также в материалы дела истцом представлены копии платежных поручений об оплате ответчиком арендных платежей на общую сумму 165 000 руб. с указанием в графе назначение платежа – за 2023 год.
В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
01.12.2023 по правилам части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены частично, с гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – II» в пользу Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми взыскано 184 449 руб. 84 коп. задолженности за период с 3 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 592 руб. 60 коп. за период просрочки внесения арендных платежей с 26.09.2020 по 18.08.2023.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
05.12.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.
Заявление подано в установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ срок.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.
21.09.2019 между Администрацией (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Автомобилист – II» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 4470/15 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 0, 8832 га, кадастровый номер 11:15:0105002, вид разрешенного использования: для строительства и содержания 110 индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов (п.п. 1.1, 1.2 Договора).
Поскольку переданный по договору аренды земельный участок не прошел кадастровый учет, оснований для признания такового договора заключенным не имеется, условие о его предмете не согласовано (статья 432, 607 (п.3) Гражданского кодекса Российской Федерации), п. 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 1, части 2 и 4 статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из искового заявления следует, что ответчик пользуется переданным ему земельным участком без внесения арендных платежей, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 249 306 руб. 92 коп. за период с 3 квартала 2019 года по 4 квартал 2022 года (с учетом уточнения исковых требований от 08.11.2023).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.
Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не оспаривает факт пользования земельным участком.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Одной из форм платы за землю является арендной плата. Использование земельного участка без внесения такой платы указывает на неосновательное обогащение на стороне ответчика (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками является регулируемой в силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, и не зависит от воли сторон договора.
Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком определен истцом с учетом действующего постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
Согласно решению Совета муниципального образования городского округа «Усинск» от 06.03.2008 № 145 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа «Усинск», решению Совета муниципального образования городского округа «Усинск» от 08.09.2022 № 320 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Усинск», предоставляемые в аренду без торгов» арендная плата юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями вносится равными долями за 1,2, 3 кварталы – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, просил применить положения Гражданского кодекса о пропуске срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований в этой части.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора.
Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).
Учитывая дату обращения с иском в арбитражный суд (27.09.2023 - дата почтового штемпеля на конверте) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии (30 дней), требования о взыскании задолженности за период 2019 год, а также 1-2 кварталы 2020 года признаются судом пропущенными.
По расчету суда размер задолженности (неосновательного обогащения) за пользование земельным участком, с учетом представленных истцом ежегодных расчетов арендной платы за период с 3 квартала 2020 года по 04 квартал 2022 года составляет 184 449 руб. 84 коп., в том числе за 3, 4 кварталы 2020 года – 35 247 руб. 16 коп. (с оплатой до 25.09.2020 – 17 623 руб. 57 коп., до 15 декабря 2020 года – 17 623 руб. 58 коп.), за 2021 год – 73 130 руб. 16 коп. (до 25.03.2023 – 18 282 руб. 54 коп., до 25.06.2021 - 18 282 руб. 54 коп., до 25.06.2021 - 18 282 руб. 54 коп., до 25.09.2021 -18 282 руб. 54 коп., до 15.12.2021 - 18 282 руб. 54 коп.), за 2022 год – 76 072 руб. 56 коп. (до 25.03.2022- 19 018 руб. 14 коп., до 25.06.2022 - 19 018 руб. 13 коп., до 25.09.2022 - 19 018 руб. 13 коп., до 15 декабря 2022 года - 19 018 руб. 13 коп.).
Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы за указанный период пользования земельным участком не представлен.
Согласно имеющимся в материалах дела копиям платежных поручений ответчик указал в графе назначение платежа оплату за 2023 год (конкретные даты).
С учетом изложенного требования истца в части взыскания задолженности за пользование земельным участком подлежат удовлетворению частично, в размере 184 449 руб. 84 коп.
В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 684 руб. 39 коп.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлены доказательства направления ответчику уведомлений с расчетами арендной платы.
Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.
В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Следовательно, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, в пределах названного срока находится требование о взыскании неустойки за период аренды с 3, 4 квартала 2020 года по 2022 год, рассчитанной по состоянию на 18.08.2023.
При этом суд принимает во внимание, что расчет процентов истцом произведен, начиная с 26.03.2021.
По расчету суда размер процентов за период с 26.03.2021 по 18.08.2023 составил 19 592 руб. 60 коп.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
53 529,69 р
.(3,4 кв. 2020
и 1 кв. 2021)
26.03.2021
25.04.2021
31
4,50
53 529,69 × 31 × 4.5% / 365
204,59 р.
53 529,69 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
53 529,69 × 50 × 5% / 365
366,64 р.
53 529,69 р.
15.06.2021
25.06.2021
11
5,50
53 529,69 × 11 × 5.5% / 365
88,73 р.
+18 282,54 р.
26.06.2021
Новая задолженность
71 812,23 р.
26.06.2021
25.07.2021
30
5,50
71 812,23 × 30 × 5.5% / 365
324,63 р.
71 812,23 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
71 812,23 × 49 × 6.5% / 365
626,64 р.
71 812,23 р.
13.09.2021
27.09.2021
15
6,75
71 812,23 × 15 × 6.75% / 365
199,21 р.
+18 282,54 р.
28.09.2021
Новая задолженность
90 094,77 р.
28.09.2021
24.10.2021
27
6,75
90 094,77 × 27 × 6.75% / 365
449,86 р.
90 094,77 р.
25.10.2021
15.12.2021
52
7,50
90 094,77 × 52 × 7.5% / 365
962,66 р.
+18 282,54 р.
16.12.2021
Новая задолженность
108 377,31 р.
16.12.2021
19.12.2021
4
7,50
108 377,31 × 4 × 7.5% / 365
89,08 р.
108 377,31 р.
20.12.2021
31.12.2021
12
8,50
108 377,31 × 12 × 8.5% / 365
302,86 р.
Сумма основного долга: 108 377,31 р.
Сумма процентов: 3 614,90 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
108 377,31 р.
01.01.2022
13.02.2022
44
8,50
108 377,31 × 44 × 8.5% / 365
1 110,50 р.
108 377,31 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
108 377,31 × 14 × 9.5% / 365
394,91 р.
108 377,31 р.
28.02.2022
01.04.2022
33
20,00
108 377,31 × 33 × 20% / 365
1 959,70 р.
Сумма основного долга: 108 377,31 р.
Сумма процентов: 3 465,11 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
108 377,31 р.
02.10.2022
23.07.2023
295
7,50
108 377,31 × 295 × 7.5% / 365
6 569,45 р.
108 377,31 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
108 377,31 × 22 × 8.5% / 365
555,25 р.
108 377,31 р.
15.08.2023
18.08.2023
4
12,00
108 377,31 × 4 × 12% / 365
142,52 р.
Сумма основного долга: 108 377,31 р.
Сумма процентов: 7 267,22 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
19 018,14 р.
(1 кв. 2022)
02.10.2022
23.07.2023
295
7,50
19 018,14 × 295 × 7.5% / 365
1 152,81 р.
19 018,14 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
19 018,14 × 22 × 8.5% / 365
97,44 р.
19 018,14 р.
15.08.2023
18.08.2023
4
12,00
19 018,14 × 4 × 12% / 365
25,01 р.
Сумма основного долга: 19 018,14 р.
Сумма процентов: 1 275,26 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
19 018,13 р.
(2 кв. 2022)
28.06.2022
24.07.2022
27
9,50
19 018,13 × 27 × 9.5% / 365
133,65 р.
19 018,13 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
19 018,13 × 56 × 8% / 365
233,43 р.
19 018,13 р.
19.09.2022
23.07.2023
308
7,50
19 018,13 × 308 × 7.5% / 365
1 203,61 р.
19 018,13 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
19 018,13 × 22 × 8.5% / 365
97,44 р.
19 018,13 р.
15.08.2023
18.08.2023
4
12,00
19 018,13 × 4 × 12% / 365
25,01 р.
Сумма основного долга: 19 018,13 р.
Сумма процентов: 1 693,14 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
19 018,13 р.
(3 кв. 2022)
27.09.2022
23.07.2023
300
7,50
19 018,13 × 300 × 7.5% / 365
1 172,35 р.
19 018,13 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
19 018,13 × 22 × 8.5% / 365
97,44 р.
19 018,13 р.
15.08.2023
18.08.2023
4
12,00
19 018,13 × 4 × 12% / 365
25,01 р.
Сумма основного долга: 19 018,13 р.
Сумма процентов: 1 294,80 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
19 018,13 р.
(4 кв. 2022)
16.12.2022
23.07.2023
220
7,50
19 018,13 × 220 × 7.5% / 365
859,72 р.
19 018,13 р.
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50
19 018,13 × 22 × 8.5% / 365
97,44 р.
19 018,13 р.
15.08.2023
18.08.2023
4
12,00
19 018,13 × 4 × 12% / 365
25,01 р.
Сумма основного долга: 19 018,13 р.
Сумма процентов: 982,17 р.
При этом суд принял во внимание тот факт, что расчеты за 2020 и 2021 года были направлены ответчику своевременно, до наступления сроков соответствующих платежей, тогда как расчет за 2022 год был направлен ответчику только сопроводительным письмом от 26.05.2022, т.е. после окончания срока оплаты за 1 квартал 2022 года.
При таких обстоятельствах оснований для начисления процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендные платежи за 1 квартал 2022 года с 26.03.2022 не имеется, такие проценты подлежат начислению с 02.10.2022, с учетом действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (также к иной задолженности, образовавшейся до введения указанного моратория – период с 01.04.2022 по 01.10.2022 подлежит исключению для начисления финансовых санкций).
Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 19 592 руб. 60 коп.
Учитывая изложенное, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично.
В силу изложенного, требования истца в целом подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – II» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 184 449 руб. 84 коп. задолженности за период с 3 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 592 руб. 60 коп. за период просрочки внесения арендных платежей с 26.09.2020 по 18.08.2023.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Гаражно – строительного кооператива «Автомобилист – II» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 5 408 руб. государственной пошлины.
Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).
Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Н.В. Кокошина