Решение по делу № А76-30580/2022 от 09.06.2025 | АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., <...>, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

09 июня 2025 года Дело № А76-30580/2022

Резолютивная часть решения принята 09 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоновой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель», ИНН <***>, г. Челябинск, к товариществу собственников жилья «Содружество», ИНН <***>, г. Челябинск, об обязании устранить препятствие,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Апрель» представителя: ФИО1, по доверенности от 16.11.2023, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика представителя: ФИО2, по доверенности от 03.06.2025, личность удостоверена паспортом, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее – истец, ООО «Апрель») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Содружество» (далее – ответчик, ТСЖ «Содружество»), в котором просит:

1. истребовать из незаконного владения и пользования, принадлежащую собственникам МКД № 118 корпус 2 по улице Братьев К-ных в г. Челябинске на праве общей долевой собственности, часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716, площадью 261±6 м2, фактически присоединенную к участку с кадастровым номером 74:36:0601003:32 и огражденную ответчиком металлическим забором;

2. обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка 74:36:0601003:6716 путем переноса ограждения (металлического забора) в кадастровую группу указанного земельного участка в координаты, соответствующие сведения Единого государственного реестра недвижимости, а именно:

Номер точки в ЕГРН

Координаты, X

Координаты, Y

607416.28

2317439.74

607437.81

2317422.91

607438.21

2317422.59

с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ (л.д. 150-151).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2023 исковые требования удовлетворены. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 решения суда первой инстанции оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчика – без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда Уральского округа от 22.11.2023 решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2023 по делу №А76-30580/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 по тому же делу отменить. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

Определением суда от 07.12.2023 произведена замена судьи Катульской И.К. судьей Васягиной А.А. и дело № А76-30580/2022 передано на рассмотрение судье Васягиной А.А.

Определением от 13.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявленных требований, согласно которым истец просит: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка 74:36:0601003:6716 путем переноса ограждения (металлического забора) в кадастровую границу указанного земельного участка в координаты, соответствующие сведения Единого государственного реестра недвижимости, а именно:

Номер точки в ЕГРН

Координаты, X

Координаты, Y

607416.28

2317439.74

607437.81

2317422.91

607438.21

2317422.59

Определением суда от 11.06.2024 производство по делу № А76-30580/2022 приостановлено до вынесения судом окончательного судебного акта по делу №А76-12935/2023.

Судебный акт по делу №А76-12935/2023 вступил в законную силу.

В судебном заседании 29.04.2025 суд, в порядке ст. 146 АПК РФ возобновил производство по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 05.06.2025 был объявлен до 11.06.2022 Информация о перерыве размещена в сервисе «Картотека арбитражных дел», ссылка на который имеется на сайте суда в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва истец и ответчик поддержали заявленные доводы и возражения.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судами, решением собственников помещений от 26.04.2012, протокол № 1 многоквартирного дома № 118, корпус 2 по ул. Братьев К-ных в городе Челябинске в качестве управляющей организации выбрано общество «Апрель», которое по настоящее время осуществляет деятельность по управлению, ремонту и обслуживанию вышеуказанного дома. Управляющей организации обществу «Апрель» решением собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома (протокол № 2 от 24.11.2020, вопрос 5) делегированы полномочия на представление интересов собственников в организациях, учреждениях, в судебных и административных органах, с правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

Собственникам помещений многоквартирного дома № 118, корпус 2 по улице Братьев К-ных в городе Челябинске принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 76:36:0601003:6716, площадью 2921+/-19 кв. м, расположенный по адресу: 454128, <...>.

Распоряжением Главы г. Челябинска от 19.09.2014 № 6109-к утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус 2 в Калининском районе г. Челябинска. Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена 16.02.2015.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации. Вышеуказанный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 76:36:0601003:32, площадью 3099 кв. м, расположенным по адресу: 454128, <...>, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 122А по улице Братьев К-ных в г. Челябинске и поставлен на кадастровый учет 07.10.2006.

Товарищество «Содружество», осуществляющее деятельность по управлению, ремонту и обслуживанию дома 122А по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске, осуществило самовольное ограждение металлической конструкцией земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:32 с нарушением его границы, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:32, расположенного по адресу: <...> увеличилась, а площадь земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716, расположенного по адресу: <...>, уменьшилась.

Совет многоквартирного дома № 118, корпус 2 по ул. Братьев К-ных 01.07.2016 направил претензию ответчику с требованием о демонтаже части установленного ограждения на придомовой территории МКД № 118, корп. 2 по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске.

Как указывает истец, в ответе на претензию содержался отказ от исполнения требований, в обоснование которого приведена ссылка на нормативный акт, подтверждающий право ответчика на установление размеров земельного участка в границах застроенных территорий с учетом фактического землепользования, а также на решение общего собрания собственников помещений в 2008 году по вопросу установления ограждения. При этом законные основания владения и пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, поскольку у ответчика нет документов, подтверждающих его право владения и/или пользования земельным участком в границах, по которым произведено ограждение.

Отказ ответчика от выполнения требований совета многоквартирного дома № 118 корп. 2 по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске о демонтаже части ограждения, нарушает право собственников пользования указанным участком и ограничивает доступ на территорию земельного участка. В связи с этим истцу было поручено выполнить обязательства по защите прав и законных интересов собственников в судебном порядке.

Истец повторно направил в адрес ответчика претензию исх.№ 45 от 24.03.2022 с требованием демонтировать незаконно установленное металлическое ограждение и освободить незаконно занятую часть придомовой территории многоквартирного дома № 118 корп. 2 по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске. Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения общества «Апрель» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, заключением эксперта и установив, что забор между участками проходит не по границе, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а частично смещен в сторону участка с кадастровыми номерами 74:36:0601003:6716 и частично в сторону участка с кадастровыми номерами 74:36:0601003:32, пришли к выводу о том, что наличие спорного ограждения (металлический забор), возведенного ответчиком частично на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0601003:6716, принадлежащем иным лицам, не отведенном для этих целей и с нарушением порядка, установленного законом и иными правовыми актами, препятствует использованию указанной части и является основанием для его переноса в границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Указанным судебным актом суд вышестоящей инстанции указал, что вопреки требованиям части 2 статьи 65, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды не установили значимые по делу обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, не выяснили все необходимые обстоятельства, связанные с законностью формирования земельных участков истца и ответчика, в том числе в отношении спорной площади 261+6 кв. м., не установили, кто именно в силу закона является собственником данной части земельного участка, а лишь сослались на формальное формирование и постановку на кадастровый учет соответствующих земельных участков и рассмотрение спора о правомерности такого формирования в ином судебном деле (№ А76-12935/2023).

Как следует установлено судами в рамках рассмотрения дела № А76-12935/2023, на основании согласованного проекта (заключение Главархитектуры № 53 от 23.03.1992) концерну «Челябстрой» был отведен земельный участок площадью 1,17 га для строительства 16-этажных монолитных жилых домов и комиссионного магазина по ул. Братьев К-ных в микрорайоне 25 в Калининском районе. Постановлением главы Администрации города Челябинска от 03.07.1992 № 639 утвержден концерну «Челябстрой» государственный акт № 000719-92 на право постоянного пользования земельным участком площадью 1,2495 га для строительства и эксплуатации 16-этажных монолитных жилых домов и комиссионного магазина (по ул. Братьев К-ных в микрорайоне 25 в Калининском районе.

Заключением № 167 от 29.08.1995 Главархитектурой согласован рабочий проект 16-ти этажных жилых домов № 37-1, 37-2 в микрорайоне 25 Калининского района, заказчиком которого являлся АСФ «Челябстрой». Постановлением Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893-п АСФ «Челябстрой» предоставлен земельный участок площадью 0,8586 га в краткосрочную аренду сроком на два года, для строительства двух 16- этажных жилых домов в микрорайоне 25 по ул. Братьев К-ных в Калининском районе.

На основании постановления Главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1929-п 03.02.2003 между Комитетом и ЗАО Акционерной строительной фирмой «Челябстрой» заключен договор аренды УЗ № 004252-К2002 на земельный участок площадью 8 293 кв.м, в том числе: 2 815 кв.м – для завершения строительства первой очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-1 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и технических этажах); 5 478 кв.м – для строительства 2-й очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-2 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах).

Между ЗАО АСФ «Челябстрой» (застройщик) и ТСЖ «Надежда» (товарищество) заключен договор № 12/02-03 от 12.02.2003, по условиям которого застройщик передает, а товарищество принимает в управление для организации обеспечения содержания и техобслуживания объект недвижимого имущества, в дальнейшем «Кондоминиум», находящийся по адресу: <...>. Данный Кондоминиум представлен: строением 16-ти этажного монолитного жилого дома (стр. 37-1 в м-не 25 Северо-Запада), включая его внутридомовое и инженерное оборудование, места общего пользования, на стадии сдачи в эксплуатацию, а также придомовую территорию, наружные сети прочее. Перечень имущества составляющего Кондоминиум, указан в Приложении №1 к настоящему договору. Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893п ЗАО АСФ «Челябстрой» и ТСЖ «Надежда» подписали акт приемапередачи от 17.09.2003, согласно которому товарищество принимает, в том числе земельный участок площадью 0,2815 га.

На основании постановления Главы города Челябинска от 03.02.2005 № 146-п, в связи со сдачей в эксплуатацию 16-этажного жилого дома по ул. Братьев К-ных в Калининском районе (акт № 236 от 31.12.2002 государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию), между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 1 от 07.02.2005, согласно которому площадь земельного участка по договору аренды составляет 3 116 кв.м для завершения строительства 16-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах.

На основании постановления Первого заместителя Главы города Челябинска от 09.08.2006 № 952-п между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 2 от 17.01.2007 к договору аренды, согласно которому площадь земельного участка составляет 3 099 кв.м для завершения строительства 16-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.05.2007 № 000418-43 между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено соглашение о расторжении договора аренды от 28.10.2008. Распоряжением Главы города Челябинска от 06.06.2007 № 1709 утверждена документация по планировке территории микрорайона № 25 в Калининском районе города Челябинска. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:32 площадью 3 099 кв.м, поставлен на кадастровый учет 07.10.2006, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. На основании распоряжения Первого заместителя Главы г. Челябинска № 6109-к от 19.09.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус № 2 в Калининском районе города Челябинска» кадастровым инженером ФИО3 23.01.2015 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 74:36:0601003:144 в силу части 2 и части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации». Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 площадью 2 921 кв.м, поставлен на кадастровый учет 16.02.2015, с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Указанный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 76:36:0601003:32, площадью 3 099 кв.м, расположенным по адресу: <...>, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 122А по улице Братьев К-ных в г. Челябинске.

Между ТСЖ «Содружество» и собственниками многоквартирного дома (далее также – МКД) № 118, корпус 2 по ул. Братьев К-ных возник спор относительно площади и конфигурации принадлежащих им земельных участков. ТСЖ «Содружество», осуществляющее деятельность по управлению, ремонту и обслуживанию дома 122А по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске, установило ограждение металлической конструкцией земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:32 с выходом за пределы границ, установленных и отраженных в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), в результате чего фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:32, расположенного по адресу: <...>, увеличилась, а фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716, расположенного по адресу: <...>, уменьшилась. Совет МКД № 118, корпус 2 по ул. Братьев К-ных, 01.07.2016 направлял претензию ТСЖ «Содружество» с требованием о демонтаже части установленного ограждения с придомовой территории МКД № 118, корп. 2 по ул. Братьев К-ных в г. Челябинске.

К претензии приложен план земельного участка и кадастровый паспорт земельного участка 74:36:0601003:6716. В ответе на претензию от ТСЖ «Содружество» содержался отказ от исполнения требований, в обоснование которого была приведена ссылка на пункт 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подтверждающий право собственников помещений МКД 122А на установление размеров земельного участка в границах застроенных территорий с учетом фактического землепользования, также ссылка на решение общего собрания собственников помещений в 2008 году по вопросу установления ограждения.

Возникший в связи с этим спор рассматривался Арбитражным судом Челябинской области по делу А76-30580/2022.

В рамках рассмотрения настоящего дела ТСЖ «Содружество» считало, что межевой план от 23.01.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716, распоряжение Первого заместителя Главы г. Челябинска № 6109-к от 19.09.2014 нарушают права собственников домов 122 и 122А по ул. Братьев Каширинных в г. Челябинске и нормы гражданского законодательства. ТСЖ «Содружество» указывало, что часть земельного участка площадью 261+/-6 кв.м является частью многоконтурного земельного участка, предоставленного ранее под строительство двух домов по адресу: <...> на земельном участке, предоставленном компании застройщика ЗАО АСФ «Челябстрой» на основании договора УЗ № 00425-К20020 в 2002 году площадью 8 293 кв.м. Строительство жилых домов осуществлено на основании постановления Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893п.

Проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешения на строительство на земельном участке было предусмотрено возведение двух шестнадцатиэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории). Ссылаясь на то, что в данном случае был возведен и принят в эксплуатацию единый жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих многоквартирных домов, управляемый одним ТСЖ, ТСЖ «Содружество» полагало, что возникло право собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок, включающий в себя, в том числе спорную площадь 261+/- 6 кв.м, которая ТСЖ «Содружество» использовалась в интересах собственников помещений в этих домах с момента их ввода в эксплуатацию.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в деле № А76-12935/2023, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 был поставлен на кадастровый учет 16.02.2015, до принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; что данный земельный участок образовывался с учетом уже имеющихся и внесенных в ЕГРН координат границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32; что межевой план от 23.01.2015 и распоряжение Первого заместителя Главы города Челябинска № 6109-к от 19.09.2014 соответствуют требованиям земельного законодательства, действовавшим на момент их 11 А76-12935/2023 принятия.

Суд также пришел к выводу, что в отношении требований о признании недействительным распоряжения Первого заместителя главы Администрации города № 6109-К от 19.09.2014 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ТСЖ «Содружество» был пропущен срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, в период его рассмотрения ТСЖ «Содружество» неоднократно уточняло заявленные требования, окончательно просило суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 (межевой план от 23.01.2015 участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716) в точке 12 в координатах 607416.28/2317439.74, точке 13 в координатах 607437.81/2317422.91, точке 14 в координатах 607438.21/2317422.59 недействительным; признать недействительным распоряжение Первого заместителя главы Администрации города № 6109-К от 19.09.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус № 2 в Калининском районе города Челябинска» с включением в него участка площадью 261±6 кв.м к участку, передаваемому собственником дома 118 корпус 2. Состав заявленных требований позволяет апелляционному суду прийти к выводу, что направленность указанных требований по существу заключается в оспаривании результата установления границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716. Вопреки доводам подателя апелляционной жалобы, состав и содержание заявленных ТСЖ «Содружество» в рамках настоящего дела требований не позволяет прийти к выводу, что такие требования являются иском о защите права.

Такой спор о праве, который предполагает установление границы между земельными участками с кадастровыми номерами 76:36:0601003:32 и 76:36:0601003:6716, разрешается в рамках дела № А76-30580/2022, в котором ООО «Апрель» (представитель собственников помещений МКД 118 корп. 2) заявило исковые требования к ТСЖ «Содружество» об истребовании из незаконного владения и пользования части земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716 площадью 261+6 кв.м и устранении препятствия в пользовании вышеуказанной частью земельного участка путем переноса ограждения (металлического забора) в кадастровую группу указанного земельного участка в координаты, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 № 310-ЭС23-435, при рассмотрении негаторного иска, связанного с возможностью беспрепятственного пользования земельным участком, истец судам следует проверить правомерность формирования земельного участка, предназначенного для эксплуатации здания истца.

Именно поэтому в рамках указанного дела Арбитражный суд Уральского округа в постановлении от 22.11.2023 указал на необходимость установления обстоятельств, связанных с законностью формирования земельных участков истца и ответчика, в том числе в отношении спорной площади 261 +/- 6 кв.м. В силу изложенного, недопустимости разрешения одного и того же спора о праве (о границе между земельными участками с кадастровыми номерами 76:36:0601003:32 и 76:36:0601003:6716) в рамках различных дел, заявленные ТСЖ «Содружество» в рамках настоящего дела требования рассматриваются только с позиции законности и обоснованности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716 в сформированных границах.

Вместе с тем, как указано судом, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 был поставлен на кадастровый учет 16.02.2015, то есть до принятия Федерального закона № 218- ФЗ. Межевой план от 23.01.2015 и распоряжение Первого заместителя главы Администрации города № 6109-К от 19.09.2014 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Братьев К-ных, д. 118, корпус № 2 в Калининском районе города Челябинска» соответствовали требованиям земельного законодательства, действовавшим на момент их принятия.

Суд также верно указал, что, оспаривая законность образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716, заявитель не принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:32 был поставлен на кадастровый учет в существующих границах и координатах 07.10.2006, то есть задолго до образования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716. Из заключения эксперта № 11/05/22 от 08.06.2022 усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32 отличаются от границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, такое изменение обусловлено присоединением к площади земельного участка части смежных земель, в настоящее время включенных в площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716.

Суд отметил, что образование земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 не могло повлиять на изменение конфигурации и границ земельного участка, предоставленного АО «Челябстрой» для строительства жилых домов 122 и 122-а по ул. Братьев К-ных в г. 16 А76-12935/2023 Челябинске, поскольку последний был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0601003:32 и 74:36:0601003:70 до образования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 образовывался с учетом координат границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32, наложение границ с которым согласно сведениям из ЕГРН отсутствует. С земельным участком с кадастровым номером 74:36:0601003:70 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0601003:6716 смежной границы не имеет. Для дополнительной проверки причин наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0601003:32 и 74:36:0601003:6716 (поскольку согласно сведениям из ЕГРН такого наложение не имеется) судом апелляционной инстанции были запрошены заверенные копии материалов реестровых и землеустроительных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0601003:6716, 74:36:0601003:32, 74:36:0601003:70. Из представленных ППК «Роскадастр» документов усматривается, что изначально постановлением Главы Администрации города Челябинска от 27.09.1995 № 893-п АСФ «Челябстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,8586 га в краткосрочную аренду сроком на два года, для строительства двух 16-этажных жилых домов в микрорайоне 25 по ул. Братьев К-ных в Калининском районе. На основании постановления Главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1929-п между Комитетом и ЗАО Акционерной строительной фирмой «Челябстрой» заключен договор аренды УЗ № 004252-К-2002 от 03.02.2003 на земельный участок площадью 8 293 кв.м, в том числе: 2 815 кв.м – для завершения строительства первой очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-1 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и технических этажах); 5 478 кв.м – для строительства 2-й очереди (16-этажный жилой дом стр. № 37-2 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах).

После завершения строительства первой очереди в постановление Главы города Челябинска от 10.12.2002 № 1929-п были внесены изменения постановлением Главы города Челябинска от 03.02.2005 № 146-п, площадь земельного участка под размещение 16-этажного жилого дома стр. № 37-1 со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и технических этажах (в настоящее время – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>) была определена в размере 0,3116 га. Между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 1 от 07.02.2005, согласно которому площадь земельного участка по договору аренды составляет 3 116 кв.м для завершения строительства 16- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах. В связи с изъятием части земли площадью 0,017 га площадь земельного участка под размещение указанного МКД была уменьшена до 3 099 кв.м. На основании постановления Первого заместителя Главы города Челябинска от 09.08.2006 № 952-п между Комитетом и ЗАО АСФ «Челябстрой» заключено дополнительное соглашение № 2 от 17.01.2007 к договору аренды, согласно которому площадь земельного участка составляет 3 099 кв.м для завершения строительства 16-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и техническом этажах. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32 в существующих границах осуществлялась на основании заявления застройщика – ЗАО АСФ «Челябстрой». Определенная конфигурация данного земельного участка не включала в себя спорную часть земли, которая в настоящее время обнесена забором ТСЖ «Содружество», но согласно результатам межевания, постановки на кадастровый учет и сведениям из ЕГРН относится к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0601003:6716.

Из материалов дела не следует, и ТСЖ «Содружество» не было представлено доказательств того, что после постановки земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32 на кадастровый учет ЗАО АСФ «Челябстрой» или жильцы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, заявляли возражения относительно сформированных и отраженных в ЕГРН границ участка. Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что собственники квартир в указанном МКД, которые в 2002-2004 г., являясь участниками долевого строительства по договорам с застройщиком АСФ «Челябстрой», приобрели право собственности на жилые и нежилые помещения в домах 122, 122А по ул. Братьев К-ных в Челябинске и с 2004 года используют территорию, предоставленную для строительства домов в границах, установленных в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 66, 67 Постановления 10/22, признаны несостоятельными, поскольку апеллянтом не учитываются действия застройщика по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32, необходимого для эксплуатации МКД, которые при этом ТСЖ «Содружество» не оспорены. То обстоятельство, что изначально АСФ «Челябстрой» был предоставлен земельный участок площадью 0,8586 га в краткосрочную аренду сроком на два года, для строительства двух 16-этажных жилых домов в микрорайоне 25 по ул. Братьев К-ных в Калининском районе, вопреки доводам апеллянта, не свидетельствует о том, что будущие собственники недвижимого имущества в домах 122, 122А по ул. Братьев К-ных в Челябинске будут вправе претендовать на указанную площадь землепользования, поскольку она определялась для целей строительства нескольких МКД, а не для целей их последующей эксплуатации. Апелляционный суд отмечает, что заявленные требования, доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Содружество» сводятся к проверке законности и обоснованности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:36:0601003:6716 в сформированных границах.

При том ТСЖ «Содружество» не учитывается, что границы данного земельного участка определялись по остаточному принципу, исходя из уже имеющихся и сформированных границ смежных земельных участков, включая границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:32, который не включал согласно сведениям ЕГРН спорную территорию площадью 261 кв.м.

Заявленные ТСЖ «Содружество» требования в рамках настоящего дела не приведут к восстановлению и защите предполагаемого нарушенным права, поскольку по существу ТСЖ «Содружество» ведет речь и настаивает на неправильности формирования земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0601003:70, 74:36:0601003:32, при этом не заявило соответствующих материально-правовых требований к надлежащим заинтересованным лицам

С учетом положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение судебного акта следует воспринимать с учетом тех или иных особенностей ранее рассмотренного дела. Данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом. Из разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что , применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением воздает препятствия, мешающие нормальному осуществлению прав собственности истца.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

С учетом данного положения гражданского законодательства дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 65 АПК РФ, такой иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, не связанные с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании суду необходимо установить факт нарушения прав истца действиями ответчика, имеющими противоправный характер и продолжающимися в период рассмотрения спора.

При недоказанности одного из указанных обстоятельств соответствующие исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что, как указано выше, земельный участок, на котором расположено спорное ограждение (металлический забор), принадлежит собственникам помещений МКД № 118, корпус 2 по улице Братьев К-ных в городе Челябинске на праве общей долевой собственности на основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Принимая во внимание положения ст.ст.40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации и положения ст.269 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного ограждения (металлический забор) на принадлежащей истцу части земельного участка нарушает охраняемые законом права собственников помещений указанного МКД на пользование земельным участком.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты, наличие спорного ограждения (металлический забор) возведенное ответчиком частично на земельном участке, принадлежащем иным лицам, не отведенном для этих целей и с нарушением порядка, установленного законом и иными правовыми актами, является основанием для его переноса в границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Тем самым нарушенные права лиц, в интересах которых истец обратился в суд, будут восстановлены. Согласно пункту 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судом в порядке ст.174 АПК РФ устанавливается месячный срок для исполнения судебного акта, который суд полагает разумным и достаточным, исходя из объема действий, необходимых для исполнения решения.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Расходы сторон по государственной пошлине взыскиваются в соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ в пользу правой стороны за счет проигравшей.

Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб., представлено платежное поручение № 465 от 17.09.2021 (т.1 л.д.5).

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Содружество в течение месячного срока с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 74:36:0601003:6716, путем переноса ограждения (металлического забора) в кадастровую границу указанного земельного участка в координаты, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно:

Номер точки в ЕГРН

Координаты, X

Координаты, Y

607416.28

2317439.74

607437.81

2317422.91

607438.21

2317422.59

Взыскать с ответчика – товарищества собственников жилья «Содружество», в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Апрель» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.А. Васягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.