АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-17979/2024

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при неявке сторон,

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 166 546 рублей 41копейка и пени за просрочку платежа в размере 37 369 рублей 62 копейки.

Определением суда от 17.09.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Определением от 11.11.2024 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность. 10.10.2025 от истца поступили письменные пояснения, по тексту которых подтверждается факт погашения долга. Вместе с тем, в связи с отсутствием полномочий на заявление отказа от иска, представитель истца просил о рассмотрении дела по существу.

Ответчик по заявленным требованиям возражал, ссылаясь на факт оплаты задолженности.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между ФГАУ «Росжилкомплекс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 29.08.2007 заключен договор №1/07 на аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, с учетом дополнительных соглашений №144/3/АИД-172 от 07.07.2010, №141/16/АИД-371 от 30.04.2020, от 10.06.2021, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещений, расположенные в здании по адресу: Приморский край, Октябрьский район, с. Галенки – 3, ул. Комарова, инв. №149, площадью 55,0 кв.м, согласно плану помещения, который прилагается к договору.

Срок действия договора устанавливается с 01.09.2007 по 29.08.2008 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора в соответствии с отчетом об оценке №1197/2019 от 07.11.2019, сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составляет 17 655 рублей. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Пунктом 3.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2020) предусмотрено, что начиная с года, следующего за годом, в котором заключено соглашение, арендатор ежегодно обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало отчетного финансового года, и своевременно перечислять ее арендодателю в увеличенном размере, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения соглашения.

Арендодатель вправе 1 раз в 3 года в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.

В силу пункта 3.4 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пения уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы.

Письмом от 22.11.2022 №194/175/15/8952 истец указал, что поскольку ФГАУ «Росжилкомплекс» является плательщиком НДС, с 10.06.2021 (с момента передачи помещений в оперативное управление истцу) размер ежемесячной арендной платы составляет 21 186 рублей, в том числе НДС по ставке 20% в размере 3 531 рубль.

Письмом от 18.04.2024 №27/11/8419 истец уведомил ответчика о том, что согласно Федеральному закону от 27.11.2023 №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» размер уровня инфляции на 2024 год составляет 4,5%. В связи с этим, с мая 2024 изменен размер ежемесячного аренного платежа, который составляет 25 190 рублей 09 копеек, в том числе НДС 20%.

Ввиду формирования задолженности по арендной плате и пене, претензией от 15.02.2024 №194/175/15/1546 арендодатель указал ответчику на наличие задолженности, потребовал ее оплаты.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по договору аренды сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок действия договора №1/07 от 29.08.2007 истек 29.08.2008 в силу пункта 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В отсутствие заявления отказа от договора какой-либо из сторон, спорный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Соглашением от 24.07.2024 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 29.08.2007 №1/07.

Пунктом 3 соглашения установлено, что в течение 5 календарных дней с момента получения соглашения арендатор обязуется погасить всю задолженность по арендной плате в размере 220 682 рубля 26 копеек.

Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 24.07.2024.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истец указывает на формирование задолженности по арендным платежам в размере 166 546 рублей 41 копейка в период с 10.06.2021 по 10.01.2024.

Факт пользования в указанный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января 2021 по июль 2024 года, которым подтверждается наличие задолженности в размере 222 529 рублей 27 копеек на стороне арендатора.

Вместе с тем, платежным поручением №302 от 12.09.2024, представленным в материалы дела, подтверждается факт оплаты ИП ФИО1 задолженности в размере 222 529 рублей 27 копеек. Назначение платежа - оплата от ИП ФИО1 за аренду помещений по акту сверки №00ГУ-003149 от 11.09.2024 по договору аренды №1/07 от 29.08.2007. В том числе НДС 20 % - 37 088 рублей 21 копейка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание полное погашение задолженности, предъявленной к взысканию, суд находит заявленные требования необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.