АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-2971/2025

01 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Борисовское", Оренбургская область, г. Бугуруслан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Администрации Бугурусланского района Оренбургской области Оренбургская область, г. Бугуруслан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Лица о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Борисовское" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на:

- водопровод с насосной станцией для подачи воды, протяжённостью 2696 метров, место нахождение Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000;

- линию электропередачи ПС/110/35/10кВ «НПС» Л-10кВ НП-2; ТП-18- 10/0,4кв - 400кВА, с трансформаторной подстанцией, протяжённостью 1689 метров место нахождение Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000, в порядке приобретательной давности.

Определением арбитражного суда от 09.07.2025 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество "Энергосбыт Плюс" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. Автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 3, офис 513).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; в судебное заседание представители лиц не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик в ходатайстве от 22.04.2025 г. пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Треть лиц отзыв на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Борисовское» (далее - истец, СНТСН «Борисовское») создано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, зарегистрировано Администрацией Бугурусланского района Оренбургской области 18.10.1996г., регистрацией номер 0179, с последующей регистрации в качестве юридического лица 07.02.2003г. Садоводческое товарищество собственников недвижимости как некоммерческая организация учреждено гражданами на добровольных началах для содействия ее членами в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется (приобретается) гражданину для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственный культур, а также для отдыха.

Согласно пояснением истца, для обеспечения СТ «Борисовское» построен водопровод с насосной станцией для подачи воды, протяжённостью 2696 метров, место нахождение Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000 для подачи воды в товарищество с водоёма БКНС.

Согласно техническому плану от 23.10.2024 г. водопровод имеет следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: сооружение; кадастровые номера земельных участков, в границах которых)расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства: 56:07:0000000:3432, 56:37:0106051:429, 56:07:0715001:1139, 56:07:0718002:46, 56:07:0709002:18; местоположение объекта недвижимости : Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: сооружения коммунального хозяйства, год завершения строительства объекта: 1994 г., протяженность 2696 м.

Согласно пояснением истца, для электроснабжения водопровода построено сооружение линия электропередач ПС/110/35/10кВ «НПС» Л-10кВ НП-2; ТП-18-10/0,4кв - 400кВА, с трансформаторной подстанцией, протяжённостью 1689 метров место нахождение Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000.

Согласно техническому плану от 23.10.2024 г. ЛЭП имеет следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: сооружение, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства: 56:07:0718002:42, 56:07:0718002:43, 56:07:0709002:18, местоположение объекта недвижимости : Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский сооружение расположено в юго-западной части кадастрового квартала 56:07:0000000, назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: сооружения коммунального хозяйства, вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения: ЛЭП, год завершения строительства объекта недвижимости 1994 г., протяженность 1689 м.

С 1996 году истец пользуется водопроводом и электрическими сетями, несет бремя их содержания, проводит текущий ремонт.

Какие-либо правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество у заявителя отсутствуют.

На кадастровом учете объекты не стоят.

Сведениями о лице, которое могло бы быть собственником имущества, заявитель не располагает.

Владение объектами осуществлялось непрерывно, в течение всего срока приобретательной давности. Объекты не передавались во владение третьим лицам, не изымались и не реквизировались, равно как и не выбывали из владения Заявителя иными способами.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты не являются самовольной постройкой, поскольку «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В настоящем случае суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что истец открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Ответчик, третье лицо правопритязаний на указанные объекты не заявляли, владение истцом не оспаривают.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

Согласно материалам дела истец за счет собственных средств содержит спорные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с чем, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости "Борисовское", Оренбургская область, г. Бугуруслан право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности - водопровод с насосной станцией для подачи воды, протяжённостью 2696 метров, место нахождения - Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000,

линию электропередачи ПС/110/35/10кВ «НПС» Л-10кВ НП-2; ТП-18-10/0,4кв - 400кВА, с трансформаторной подстанцией, протяжённостью 1689 метров, место нахождения - Российская Федерация, Оренбургская область, район Бугурусланский, сооружение расположено в юго-западной части квартала 56:07:0000000.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова