Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-9145/2023

11 декабря 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 11.12.2023. Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вистеровой Анастасией Алексеевной,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГНИП 317280100010869, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в заседании:

От истца: ФИО3 - по доверенности № 28АА 1385604 от 19.06.2023, диплом, паспорт;

От ответчика: представитель в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) с заявлением к ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) с требованиями:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № 28:02:000410:1080, площадью 1869 кв. м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием под производственную базу.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Указал, что истец приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке. Данный земельный участок образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:02:000410:843, принадлежащего на праве собственности ответчику. В результате ошибки, допущенной уполномоченным органом при проведении государственной регистрации права, собственником спорного земельного участка значится ответчик. При этом в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ в силу закона у истца возникло право собственности на земельный участок, на котором располагаются принадлежащие ему объекты недвижимости.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Истец вручил ответчику под роспись определение об отложении предварительного судебного заседания от 25.10.2023. Таким образом, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Третье лицо извещалось судом надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку своего представителя не обеспечило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Конкурсный управляющий АО «19 Центральный Автомобильный Ремонтный Завод» (должник) ФИО4 являлся организатором торгов в форме публичного предложения с кодом 004284, согласно которым на продажу было выставлено имущество, принадлежащее должнику, а именно земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:843, находящийся по адресу <...> а также расположенные на нем здания и сооружения.

11.05.2020 г. протоколом результатов проведения торгов № 004284/39 ФИО2 был признан победителем торгов по лоту № 39 «Земельный участок ФИО5 253- 18,4 га (за исключением участков находящихся под зданиями и сооружениями) <...>».

По результатам проведения торгов между конкурсным управляющим и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 26.06.2020 г., на основании которого ФИО2 произвел государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок, площадью 18,4 га.

Управление Росреестра по Амурской области при проведении государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, приобретенный по результатам торгов, признал его собственником не на 18,4 га, как указано в протоколе проведения торгов от 11.05.2020 г., а полностью на весь земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:843, общей площадью 169 721 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2021 г. № 99/2021/405051103.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3352/2022 по спору между теми же лицами и не доказываются вновь в порядке ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Между Конкурсным управляющим АО «19 Центральный Автомобильный Ремонтный Завод», ФИО6 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества от 11.06.2020 года.

Согласно договору купли-продажи имущества от 11.06.2020, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество:

1.1. Здание станции перекачки инв.3-198 , назначение: другие сооружения, общая площадь 7,7 кв.м., инв. № 02:003:2304, кадастровый номер: 28:02:000310:173, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25 06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 308547 от 04.08.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/012/2009-508.

1.2. Эстакада автослива мазута, назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая площадь 45,8 кв.м., инв. № 02:003:2023, кадастровый номер: 28:02:000310:191, находящееся по адресу: <...>. 253, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 308385 от 07.08.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/015/2009-243

1.3. Эстакада сливная на 4 цистерны мазута 3-66, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 41,3 кв.м., инв. № 02:003:2060, кадастровый номер: 28:02:000310:315, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 АА № 308383 от 07.08.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08 2009 года, сделана запись регистрации № 28-28-02/01 5/2009-241.

1.4. Мазутоловушка 3-59 объем 101 куб. м., назначение: нефтяные и газовые сооружения,, инв. № 02:003:2066, кадастровый номер: 28:02:000310:235, находящееся по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности на основании: Приказа от 26.06.2009 г. № 579. Передаточного акта от 25.06.2009 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серия 28 А А № 308184 от 10.08.2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года, сделана запись регистрации № 28-28-02/013/2009-616.

Имущество расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, площадь: 169721 кв.м., кадастровый номер: 28:02:000410:843, находящийся по адресу: <...>.

Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 11.06.2020, являющимся приложением к договору от 11.06.2020.

На основании договора купли-продажи ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.06.2020.

Росреестром при проведении государственной регистрации права, собственником земельного участка с кадастровым номером 28:02:000410:1080, на котором в том числе расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества, указан ФИО2

Полагая нарушенным свое право как собственника на земельный участок, площадью 1869 кв.м с кадастровым номером 28:02:000410:1080, расположенный по адресу <...> истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав представителя суд, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), части 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и п. 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), несмотря на то, что земельный участок и проданные помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, в данном случае в обороте они участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.04.2014 № 18182/13 по делу № А40-139999/12-84-1444).

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно материалам дела, между Конкурсным управляющим АО «19 Центральный Автомобильный Ремонтный Завод», ФИО6 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества от 11.06.2020 года.

Согласно данному договору в собственность истца перешли следующие объекты недвижимого имущества:

Расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 28:02:000410:1080, площадью 1869 кв.м, расположенном по адресу: Амурская область, г. Белогорск,ул. ФИО5, с разрешенным использованием, под производственную базу, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2:

- Эстакада автослива мазута, назначение: нефтяные и газовые сооружения, общая площадь 45,8 кв.м., инв. № 02:003:2023, кадастровый номер: 28:02:000310:191;

- Эстакада сливная на 4 цистерны мазута 3-66, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 41,3 кв.м., инв. № 02:003:2060, кадастровый номер: 28:02:000310:315;

- Мазутоловушка 3-59 объем 101 куб. м., назначение: нефтяные и газовые сооружения, инв. № 02:003:2066, кадастровый номер: 28:02:000310:235.

На основании указанного договора купли-продажи ИП ФИО1 произвел государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество.

В силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 28:02:000410:843 на котором расположены здания, в состав которых входит здание, принадлежащее заявителю на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен под производственную базу, чем и являются здания, принадлежащие заявителю.

Исходя из аукционной документации, право собственности у ИП ФИО2 должно было возникнуть на земельный участок за исключением земли находящейся под зданиями и сооружениями, однако было зарегистрировано за ним в полном объеме, что так же в силу закона, а именно положений ст. 35 ЗК РФ не допускается, так как земля должна быть реализована вместе со зданиями и сооружениями, находящимися на ней.

ФИО2 при приобретении земельного участка уплатил стоимость той части земельного участка, на котором не расположены здания и сооружения, что в свою очередь прямо указывает на отсутствие имущественных потерь со стороны ответчика.

Таким образом, в силу прямого указания закона установлена неделимость судьбы здания (его части) и земельного участка, на котором расположено такое здание, в связи с чем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:02:000410:1080 возникло у ИП ФИО1 в силу закона, так как на нем располагаются объекты недвижимости, принадлежащие только истцу.

На основании вышеизложенного требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1869 кв.м., с кадастровым номером 28:02:000410:1080, расположенный по адресу <...> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина по чеку от 26.09.2023 в размере 6000 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № 28:02:000410:1080, площадью 1869 кв. м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием под производственную базу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГНИП 317280100010869, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский