АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
21 сентября 2023 года Дело № А53-28007/23
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Д.А.,
при участии представителя ФИО1 по доверенности от 09.01.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-28007/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Белокалитвинскому району (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Белокалитвинскому району о взыскании задолженности за содержание и ремонт МКД по адресу: <...> за период с 21.12.2022 по 17.07.2023 в размере 92 707 рублей 41 копейку, пени в размере 3 063 рубля 50 копеек, пени по день фактической оплаты суммы долга.
Представитель истца в судебном заседании изложил правовую позицию по делу, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца, при отсутствии возражений ответчика, суд объявил о готовности дела к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание, перешел к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Многоквартирный дом №1/1 по ул.Машиностроителей в г.Белая Калитва Ростовской области находится в управлении ООО «Стройком» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 03.10.2022г.
В вышеуказанном доме, в оперативном управлении ответчика, находится нежилое помещение, общей площадью 134,4 кв.м. Право оперативного управления зарегистрировано в реестре №61-61-06/020/2012-283 от 22.03.2012г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2023г.
После перехода многоквартирного дома №1/1 по ул.Машиностроителей в г.Белая Калитва в управление истца, в адрес ответчика направлено письмо №150 от 14.02.2023г. с приложением договора управления многоквартирным домом (МКД) на период с 01.11.2022г. по 31.12.2023г.
В ответе №17/10352 от 22.05.2023г., ответчик просил предоставить отдельно договора на 2022 год и 2023 год.
Так, в адрес должника были повторно направлены договора управления МКД, а также платежные документы (счета и акты №1038, 1139 от 31.05.2023г.) на оплату, однако, договора не подписаны и оплата не произведена.
Оплата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022г. по 31.05.2023г. по адресу: <...> не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 92 707 рублей 41 копейка.
За несвоевременную оплату (неоплату) за жилищно-коммунальные услуги истец начислил пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.12.2022г. по 17.07.2023г. в размере 3 063 рубля 50 копеек.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу подп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (ст. 294, 296 Кодекса).
На основании п. 1 ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
Исходя из смысла ст. 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, п. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что факт принадлежности спорного помещения Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Белокалитвинскому району на праве оперативного управления подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое и перехода прав на объект недвижимости от 19.07.2023г.
Таким образом, ответчик, владея спорным помещением, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
Размер платы за содержание нежилого помещения установлен Постановлением Администрации Белокалитвинского городского поселения (копия постановления прилагается).
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается по следующей формуле: размер платы за 1 кв.м. (руб.) * на общую площадь квартиры (кв.м.).
Размер платы за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества, рассчитываются по тарифам, установленным Региональной службой по тарифам Ростовской области.
Расчет истца судом признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022г. по 31.05.2023г. в размере 92 707 рублей 41 копейку.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления N 7).
Размер пени признан судом соразмерным нарушенному обязательству.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.
Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о взыскании пени в размере 3 063 рубля 50 копеек.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день платежа, с учетом Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Белокалитвинскому району (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 92 707 рублей 41 копейку задолженности, 3 063 рубля 50 копеек пени за период с 21.12.2022 по 17.07.2023 с дальнейшим взысканием пени по день фактической оплаты задолженности в размере 92707 рублей 41 копейка из расчета одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день платежа, с учетом Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474, а также 3831 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Жигало Н.А.