АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Симферополь 09 ноября 2023 года Дело № А83-5978/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Сельскохозяйственного производственного кооператива "ЧОНГАРСКИЙ-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 296162, Республика Крым,

<...>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/910201001, 295015, <...>) главе КФХ ФИО1

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>)

Министерство культуры Республики Крым о признании договора недействительным, при участии: от сторон – не явились

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "ФИО2"обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, согласно которого просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № 562н/3-2022 и применить последствия недействительной сделки в виде снятия с регистрационного учета

в едином государственном реестре договора аренды, в отношении земельного участка кадастровый номер 90:03:280401:1368, площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение.

Кроме того, от заявителя поступило заявление, в котором истец конкретизирует способ восстановления нарушенного права, а именно просит изложить в следующей редакции "применить последствия недействительной сделки в виде прекращения в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации аренды № 90:03:280401:1368-91/051/2022-2 от 02.09.2022 в отношении земельного участка площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного участка – селькохозяйственное использование, кадастровый номер 90:30: 280401:1368.

Заявленные требования Сельскохозяйственный производственный кооператив "ЧОНГАРСКИЙ-2" мотивирует тем, что принимая решение о предоставлении земельного участка кадастровый номер 90:03:280401:1368, площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым нарушена процедура проведения торгов, предусмотренная действующим законодательством, ввиду чего заключённый в последствии договор аренды земельного участка № 562н/3-2022 является недействительным.

От Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступил отзыв, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, по доводам, изложенным в отзыве.

От Главы КФХ ФИО1 также поступил отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, по доводам, изложенным в отзыве.

01.08.2023 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее - АПК РФ), протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Представители сторон явку уполномоченного представителя в судебное заседание 09.11.2023 не обеспечили, о дате и месте проведения судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия,

арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенного, суд считает сторон надлежаще извещённым.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Кроме того, от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, при этом 31.08.2023 поступило заявление об отзыве ходатайства о приостановлении производства по делу.

Ввиду вышеизложенного, данное ходатайство судом не рассматривается.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную

связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Главой К(Ф)Х ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № 562н/3-2022 (далее – договор) (л.д. 21-25).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 460 064 кв. м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (цель использования — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), кадастровый номер 90:03:280401:1368, расположенный: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение (далее - земельный участок) в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 10 Федерального закона от 24,07.2002 № 101-

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия Республики Крым».

Договор аренды земельного участка заключён сроком на 5 лет со дня подписания акта о передаче земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.5 и пунктом 6.6 настоящего договора (пункт 3.1. договора).

Как следует из пояснения ответчика земельный участок с кадастровым номером 90:03:280401:1368, передан без торгов.

Между тем, как указано заявителем, принимая решение о предоставлении земельного участка кадастровый номер 90:03:280401: 1368, площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым нарушена процедура, предусмотренная действующим законодательством.

На основании вышеизложенных обстоятельств Сельскохозяйственный производственный кооператив "ЧОНГАРСКИЙ-2" обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном 9 процессуальным законодательством.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса, статей 2, 4 АПК РФ под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в деле.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой при том, что целью обращения в суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и интересов данного лица (статья 12 Гражданского кодекса).

По общему правилу, закреплённому в части 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Согласно пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путём проведения торгов.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Порядок подготовки, организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен статьями 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.13 ЗК РФ аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.13 ЗК РФ аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется, в частности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

В силу пункта 4 статьи 39.13 ЗК РФ порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения статьи 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации применяются со дня вступления в силу федерального закона, устанавливающего порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Федеральный закон, определяющий порядок проведения аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не принят.

Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета на проведение аукционов по продаже и аренде земельных участков в электронной форме.

При этом, подготовка и организация аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии со статьями 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

Сама по себе электронная форма проведения торгов не может ограничивать конкуренцию, а по существу, при должном проведении конкурентных процедур в электронной форме приводит к увеличению количества участников, минимизирует риски сговора на торгах, а также позволяет сделать процедуру более прозрачной и конкурентной (аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 12.08.2022 N Ф10-3271/2022 по делу N А83-7348/2021)

В связи с изложенным выше, суд приходит к выводу о том, что проведение торгов в виде электронного аукциона является законным.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что действия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым привели к ограничению конкуренции при проведении настоящего аукциона исходя из следующего.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ, Закон о защите конкуренции) установлено, что указанный Закон распространяется на отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, и в которых участвуют российские юридические лица и иностранные юридические лица, федеральные органы

исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные осуществляющие функции указанных органов органы или организации, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 135-ФЗ под конкуренцией понимается соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), а также использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции.

В силу пункта 19 статьи 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Пунктом 4 статьи 39.12 ЗК РФ предусмотрено, что приём документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Между тем, как усматривается из материалов дела СПК «Чонгарский - 2» обратился в Минимущество Крыма с заявлением о предоставлении в аренду) земельного участка с кадастровым номером 90:03:280401:1368. площадью 1 460 064 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение.

Истцом разработан раздел проектной документации по обеспечению сохранности объектов культурного наследия на земельном участке с кадастровым номером 90:03:280401:1368 с согласованием Министерства культуры Республики Крым.

В дальнейшем Сельскохозяйственный производственный кооператив "ЧОНГАРСКИЙ-2" повторно обратился в адрес Министерства с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером: 90:03:280401:1368 с приложением документации по разработке раздела проектной документации по обеспечению сохранности объектов культурного наследия.

16.02.2022 Сельскохозяйственный производственный кооператив "ЧОНГАРСКИЙ-2" направил в адрес Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым повторное заявление о предоставлении участка в аренду (л.д. 95).

Между тем, 24.03.2022 от Главы К(Ф)Х ФИО1 в адрес Министерства поступило заявление о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1 460 064 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:03:280401:1368 (л.д.99).

В последующем 01.08.2022 между сторонами заключён договор аренды земельного участка площадью 1 460 064 кв. м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (цель использования — выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур), кадастровый номер 90:03:280401:1368, расположенный: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение (далее - земельный участок).

При этом, Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым не учтено следующее.

Пунктом 1 статьи 39.18 -ЗК РФ установлено, что в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а

также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 ЗК РФ.

В извещении указываются информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления; информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта; дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта; адрес или иное описание местоположения земельного участка; кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать; адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" сайт www.torgi.gov.ru является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности.

Аналогичные положения о размещении на указанном сайте предусмотренной статьей 39.18 ЗК РФ информации о предоставлении земельных участков содержатся в пункте 2 Регламента официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении

торгов по адресу www.torgi.gov.ru, утвержденного приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 03.06.2015 N 195.

Согласно пункта 4 статьи39.18 ЗК РФ граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

В силу пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как усматривается из пояснений ответчика, информация о предстоящем предоставлении испрашиваемого земельного участка опубликована на официальном сайте Администрации Джанкойского района в государственной информационной системе Республики Крым 19.07.2020 и Джанкойской общественно – политической газе "Заря Присивашья" № 29 от 21.07.2022.

Также представлен скриншот о публикации данного извещения на сайте mzem.rk.gov.ru

При этом, доказательства того, что данное извещение публиковалось на сайте www.torgi.gov.ru не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у СПК «Чонгарский- 2 отсутствовала возможность подачи заявлений о намерении участвовать в аукционе, ввиду нарушения процедуры Министерством.

С учётом закрепленной в части 5 статьи 10 ГК РФ презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений, информация о проведении торгов

должна была быть опубликована на сайте www.torgi.gov.ru, для соблюдения прав и законных интересов лиц, интерес которых мог быть направлен на получения спорного земельного участка в аренду.

Такие недобросовестные действия организатора торгов и оператора электронной площадки, по мнению суда, воспрепятствовали равному доступу заинтересованных лиц на участие в земельном аукционе.

В соответствие пунктам 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Под публичными интересами понимаются в том числе интересы неопределенного круга лиц

В данном случае, публичные интересы заключаются в реализации прав неопределённого круга лиц на земельные участки.

Согласно позиции Арбитражного Суда Центрального округа, изложенной в постановлении от 29.01.2019 по делу N A35-4027/2018, неопубликование извещения о предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru является ограничением конкуренции, заключённый с нарушением данной процедуры договор признается недействительным.

Аналогичная позиция о ничтожности договора аренды земельного участка при неопубликовании извещения о его предоставлении на сайте администрации муниципального образования в сети "Интернет" изложена в постановлении Арбитражного Суда Центрального округа от 23.07.2019 по делу N А14-24625/2017.

При заключении оспариваемого договора Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым нарушена публичная процедура предоставления земельных участков, ущемлены интересы неопределённого круга лиц из числа потенциальных арендаторов земельных участков, до сведения которых предусмотренная пунктом 1 статьи 39.19 ЗК РФ информация не была доведена в установленном порядке, нарушен законодательно установленный запрет на ограничение конкуренции.

Согласно пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьями 166, 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку одним из прямых последствий совершения ничтожной сделки является факт государственной регистрации обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 90:03:280401:1368, площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение, суд считает, что в качестве применения последствий недействительности сделки следует прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды № 90:03:280401:1368-91/051/2022-2 от 02.09.2022 в отношении земельного участка площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район,

Яснополянское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного участка – селькохозяйственное использование, кадастровый номер 90:30: 280401:1368.

В силу пункта 1 статьи 58 Федерального законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда (п. 3 ст. 58 Федерального законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Поскольку недействительная сделка (договор аренды земельного участка, от 01.08.2022, в отношении земельного участка кадастровый номер 90:03:280401:1368, площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение) не влечёт правовых последствий в виде возникновения права аренды у главы КФХ ФИО1 на вышеназванный земельный участок с кадастровым номером, внесенная в ЕГРН запись о регистрации права аренды является недостоверной и подлежит исключению регистрирующим органом.

Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, с учётом фактических обстоятельств дела, а также итога рассмотрения спора.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит взысканию с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит взысканию с главы КФХ ФИО1.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном обьёме.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 562н/3-2022 заключённый между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и главой КФХ ФИО1.

В порядке применения последствий недействительности договора аренды земельного участка № 562н/3-2022 прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды № 90:03:280401:1368-91/051/2022-2 от 02.09.2022 в отношении земельного участка площадью 1460064 кв.м., местоположением: Республика Крым, Джанкойский район, Яснополянское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного участка – селькохозяйственное использование, кадастровый номер 90:30: 280401:1368.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/910201001, 295015, <...>) в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива "ЧОНГАРСКИЙ-2" (ОГРН: <***>,

ИНН: <***>, 296162, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Главы КФХ ФИО1 в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива "ЧОНГАРСКИЙ-2"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 296162, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-

телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья И.Н. Ковлакова