Арбитражный суд Пензенской области
440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,
http://www.penza.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
город Пенза Дело № А49-3935/2023 20 сентября 2023 года
Резолютивная часть объявлена 18 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Земсковой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании индивидуального предпринимателя ФИО3 суммы 3 408 751,36руб., в том числе, в пользу ФИО1 суммы 1 837 442,83руб., в том числе: основного долга по постоянной части арендной платы в сумме 982 798,33 руб., задолженности по переменной части арендной платы в сумме 46 985,25 руб., расходов на ремонт в размере 660 000 руб., неустойки за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 12.04.2023 в сумме 147 659,25 руб., пени с 13.04.2023 по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму задолженности по арендной плате по день фактической уплаты долга; в пользу ФИО2 суммы 1 571 308,53руб. в том числе: основного долга по постоянной части арендной платы в сумме 762 798,33 руб., задолженности по переменной части арендной платы в сумме 46 985,25 руб., расходов на ремонт в размере 660 000 руб., неустойки за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 12.04.2023 г. в сумме 101 524,95 руб., пени с 13.04.2023 г. по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму задолженности по арендной плате, по день фактической уплаты долга.
Требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ.
На дату вынесения судом решения установлено, что ответчик 23.05.2023 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Из материалов дела следует, что на момент принятия иска к производству арбитражным судом 26.04.2023 ответчик ФИО3 имела статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, т.к. статус индивидуального предпринимателя прекращен 23.05.2023.
Таким образом, в связи с тем, что иск принят к производству арбитражного суда до наступления обстоятельства утраты ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, дело принято арбитражным судом с соблюдением правил подведомственности и подсудности.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о начавшемся судебном процессе, а также времени и месте проведения настоящего судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.
Кроме того, каждый судебный акт по настоящему делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).
Учитывая изложенное, арбитражный суд признает извещение истца и ответчика надлежащим.
Ответчик отзыв на иск не представил, дополнительных заявлений, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.
В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с п. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А561486/2010).
В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая изложенное, а также то, что в силу части 1 статьи 6.1 АПК РФ судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки, арбитражный суд, принимая во внимание позицию представителя истца, надлежащее извещение ответчика о начавшемся судебном процессе, времени и месте настоящего судебного заседания, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, в соответствии со ст. 156 АПК РФ считает
возможным рассмотреть спор в отсутствие истцов и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.
06 апреля 2021 года между истцами (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды № 3 недвижимого имущества: нежилого помещение общей площадью 345,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 58:24:0381302:20585 (далее – Договор).
Договор заключен сторонами на срок 60 месяцев (п. 1.3. договора).
Согласно п. 5.1. Договора предусмотренная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы составляет 262 700 руб. в месяц. Арендная плата НДС не облагается в связи с тем, что Арендодатель применяет упрощённую систему налогообложения. Арендная плата оплачивается Арендодателю-1 и Арендодателю-2 пропорционально их долям собственности, а именно:
Аренлодателю-1 оплачивается 131 350 руб.; Аренлодателю- 2 оплачивается 131 350 руб.
Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками (п.5.2.1 Договора).
Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Первый платеж, который включает арендную плату за период с 22.06.2021 по 30.06.2021, Арендатор обязан перечислить на расчётный счет Арендодателя не позднее 20.06.2021 (п. 5.2.3 Договора).
Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.
Согласно п. 5.3.1 Договора Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплу, услуг телефонной связи, вывоза твердых бытовых отходов, обслуживания пожарной сигнализации и т.д.
Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи Арендатору Акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты Арендатора, указанный в Договоре .
Для подтверждения суммы Акта по переменной части арендной платы Арендодатель предоставляет Арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя. Переменная часть арендной платы рассчитывается по формуле ПА=СФ* 1,0633, где
ПА - переменная часть арендной платы
СФ - общая сумма по счетам за фактическое потребление услуг в соответствующем месяце (п. 5.3.2 Договора).
Согласно п. 5.3.3. Договора Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после получения Арендатором счёта от Арендодателя.
В нарушение принятых на себя обязательств, начиная с февраля 2022 года, ответчик осуществлял арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме.
30 января 2023 года истцы направили ответчику претензию с требованием погасить всю имеющуюся задолженность до 28.02.2023 г.
07 марта 2023 года истцы, в связи с непогашением задолженности, направили ответчику уведомление о расторжении Договора – пункт 4.2.4 Договора.
В связи с расторжением Договора арендованное нежилое помещение возвращено истцам по акту от 07.04.2023 г.
Задолженность ответчика по арендной плате составляет:
- постоянная часть: 1 745 596,66 руб., в том числе: 982 798,33 – перед ФИО1, 762 798,33 – перед ФИО2;
- переменная часть: 93 970,50 руб. (коммунальные платежи) – по ½ перед каждым истцом.
Кроме того, п. 4.1.5 Договора предусмотрено, что Арендодатель обязуется провести
ремонтные работы согласно смете, которая является приложением № 1 к настоящему
договору. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора по причинам, не зависящим от Арендодателя, или вине Арендатора, Арендатор обязуется
возместить Арендодателю расходы, которые будут рассчитаны по следующей формуле:
Р = С*(100-К*20)*0,01
где Р- сумма расходов, подлежащих возмещению Арендатором Арендодателю С- сумма затрат по смете
К- количество лет, которые Арендодатель фактически пользовался помещением.
Таким образом, задолженность по возмещению расходов на ремонт составляет 1 320 000 руб. (по 660 000 руб. каждому Арендодателю).
30.01.2023 истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не оспорен, доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.
Ответчик в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен представить доказательства внесения платежей в полной сумме и в установленный договором срок. Ответчиком таких доказательств в материалы дела не представлено, сумма долга подтверждена документально и ответчиком не оспорена.
С учетом этого суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.04.2021 № 3 за спорный период заявлены правомерно и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцы также просит взыскать с ответчика пени, исчисленные за несвоевременное внесение арендных платежей за период 16.02.2022 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 12.04.2023, в соответствии с условиями договора аренды № 3 от 06.04.2021.
7.2 Договора за нарушение сроков уплаты арендных платежей истцы вправе предъявить ответчику требование об оплате неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка, начисленная на сумму задолженности по постоянной части арендной платы, составляет 249 184,20 руб., в том числе: 147 659,25 руб. – перед ФИО1, 101 524,95 руб. – перед ФИО2
Судом проверен представленный истцами расчет и признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, не представлено ходатайство о снижении размера пени.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из представленных в материалы дела документов следует (и не оспаривается ответчиком), что ответчиком платежи производились несвоевременно, что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 ГК РФ и п. 7.2 договора аренды несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Следовательно, требование о взыскании пени по договору аренды № 3 от 06.04.2021 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 и индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сумму 1 837 442,83руб., в том числе: основного долга по постоянной части арендной платы в сумме 982 798,33 руб., задолженности по переменной части арендной платы в сумме 46 985,25 руб., расходов на ремонт в размере 660 000 руб., неустойки за период с 16.02.2022 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 12.04.2023 г. в сумме 147 659,25 руб., пени с 13.04.2023 по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму задолженности по арендной плате по день фактической уплаты долга, а также госпошлину в размере 31 374 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) сумму 1 571 308,53 руб. в том числе: основного долга по постоянной части арендной платы в сумме 762 798,33 руб., задолженности по переменной части арендной платы в сумме 46 985,25 руб., расходов на ремонт в размере 660 000 руб., неустойки за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 12.04.2023 г. в сумме 101 524,95 руб., пени с 13.04.2023 г. по ставке 0,1% в день, начисляемых на сумму задолженности по арендной плате, по день фактической уплаты долга, а также госпошлину в размере 28 713 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Е.В. Афиногентова