1014/2023-128719(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-4946/2023 06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428008, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Кира", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428022, <...>, помещ. 3,4,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1,

о взыскании 58728 руб. 43 коп., при участии: от ответчика - директора ФИО1, третьего лица ИП ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Текстильщик" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кира" (далее – ответчик) о взыскании 58728 руб. 43 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2021 по 31.03.2023 в рамках договора на предоставление услуг по управлению, текущему ремонту и санитарному содержанию от 01.04.2019 № 120/ЭР.

Определением суда от 28.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.08.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, ходатайством от 13.09.2023 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо иск не признал, пояснив, что им производилась частичная оплата, представил платежные поручения от 29.07.2022 № 334 и от 01.06.2022 № 229; истец не оказывает услуги по уборке территории и вывозу мусора, у ответчика в штате имеется свой дворник; истец не выставляет ответчику счета на оплату.

Выслушав участника процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.08.2023 ФИО1 является собственником нежилого помещения № 3 общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030103:735 и нежилого помещения № 4 общей площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030103:778, расположенных по адресу: <...>.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляет ООО "Текстильщик", что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 16.06.2017.

В соответствии с договором субаренды нежилого помещения от 21.05.2019, заключенным между ФИО1 (арендодатель) и ООО "Кира" (арендатор) арендодатель предоставляет арендатору в аренду (во временное пользование) нежилое помещения № 3 общей площадью 99,3 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030103:735 и нежилое помещение № 4 общей площадью 119 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030103:778, расположенные по адресу: <...>, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).

Между ООО "Текстильщик" и ООО "Кира" заключен договор № 120/ЭР на предоставление услуг по управлению, текущему ремонту и санитарному содержанию от 01.04.2019, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства производить оплату за нежилое помещение № 3, общей площадью99,3 кв.м., за нежилое помещение № 4, общей площадью - 119,0 кв.м.(пункты 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 6.1 договора стороны предусмотрели срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в доме - не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу от 16.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13А по ул. Текстильщиков г. Чебоксары, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении тарифа по статье содержание жилья - 13,45 руб. за 1 кв.м. без учета начисления оплаты на ОДН.

С 01.10.2018 с учетом исключения стоимости коммунальной услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, тариф на содержание жилья составил - 12,22 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13А по ул. Текстильщиков г. Чебоксары от 05.07.2022 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении тарифа по статье содержание жилья с 01.07.2022 - 16,23 руб. за 1 кв.м. без учета начисления оплаты на ОДН.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего

договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В рассматриваемом деле усматривается воля всех участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание общего имущества на арендатора нежилых помещений и, соответственно, на изменение общего правила, установленного в статье 210 ГК РФ.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Учитывая наличие непосредственных договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором (ООО "Кира") по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, лицом, обязанным оплачивать заявленные истцом в настоящем деле платежи за весь спорный период, является ООО "Кира".

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 58728 руб. 43 коп. за период с 01.02.2021 по 31.03.2023.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. Доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 4910/10 от 09.11.2010.

Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего

имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются деятельностью истца, следовательно, фактически на ответчика возлагается обязанность доказывания, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности.

Надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик суду также не представил.

Вопреки доводам ответчика, исходя из представленного истцом расчета задолженности, следует, что истцом при расчете суммы иска учтены произведенные ответчиком оплаты по платежным поручениям от 29.07.2022 № 334 на сумму 10000 руб. и от 01.06.2022 № 229 на сумму 4241 руб. 01 коп

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 58728 руб. 43 коп. долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.02.2021 по 31.03.2023 подлежит удовлетворению в заявленном размере как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кира" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик" 58728 (Пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать восемь) руб. 43 коп. долга за период с 01.02.2021 по 31.03.2023, 2349 (Две тысячи триста сорок девять) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев