АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43 – 13359/2023
г. Нижний Новгород 28 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2023,
Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2023,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр дела 44-336), при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорофеевой А.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,
к ответчику: ООО «Сити Строй»
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности,
с участием представителей сторон:
от истца: ФИО1, по доверенности от 23.06.2023, диплом,
от ответчика: не явился,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к ООО «Сити Строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 21-3169с от 24.07.2019 за период с 01.03.2022 по 28.02.2023 в сумме 423 556 руб. 24 коп., пени за период с 21.03.2021 по 15.03.2023 в размере 62 743 руб. 03 коп., 65 801 руб. 66 коп. штрафа.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования поддержал.
Ответчик иск оспорил, указал, что оснований для начисления неустойки ранее даты направления претензии, у истца не имеется; при расчете суммы неустойки истцом не учтены положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497; представил платежный документ № 33 от 30.08.2023 об оплате суммы основного долга.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
24.07.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «Сити Строй» (Арендатор) заключен договор № 21-3169с аренды земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000142:140, площадью 15185 кв.м., местоположением: <...> западнее от д.91, для строительства реабилитационного центра.
Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 24.07.2019.
В соответствии с пунктами 3.4.8, 4.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 20-го числа текущего месяца.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В случае непредставления по истечении 19 месяцев после подписания сторонами разрешения на строительство, предусмотренного пунктом 3.4.4 договора, арендатор уплачивает штраф в размере платы за два месяца аренды (без учета корректирующих коэффициентов на период строительства, пункт 5.4 договора).
Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 28.02.2023 в сумме 423 556 руб. 24 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Предметом настоящего спора явилось задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 21-3169с от 24.07.2019 за период с 01.03.2022 по 28.02.2023 в сумме 423 556 руб. 24 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 указанной статьи изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору № 21-3169с от 24.07.2019 за период с 01.03.2022 по 28.02.2023 составляет 423 556 руб. 24 коп.
На дату проведения судебного заседания ответчиком представлено в материалы дела платежное поручение № 33 от 30.08.2023 на сумму 423 556 руб. 24 коп., свидетельствующее об оплате суммы основного долга.
Истец факт оплаты суммы основного долга не оспаривает.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части основного долга, у суда не имеется.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей признано судом основанием для привлечения последнего к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2 договора.
Произведенный истцом расчет задолженности по пени судом проверен и признан ошибочным в силу следующего.
Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.
Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).
С учетом вышеизложенного, судом произведен перерасчет задолженности по пени, согласно которому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за период с пени за период с 21.03.2021 по 15.03.2023 в размере 62 251 руб. 12 коп.
В остальной части требование о взыскании пени оставлено судом без удовлетворения.
Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа, предусмотренного пунктом 5.4 договора, согласно которому случае непредставления по истечении 19 месяцев после подписания сторонами разрешения на строительство, предусмотренного пунктом 3.4.4 договора, арендатор уплачивает штраф в размере платы за два месяца аренды (без учета корректирующих коэффициентов на период строительства).
Пунктом 3.4.4 договора установлено, что арендатор обязуется начать освоение участка в целях, для которых он был предоставлен, в течение 19 месяцев с момента подписания настоящего договора.
Под освоением понимается получение разрешение на строительство объекта капитального строительства, фактическое строительство объекта капитального строительства.
Доказательств своевременного получения ответчиком разрешения на строительство объекта материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании штрафа признано судом правомерным.
Принимая во внимание положения условия 5.4 договора, устанавливающие срок предоставления арендатором разрешения на строительство (до 24.02.2021), а также порядок исчисления суммы штрафа за нарушение принятых обязательств (март, апрель 2021 года), с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 54 741 руб. 92 коп.
В остальной части требование о взыскании штрафа оставлено судом без удовлетворения.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сити Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 251 руб. 12 коп. пени и 54 741 руб. 92 коп. штрафа.
Взыскать с ООО «Сити Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 976 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.