АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Абакан
23 мая 2025 года Дело № А74-10021/2024
Резолютивная часть решения принята 13 мая 2025 года.
Решение в полном объёме изготовлено 23 мая 2025 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания С.Б. Дмитриевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Европа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 11 395 руб. 71 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 № 2021/3.2 за период с 08.11.2021 по 31.05.2023,
при участии в судебном заседании:
представителя истца – ФИО2, на основании доверенности от 26.01.2024, диплома;
ответчика - ФИО1 (личность удостоверена паспортом).
Общество с ограниченной ответственностью «Европа» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 11 395 руб. 71 коп. долга по переменной составляющей арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 № 2021/3.2 за период с 08.11.2021 по 31.05.2023.
Определением арбитражного суда от 30.09.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании определения от 20.11.2024 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 26.03.2025, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор субаренды расторгнут 31.05.2023, на момент расторжения договора она задолженности не имела, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2023. С начисленной истцом задолженностью не согласна.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к нему. Указал, что истец не отрицает факта прекращения между сторонами договорных отношений и подписания акта сверки от 31.05.2023. между тем в связи с допущенной технической ошибкой с момента заключения договора до его расторжения расчет переменной составляющей арендной платы производился неверно: вопреки условиям договора начисления по водоснабжению и водоотведению не производились, а при начислениях по тепловой энергии учитывалась не арендопригодная площадь здания (5 660 кв.м), а его общая площадь (7 742,50 кв.м). На момент подписания акта сверки ошибка истцом не была обнаружена. За период с 08.11.2021 по 31.05.2023 истец недополучил сумму переменной составляющей арендной платы – 11 395 руб. 71 коп., что подтверждается первичными документами, подтверждающими расходы истца по оплате коммунальных ресурсов и размер уплаченной ответчиком арендной платы.
Выслушав объяснения сторон, изучив доводы искового заявления, дополнений к нему и отзыва ответчика, письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
На основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015 № 1-2015 во временном владении и пользовании истца находится здание общей площадью 7742,5 кв.м, расположенное по адресу: 655017, <...>. Дополнительным соглашением от 10.11.2017 к указанному договору аренды срок договора продлен до 01.03.2028.
Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.11.2021 заключен договор субаренды нежилого помещения № 2021/3.2, по условиям которого арендатор передал во временное владение и пользование, а субарендатор принял нежилое помещение на третьем этаже указанного выше здания площадью 70,5 кв. м, в том числе торговая площадь 42,3 кв.м, подсобное помещение 28,2 кв.м, за которое субарендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленных настоящим договором.
Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора субаренды. Исходя из положений пункта 4.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.
Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м в месяц (1 000 руб.) на арендуемую площадь и составляет с даты начала коммерческой деятельности – 70 500 руб. в месяц, НДС не начисляется (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.2).
Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленных субарендатором, персоналом субарендатора, посетителями субарендатора за месяц электроэнергии, тепла, воды, в том числе водоотведение (далее - «энергоносители»), а также плата за сбор, вывоз и утилизацию ТБО/мусора (пункт 4.2.2.1).
Количество потребленных энергоносителей определяется на основании показаний приборов учета (счетчиков) в случае их наличия. В случае отсутствия приборов учета, либо иных причин, препятствующих определению количества потребленных энергоносителей, стороны настоящим достигли согласия об определении количества потребленных энергоносителей путем пропорционального вычисления потребления от общего количества потребленных энергоносителей в здании, исходя из арендуемой площади помещения к арендопригодной площади здания. Арендопригодной площадью стороны приняли считать 5660 (пять тысяч шестьсот шестьдесят) кв.м (пункты 4.2.2.3, 4.2.2.4 договора).
При определении общего количества потребленных энергоносителей в здании для целей определения количества потребленных субарендатором энергоносителей за месяц не учитываются энергоносители, потребленные в помещениях субарендаторов, оборудованных индивидуальными приборами учета (пункт 4.2.2.5).
Согласно пункту 4.2.2.8 договора субарендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендатором соответствующего счета на оплату.
Пунктами 3.1, 3.2 договора субаренды определено, что он вступает в силу с даты подписания договора и действует 11 календарных месяцев. Срок аренды по настоящему договору начинает исчисляться с даты передачи помещения по акту приема-передачи помещения и истекает в дату прекращения (в том числе досрочного прекращения) действия настоящего договора.
Пункт 3.3 договора субаренды предусматривал, что субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении его срока имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок, при этом повторное одобрение сделки, предусмотренное Уставом арендатора, не требуется. Субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о желании заключить такой договор не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания действия настоящего договора.
Из объяснений сторон следует, что нежилое помещение на третьем этаже здания торгового центра «Европа» площадью 70,5 кв. м находилось во владении и пользовании предпринимателя в период с 08.11.2021 по 31.05.2023.
31.05.2023 сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 № 2021/3.2.
По актам приема-передачи от 31.05.2023 ответчик возвратила истцу нежилое помещение, а также карты доступа.
Одновременно сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с января по май 2023 года, исходя из которого предприниматель полностью произвела расчеты с обществом по договору № 2021/3.2.
Как указывает истец, в связи с допущенной технической ошибкой с момента заключения договора субаренды до его расторжения сторонами при расчете переменной составляющей арендной платы для субарендатора начисления по водоснабжению (водоотведению) не производились, при начислениях по тепловой энергии использовались формулы, в которых расходы на тепловую энергию делились не на арендопригодную площадь здания, а на общую площадь здания. В связи с этим за период с 08.11.2021 по 31.05.2023 истец недополучил сумму переменной составляющей арендной платы равную 11 395 руб. 71 коп. из них: 8 531 руб. 37 коп. – расходы на тепловую энергию, 2 864 руб. 34 коп. – расходы на водоснабжение и водоотведение.
Истец 04.10.2023 направил в адрес ответчика претензию от 03.10.2023 № 133 с требованием уплатить недоплаченную переменную часть арендной платы в размере 11 395 руб. 71 коп. и счет на оплату. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Между обществом и предпринимателем сложились отношения из договора субаренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Заключенный между сторонами договор субаренды нежилого помещения № 2021/3.2 в пунктах 4.1, 4.2.2.1-4.2.2.4 предусматривал уплату субарендатором арендатору переменной составляющей арендной платы, равной стоимости потребленных субарендатором, его персоналом, посетителями электроэнергии, тепла, воды, в том числе водоотведение («энергоносители»), а также платы за сбор, вывоз и утилизацию ТБО. Количество потребленных энергоносителей в случае отсутствия приборов учета, либо иных причин, препятствующих определению количества потребленных энергоносителей, определяется путем пропорционального вычисления потребления от общего количества потребленных энергоносителей в здании, исходя из арендуемой площади помещения к арендопригодной площади здания.
С учетом изложенных условий договора арбитражный суд согласился с доводами истца о том, что в отсутствие в арендуемом помещении индивидуальных приборов учета тепловой энергии и воды расчет платы за тепловую энергию в месяц должен производиться следующим образом: общая сумма расходов, выставленная ресурсоснабжающей организацией по торговому центру, / арендопригодная площадь здания х площадь арендуемого помещения. Расчет платы за водоснабжение и водоотведение в месяц должен производиться аналогичным образом, за вычетом из общей суммы расходов суммы, выставленной по тем помещениям, которые оборудованы индивидуальными приборами учета.
Представленными истцом счетами на оплату, выставленными предпринимателю за период с ноября 2021 года по май 2023 года, и платежными поручениями о внесении предпринимателем арендных платежей подтверждается, что оплата за водоснабжение и водоотведение обществом предпринимателю ФИО1 не выставлялась и предпринимателем не вносилась. Между тем ресурсоснабжающей организацией МУП города Абакана «Водоканал» выставлялись счета на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению по зданию торгового центра «Европа» за указанный период.
Кроме того, общество исчисляло размер расходов на тепловую энергию, подлежащий оплате субарендатором, с учетом отношения площади арендуемого помещения (70,5 кв.м) к общей площади здания (7 742, 50 кв.м), однако по условиям договора учету подлежала арендопригодная площадь здания (5 660 кв.м).
В связи с изложенными обстоятельствами переменная часть арендной платы вносилась субарендатором не в полном объеме.
Проверив представленный истцом расчет задолженности (с учетом уточненного расчета по тепловой энергии за ноябрь 2021 года), арбитражный суд признал его арифметически правильным, соответствующим условиям договора субаренды и подтвержденным первичными документами: счетами на оплату, выставленными ресурсоснабжающими организациями обществу, счетами на оплату, выставленными обществом ответчику, и платежными поручениями о внесении ответчиком арендной платы.
Изучив представленные сторонами доказательства и произведя их оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом в части переменной составляющей арендной платы, сформировавшейся за период с 08.11.2021 по 31.05.2023, в заявленном размере - 11 395 руб. 71 коп. из них: 8 531 руб. 37 коп. – плата за тепловую энергию, 2 864 руб. 34 коп. – плата за водоснабжение и водоотведение.
Довод ответчика об отсутствии у нее задолженности по договору ввиду подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2025 судом отклонен, поскольку акт сверки взаимных расчетов не является первичным документом, которым в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» оформляется хозяйственная операция и который служит оправдательным документом.
Таким образом, сведения, содержащиеся в акте сверки взаимных расчетов, должны подтверждаться доказательствами, свидетельствующими о возникновении и прекращении того или иного обязательства. Сведения, содержащиеся в акте сверки взаимных расчетов, сами по себе не свидетельствуют об отсутствии задолженности.
Ответчик контррасчета задолженности, а равно доказательств внесения платы за водоснабжение и водоотведение, а также платы за тепловую энергию исходя из расчета, соответствующего пунктам 4.2.2.1-4.2.2.4 договора субаренды, не представил.
Допущенная арендатором ошибка при расчете переменной части арендной платы не освобождает субарендатора о внесении платы в соответствии с условиями договора.
При этом ссылка ответчика на факт расторжения договора с 01.06.2023 также не освобождает его от погашения задолженности, сформировавшейся в период действия договора.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.
Следовательно, расторжение договора субаренды не препятствует взысканию задолженности по арендной плате, сформировавшейся за период пользования субарендатором имуществом.
С учетом изложенных выводов исковые требования общества подлежат удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по делу составляет 10 000 руб., уплачена истцом при предъявлении иска по платежному поручению от 19.09.2024 № 546. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа» 11 395 руб. 71 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2021 № 2021/3.2 за период с 08.11.2021 по 31.05.2023, а также 10 000 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной по платежному поручению от 19.09.2024 № 546.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья П.В. Лобынцев