АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 марта 2025 года
г. Тверь
Дело № А66-19583/2024
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», г.Тверь (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Русская охота», с. Лесное Тверской области, о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русская охота» (далее - общество, ответчик) о взыскании 106 638, 74 руб. задолженности по договору аренды № 1 земельного участка от 01.02.2008, в том числе 69 240 руб. основного долга за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 и 37 398, 74 руб. - пени за период с 16.04.2022 по 03.10.2022, с 16.04.2023 по 30.11.2024.
О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 20 февраля 2025 года судом принято решение в виде резолютивной части.
05 марта 2025 года от истца поступила апелляционная жалоба.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Лесного района Тверской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русская охота» (арендатор) заключен договор аренды № 1 земельного участка от 01 февраля 2008 года, государственная собственность на который не разграничена, из состава земель населенных пунктов (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 69:18:121201:0019, площадью 12800 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, д. Овсянниково, с целевым использованием для строительства базы охотхозяйства.
Срок аренды установлен сторонами с 01.02.2008 по 31.01.2011. Участок передан по акту приема-передачи от 01.02.2008. Государственная регистрация договора произведена 20.05.2008.
Земельный участок с кадастровым номером 69:18:121201:0019 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с Законом Тверской области от 28.12.2022 №96-ЗО «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» (далее - Закон Тверской области №96-ЗО) полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области на неограниченный срок и осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области (пункты 1, 2 статьи 3 Закона Тверской области №96-ЗО). Закон Тверской области № 96-ЗО вступил в силу с 1 января 2023 года.
Постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 №104-пп «О реализации отдельных положений Закона Тверской области от 28.12.2022 №96-ЗО» государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области») наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ИНН: <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 29.03.2023.
Расчет арендной платы производился арендодателем в соответствии с нормами «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», утвержденного Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па.
Стороны согласовали в договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:
не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы
не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.
ООО «Русская охота» не произвело оплату за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору в период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 69 240 руб.
В случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 3.9 договора).
В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени в сумме 37 398, 74 руб. за период с 16.04.2022 по 03.10.2022, с 16.04.2023 по 30.11.2024.
Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ответчика направлено 27.09.2024 требование об оплате, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Поскольку претензии истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.
Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.
Ответчик не представил суду в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств неиспользования, возврата земельного участка, оплаты задолженности.
Таким образом, требования истца о взыскания задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 37 398, 74 руб. за период с 16.04.2022 по 03.10.2022, с 16.04.2023 по 30.11.2024.
Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление Пленума № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Учитывая изложенное не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия (с 01.04.2022 до 01.10.2022). Следовательно, пеня в размере 104, 56 руб. (начислена на долг, возникший до 31.03.2022) удовлетворению не подлежит.
В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 37 294, 18 руб. за период с 16.07.2022 по 03.10.2022, с 16.04.2023 по 30.11.2024.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 65, 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская охота» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН: <***>) в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», г.Тверь (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>) задолженность в общей сумме 106 534, 18 руб., в том числе основной долг по договору аренды № 1 от 01.02.2008 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 69 240 руб., пени за период с 16.07.2022 по 03.10.2022, с 16.04.2023 по 30.11.2024 в размере 37 294, 18 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русская охота» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета 10 322 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.
Судья И.В. Карсакова