Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

15 августа 2025 годаДело № А56-18575/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Ланская гавань» (197343, Санкт-Петербург, ш. Ланское, д. 14, к. 1, лит. А, пом. 117-Н, каб. 1.4; ОГРН <***>, ИНН <***>),

к товариществу собственников жилья «77» (194214, Санкт-Петербург, пр-кт Тореза, д. 77, к. 1, стр. 1, кв. 19; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

и встречному иску о возмещении убытков,

при участии:

от Общества представителя ФИО1 (доверенность от 23.12.2024),

от Товарищества представителей ФИО2 (доверенность от 11.08.2025), ФИО3 (доверенность от 04.06.2025),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ланская гавань» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников жилья «77» (далее – Товарищества) 3 298 143 руб. 55 коп. задолженности, 8 407 руб. 74 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 24.01.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг, оказанных на основании договора от 01.03.2023 № 1, 245 774 руб. 25 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 08.08.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг, оказанных на основании договора от 24.10.2024 № 2, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 25.01.2025 и 09.08.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на ненадлежащее исполнение Товариществом обязательства по внесению предусмотренной договорами от 01.03.2023 № 1, от 24.10.2024 № 2 платы в период с 01.10.2024 по 30.11.2024.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Товарищество указывает, что задолженность за октябрь 2024 года не подтверждена первичной документацией, ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом предусмотренных договором от 01.03.2023 № 1 обязательств, а также предусмотренного договором от 24.10.2024 № 2 обязательства по передаче Товариществу технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

По указанным основаниям Товариществом заявлен встречный иск о взыскании с Общества 3 146 428 руб. 74 коп. убытков.

Определением от 25.07.2025 встречный иск Товарищества принят к производству арбитражного суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском Общества.

Возражая против удовлетворения встречных требований Товарищества, Общество полагает, что совокупность обстоятельств, являющихся необходимыми и достаточным условием для удовлетворения требования о взыскании убытков, в настоящем случае отсутствует.

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования и возражал против удовлетворения встречных требований Товарищества, представители Товарищества возражали против удовлетворения требований Общества по мотивам, изложенным в отзыве, поддержали встречное требование о взыскании с Общества убытков.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Товариществом и Обществом 01.03.2023 заключен договор № 1 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, стр. 1 (далее – Многоквартирный дом).

Порядок расчетов определен разделом 4 указанного договора в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2023 № 1, от 01.01.2024 № 2, в частности, пунктом 4.3 Договора от 01.03.2023 № 1 предусмотрено, что стоимость услуг управляющей организации оплачивается Товариществом до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Обязательство Товарищества по своевременному и полному внесению предусмотренных указанным договором платежей обеспечено неустойкой в размере 0,01 % от неоплаченной или несвоевременной оплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.3 Договора от 01.03.2023 № 1).

Впоследствии 24.10.2024 сторонами заключено соглашение о расторжении договора от 01.03.2023 № 1, в соответствии с которым задолженность Товарищества по оплате соответствующих услуг в период с 01.10.2024 по 24.10.2024 составляет 1 681 548 руб. 39 коп. и подлежит оплате до 05.12.2024.

Между Товариществом и Обществом 25.10.2024 заключен договор № 2 управления Многоквартирным домом.

Стоимость услуг управляющей организации определена разделом 3 указанного договора, Протоколом согласования договорной цены от 25.10.2024 в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2024 № 1, до 31.10.2024 составляла 2 072 550 руб. в месяц, а с 01.11.2024 - 1 812 100 руб. в месяц, и в соответствии с пунктом 3.2 договора от 25.10.2024 № 2 подлежит оплате в течение 30 календарных дней с момента выставления соответствующего счета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Товариществом обязательства по оплате соответствующих услуг в период с 01.10.2024 по 30.11.2024, Общество 24.12.2024 направило Товариществу претензии от 13.12.2024 № 31, № 32 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных в материалы документов следует, что задолженность Товарищества по оплате соответствующих услуг Общества в период с 01.10.2024 по 30.11.2024 составляет 3 298 143 руб. 55 коп., оказание соответствующих услуг, вопреки доводам Товарищества, подтверждено представленными в материалы дела актами, подписанными последним без замечаний, а наличие 1 681 548 руб. 39 коп. задолженности за октябрь 2024 года – соглашением от 24.10.2024 о расторжении договора от 01.03.2023 № 1.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Обществом счетам, в материалы дела не представлены.

Товариществом заявлено встречное требование о взыскании с Общества 3 146 428 руб. 74 коп. убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Обществом предусмотренных договорами от 01.03.2023 № 1, от 24.10.2024 № 2 обязательств.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу положений статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений пункта 2 статьи 15 ГК РФ применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: несоответствия действий причинителя вреда закону или договору, вины причинителя вреда, причинной связи между такими действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков (с учетом пункта 5 статьи 393 ГК РФ). При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В обоснование встречных требований Товарищество представило в материалы дела акты от 12.05.2021, от 09.01.2024, от 25.10.2024, от 11.11.2024, от 25.11.2024, от 01.01.2025, от 22.01.2025, от 10.04.2025, от 30.04.2025, от 11.05.2025, от 29.05.2025, от 10.06.2025, фиксирующие ненадлежащее состояние конструкций, элементов инженерных систем спорного многоквартирного дома, техническое заключение по оценке состояния спорного многоквартирного дома, выполненное специалистами общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-технический центр «Вектор» на основании договора от 19.05.2025 № 19/05/25, согласно которому соответствующие дефекты носят эксплуатационный характер образования и являются следствием физического износа конструкций, элементов инженерных систем здания, а итоговая стоимость работ по их устранению составляет 3 146 428 руб. 74 коп., а также акты выполненных работ по установке демпферных швов, герметизации стыков, замене греющего кабеля в ливневых стоках, от 31.03.2025, акт выполненных работ по восстановлению АППЗ от 31.03.2025, от 30.04.2025, акты выполненных работ по замене канального вентилятора от 10.04.2025, от 02.06.2025, платежные поручения от 01.11.2024 № 152, № 153, от 14.11.2024 № 171, от 15.11.2024 № 172, от 18.11.2024 № 174, от 04.12.2024 № 205, от 10.12.2024 № 212, от 27.12.2024 № 245, от 03.01.2025 № 1, от 30.01.2025, от 03.02.2025 № 31, от 19.02.2025 № 60, свидетельствующие об оплате технического обслуживания подметально-уборочной машины, работ по обслуживанию осветительного оборудования и оплате соответствующих материалов, строительных материалов и технички, работ по проверке работоспособности системы пожаротушения, эксплуатационного обслуживания системы теплоснабжения, работ по ремонту решеток дренажных желобов в подземном паркинге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 2 статьи 71 АПК РФ).

Арбитражный суд полагает, что представленные Товариществом в обоснование заявленных требований доказательства не свидетельствует о наличии совокупности обстоятельств, являющихся необходимыми и достаточным условием для удовлетворения встречного требования о взыскании убытков.

В частности, в материалы дел не представлены акты, составленные в порядке, предусмотренном условиями пункта 6.4 договора от 01.03.2023 № 1, пункта 4.2 договора от 25.10.2024 № 2, доказательства, свидетельствующие о возложении на Общество обязательств по обслуживанию находящейся на балансе Товарищества подметально-уборочной техники, а из представленного в материалы дела технического заключения следует, что соответствующее исследование проводилось в период с 30.06.2025 по 02.07.2025, то есть по истечении семи месяцев после прекращения Обществом деятельности по управлению спорным многоквартирным домом, в связи с чем арбитражный суд не усматривает причинной связи между действиями Общества и возникшими на стороне Товарищества убытками.

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению, а основания для удовлетворения встречного требования Товарищества отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением Товариществом обязательства по оплате соответствующих услуг на основании договора от 01.03.2023 № 1 Общество начислило Товариществу 8 407 руб. 74 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 24.01.2025, потребовало присуждения неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 25.01.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением Товариществом обязательства по оплате соответствующих услуг на основании договора от 24.10.2024 № 2 Общество начислило Товариществу 245 774 руб. 25 коп. неустойки, рассчитанной по состоянию на 08.08.2025, потребовало присуждения неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 09.08.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

Неустойка, начисленная Обществом в период с 06.12.2024 по 24.01.2024 связи с ненадлежащим исполнением Товариществом обязательства по оплате услуг по управлению Многоквартирным домом в период с 01.10.2024 по 24.10.2024 не превышает установленные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ размеры, в связи с чем соответствующее требование Общества подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с расчетом суда сумма неустойки, начисленной в период с 03.12.2024 по 08.08.2025 на сумму задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением Товариществом обязательство по оплате услуг, оказанных в рамках договора от 24.10.2024 № 2, с учетом положений пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», составляет 223 503 руб. 90 коп.

Основания для удовлетворения соответствующего требования Общества в остальной части отсутствуют.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК).

Согласно разъяснениям пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении заявленных требований, либо государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины при отказе в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что определением от 27.03.2025 Обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также принимая во внимание, что требование Общества удовлетворено в части, с Товарищества в доход федерального бюджета подлежит взысканию 130 745 руб. государственной пошлины, с Общества - 825 руб. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с товарищества собственников жилья «77» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ланская гавань» (ОГРН <***>) 3 298 143 руб. 55 коп. задолженности, 8 407 руб. 74 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 24.01.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг, оказанных в рамках договора от 01.03.2023 № 1, неустойку, начисленную на 1 681 548 руб. 38 коп. задолженности за период с 25.01.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, исходя из расчета 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, 223 503 руб. 90 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 08.08.2025 в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг, оказанных в рамках договора от 25.10.2024 № 2, неустойку, начисленную на 1 616 595 руб. 16 коп. задолженности за период с 09.08.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Ланская гавань» (ОГРН <***>) требований отказать.

В удовлетворении встречных требований товарищества собственников жилья «77» (ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «77» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 130 745 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланская гавань» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 825 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов